به گزارش شهر بورس، داود بیگینژاد، نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص انتشار آگهیهای اجاره با قیمتهای غیرواقعی و غیرمتعارف در فضای مجازی، هشدارهای مهمی را مطرح کرد. او بر این باور است که بسیاری از این قیمتها بازتابدهنده وضعیت واقعی بازار نیستند و باید با احتیاط به آنها نگاه کرد.
عدم ورود بازار اجاره به معاملات جدی
به گفته بیگینژاد، هنوز فصل جابهجایی مستأجران آغاز نشده و بازار اجاره وارد مرحله معاملات واقعی نشده است. بنابراین، تعیین نرخ دقیق و میزان افزایش قیمتها در این مقطع زود است. او تأکید کرد که اگرچه افزایش هزینهها در تمام بازارها، از جمله بخش ساختمان، غیرقابل انکار است، اما این افزایشها هنوز به طور کامل بر قیمتهای اجاره مسکن اثر نگذاشتهاند.
دستکاری عمدی قیمتها در فضای مجازی
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که انتشار آگهیها با این حجم از افزایش قیمت، مدیریتشده و سازمانیافته است. به باور او، عدهای به صورت عامدانه با درج قیمتهای غیرواقعی، فضای مجازی را دستکاری میکنند. نکته مهم اینجاست که تاکنون هیچ قراردادی بین موجر و مستاجر با این قیمتهای نجومی منعقد نشده است. در شرایط فعلی، طرفین ترجیح میدهند قراردادهای موجود را تمدید کنند تا اینکه با ریسکهای بازار جدید دستوپنج نرم کنند.
نبود سامانه شفاف برای اعلام قیمتهای واقعی
یکی از چالشهای اصلی، عدم وجود یک مرجع شفاف برای اعلام دادههای واقعی بازار است. بیگینژاد اشاره کرد که دو سامانه «کاتب» و «خودنویس» هنوز خروجی یا دادهای رسمی درباره تعداد قراردادها و میزان افزایش قیمتها منتشر نکردهاند. در نتیجه، متأسفانه آگهیهای غیر واقعی در سایتها به عنوان مرجع قیمتگذاری تلقی میشوند، در حالی که تنها ملاک معتبر، قراردادهای ثبتشده است.
درخواست رسیدگی نهادهای نظارتی
در پایان، وی از مسئولان و نهادهای نظارتی خواست تا جلوی این فضاسازیهای کاذب را بگیرند. او تأکید کرد که ادامه این جریان مشکوک در فضای مجازی میتواند بر روانشناسی بازار واقعی تأثیر بگذارد و نیازمند مداخله جدی نهادهای ذیربط است تا از گمراهی مردم جلوگیری شود.
منبع: ایلنا
