به گزارش شهر بورس، هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، در پاسخ به پرسشی درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ و تاثیرات همزمان جنگ، تحریمها و نوسانات ارزی، سه سناریوی اصلی را مورد تحلیل قرار داد:
- سناریوی اول: افزایش قیمتها به صورت محدود و در سطح اسمی
در این وضعیت، نه تشدید جدی درگیریها رخ میدهد و نه گشایش اقتصادی معناداری اتفاق میافتد. در نتیجه، قیمتها به تدریج رشد میکنند، اما این رشد شتاب زیادی یا حالت انفجاری ندارد و بازار در وضعیت رکود تورمی باقی میماند. این حالت، تجربه مشابه در سالهای اخیر با شدت و ضعفهای مختلف داشته است.
- سناریوی دوم: تداوم شرایط جنگی و نااطمینانیها
در این حالت، مسیر قیمت مسکن و اجاره به صورت پایدار و رو به افزایش است. تورم بالا باقی میماند، هزینههای ساخت افزایش مییابد و در نتیجه، ظرفیت تولید مسکن جدید کاهش مییابد. این وضعیت، بازار را به سمتی میکشاند که هر روز گرانتر میشود و در عین حال، توان خانوار برای وارد شدن به این بازار کاهش مییابد، که میتواند فشار اقتصادی شدیدی وارد کند.
- سناریوی سوم: بهبود وضعیت و کاهش تنشها
در این حالت، هرچند کاهش سریع قیمتها انتظار منطقی نیست، اما با بهبود فضای اقتصادی و افزایش سطح درآمد خانوارها، امکان بازگشت مسکن به نقش یک کالای سرمایهای و مصرفی برای بخش بیشتری از جامعه فراهم میشود. همچنین، ترمیم زیرساختها میتواند منجر به افزایش تولید مسکن، چه در قالب پروژههای درونشهری و چه در شهرکهای جدید، گردد.
جمعبندی
در مجموع، آنچه در هر سه سناریو مشترک است، نقش کلان ریسکها و شرایط سیاسی–اقتصادی در جهتدهی به بازار است. بر اساس وضعیت فعلی، محتملترین چشمانداز، تداوم وضعیت رکود تورمی همراه با فشارهای فزاینده بر بازار اجاره است.
منبع: اقتصادنیوز
