به گزارش شهر بورس، این گزارش با هدف بررسی تنوع قیمتی و تحلیل نرخ هر متر مربع آپارتمانهای موجود در بازار تهران، بر اساس ۸ نمونه معاملاتی ارائه شده تدوین شده است.
در جدول زیر، اطلاعات ۸ واحد مسکونی به همراه محاسبه قیمت هر متر مربع برای هر کدام آورده شده است:
ردیف | متراژ (متر مربع) | تعداد خواب | سال ساخت | قیمت کل (میلیارد تومان) | قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
۱ | ۱۱۷ | ۲ | ۱۴۰۳ | ۵۴.۰۰ | ۴۶۱.۵۳ |
۲ | ۱۵۰ | ۳ | ۱۴۰۰ | ۶۱.۰۰ | ۴۰۶.۶۶ |
۳ | ۱۲۲ | ۲ | ۱۳۹۶ | ۳۷.۵۰ | ۳۰۷.۳۷ |
۴ | ۹۳ | ۲ | ۱۴۰۲ | ۳۳.۰۰ | ۳۵۴.۸۳ |
۵ | ۲۳۰ | ۳ | ۱۴۰۱ | ۹۲.۰۰ | ۴۰۰.۰۰ |
۶ | ۱۱۰ | ۲ | ۱۳۹۶ | ۵۶.۰۰ | ۵۰۹.۰۹ |
۷ | ۱۱۶ | ۲ | ۱۴۰۴ | ۵۷.۰۰ | ۴۹۱.۳۷ |
۸ | ۱۵۵ | ۲ | ۱۳۸۵ | ۶۰.۰۰ | ۳۸۷.۰۹ |
تحلیل آماری و شاخصهای کلیدی
بازه قیمتی (Range):
کمترین قیمت هر متر: ۳۰۷.۳۷ میلیون تومان (واحد ۱۲۲ متری، سال ۱۳۹۶)
بیشترین قیمت هر متر: ۵۰۹.۰۹ میلیون تومان (واحد ۱۱۰ متری، سال ۱۳۹۶)
اختلاف قیمت: حدود ۲۰۱ میلیون تومان برای هر متر مربع، که نشاندهنده نوسانات شدید قیمتی در این بازه است.
تحلیل بر اساس سال ساخت:
واحدهای نوساز (۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴): قیمت هر متر بین ۳۵۴ تا ۴۹۱ میلیون تومان متغیر است.
واحدهای میانسال (۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱): قیمت هر متر بین ۳۰۷ تا ۵۰۹ میلیون تومان متغیر است.
واحدهای قدیمی (۱۳۸۵): قیمت هر متر حدود ۳۸۷ میلیون تومان است.
نتیجهگیری نهایی
بر اساس دادههای ارائه شده در این گزارش:
۱. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه حدود ۴۱۵ میلیون تومان برآورد میشود.
۲. برای واحدهای دو خوابه با متراژ متوسط (۱۱۰ تا ۱۲۰ متر)، قیمتها عمدتاً در بازه ۳۵۰ تا ۵۱۰ میلیون تومان برای هر متر نوسان دارد.
۳. واحدهای بزرگمتراژ (بالای ۱۵۰ متر) تمایل به قیمتگذاری پایینتر در هر متر (حدود ۳۸۰ تا ۴۰۶ میلیون تومان) دارند.
