به گزارش شهر بورس، در بازار مسکن شهر تهران امروز جمعه ۱ اسفند ۱۴۰۴ (مطابق با ۲۰۲۶ فوریه ۱۹) تحولات قیمتگذاری نسبت به ماههای اخیر تا حدود زیادی ادامهدهنده روندی است که در زمستان ۱۴۰۴ و ابتدای سال ۱۴۰۵ دیده میشود: افزایش نسبی قیمتها در برخی مناطق، رکود نسبی در بخش معاملات کلی و تفاوت قابل توجه قیمت میان شمال و جنوب شهر.
وضعیت کلی قیمت مسکن در تهران (اسفند ۱۴۰۴)
میانگین قیمت فروش آپارتمان در تهران: بهطور میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در پایتخت حدود ۱۲۵ میلیون تومان برآورد میشود.
قیمت یک آپارتمان معمولی ۱۰۰ متری: بر اساس این میانگین، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با امکانات معمول در نقاط متوسط تهران حدود ۱۲.۵ میلیارد تومان قیمت دارد (قبل از در نظر گرفتن سن بنا و امکانات)؛ یعنی برای خانهدار شدن در تهران هنوز نیاز به سرمایه قابل توجه وجود دارد.
رهن و اجاره: رهن کامل و اجاره نیز بسته به موقعیت، سن بنا و متراژ میتواند بین ۸۰۰ میلیون تا ۲.۵ میلیارد تومان رهن و ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه برای واحدهای متوسط متغیر باشد.
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
قیمتها در تهران بسیار منطقهای است و اختلاف زیادی میان شمال، مرکز، غرب و جنوب پایتخت وجود دارد:
مناطق گرانقیمت (شرقی و شمالی): در منطقه ۱ تهران (شمال شهر)، فایلهای فروش خانه در اسفند ۱۴۰۴ از حدود ۱۸۰ میلیون تومان برای متر مربع شروع میشود و برای واحدهای لوکس تا ۵۰۰ میلیون تومان و حتی بالاتر نیز میرسد.
مناطق متوسط: در مناطق ۲، ۳، ۵ و ۶ تهران قیمتها اغلب در بازه ۱۵۰ تا ۲۱۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع دیده میشود؛ البته این مرز با توجه به سن بنا، امکانات و موقعیت خیابان متغیر است.
مناطق جنوبی و ارزانتر: در مناطق جنوب شهر مثل ۱۵ تا ۲۰، قیمت هر متر مربع آپارتمان معمولاً بین ۶۰ تا ۹۰ میلیون تومان است.
تحلیل بازار و چشمانداز کوتاهمدت
رکود معاملات: در کنار افزایش مقطعی قیمتها، آمارها و تحلیلهای بازار نشان میدهند که معاملات در برخی ماهها به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و نااطمینانی اقتصادی همچنان در سطح پایین باقی مانده است.
فاصله قیمتی بین مناطق: دادههای شاخص مبین این است که تورم مسکن در تهران هنوز به طور همزمان در همه مناطق رخ نداده و «فاصله قیمتی» میان مناطقی مانند شمال و جنوب همچنان وجود دارد.
عوامل مؤثر: افزایش هزینه ساخت، اثرات بازارهای موازی (ارز و طلا)، و نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی، باعث شده تقاضای سرمایهگذاری در بخش مسکن کُند شود و معاملات مصرفی در سطح متوسط بازار بماند.
قیمت مسکن در تهران – جمعه ۱ اسفند ۱۴۰۴
| مورد | قیمت |
|---|---|
| میانگین قیمت هر متر مربع | حدود ۱۲۵ میلیون تومان |
| قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری | حدود ۱۲.۵ میلیارد تومان (بدون احتساب امکانات خاص) |
| مناطق شمالی (گرانترین) | از حدود ۱۸۰ میلیون تومان به بالا برای هر متر مربع |
| مناطق جنوبی (ارزانتر) | حدود ۶۰ تا ۹۰ میلیون تومان برای هر متر مربع |
بازار در وضعیت رکودی نسبی است و تقاضا به دلیل قدرت خرید پایین خانوارها هنوز از رونق کامل دور مانده است، در حالی که اختلاف قیمت میان مناطق شهر ادامه دارد و تقاضای سرمایهگذاری بیشتر در مناطق گرانتر مشاهده میشود.
