به گزارش شهر بورس، منطقه ۵ تهران، واقع در شمال غرب پایتخت، شامل محلههایی همچون جنتآباد، پونک، باغ فیض، شهران و فردوس، همواره به دلیل دسترسی مناسب به امکانات شهری و موقعیت جغرافیایی، برای سرمایهگذاران و سازندگان جذاب بوده است. با این حال، تحولات اخیر، از جمله جنگ و شرایط نامطلوب اقتصادی، بازار مسکن این منطقه را نیز تحت تاثیر قرار داده و روند معاملات را دستخوش تغییراتی کرده است. تجارتنیوز در این گزارش به بررسی قیمت خانه در منطقه ۵ تهران و تحولات بازار مسکن این منطقه پرداخته است.
قیمت خانه در منطقه ۵ تهران
بررسیهای اخیر نشان میدهد میانگین قیمت خانه در منطقه ۵ تهران برای واحدهای نوساز در موقعیتهای مکانی مناسب، به حدود ۳۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. البته در برخی موارد، قیمتها همچنان در حدود ۲۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع مشاهده میشود، اما در مقابل، واحدهایی با موقعیت بهتر و امکانات بیشتر، تا حدود ۳۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع نیز قیمتگذاری شدهاند.
این در حالی است که پیش از این، متوسط قیمت هر متر واحد نوساز مسکونی در این منطقه حدود ۲۶۰ میلیون تومان بود و اکنون در برخی موارد به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است. بررسی فایلهای موجود حاکی از آن است که یک واحد مسکونی که پیشتر حدود ۱۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده بود، اکنون در برخی نقاط منطقه ۵ به حدود ۱۹ میلیارد تومان رسیده و در موقعیتهای بهتر حتی تا سطح ۲۲ میلیارد تومان نیز افزایش یافته است.
نمونههایی از قیمتگذاری واحدها:
- یک واحد ۴۰ متری بدون اتاق خواب، ساخت سال ۱۳۸۹ در محله پونک، با قیمت هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
- یک واحد ۵۷ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۴ در محله شهر زیبا، با قیمت ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
- یک واحد ۶۰ متری یکخوابه، واقع در محله جنتآباد شمالی، ساخت سال ۱۳۸۰، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
- یک واحد ۶۳ متری دوخوابه، در منطقه فردوس، با رقم ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
- یک واحد ۹۰ متری دوخوابه، در محله شهران جنوبی، ساخت سال ۱۳۹۷، با قیمت ۲۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
- یک واحد ۱۲۰ متری سهخوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در منطقه سازمان برنامه جنوبی، با رقم ۳۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
تحولات بازار مسکن منطقه ۵ تهران
بررسیها نشان میدهد بازار مسکن منطقه ۵ تهران در حال حاضر با معاملاتی نسبتاً دستوپا شکسته، اما رو به رشد مواجه است. حجم خرید و فروش نسبت به دو ماه گذشته، افزایش نسبی داشته، اما هنوز نمیتوان آن را «رونق معاملات» تلقی کرد. معاملات مسکن بهصورت پراکنده در محلههای مختلف انجام میشود، بهطوری که در برخی نقاط، حجم معاملات بیشتر و در برخی دیگر بسیار محدود است.
دادههای میدانی حاکی از آن است که قیمت مسکن نسبت به پیش از جنگ، رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. بهطور میانگین، قیمت واحدهای نوساز در این منطقه، بین ۲۵ تا ۴۵ درصد افزایش یافته است.
مشاوران املاک منطقه ۵ پایتخت به تجارتنیوز گفتهاند که نوعی دوگانگی و بلاتکلیفی در رفتار خریداران شکل گرفته است؛ به عبارت دیگر، با توجه به شرایط جنگی، تردید برای ورود به بازار همچنان وجود دارد، اما همزمان تقاضا نیز در حال افزایش است. فعالان بازار معتقدند تعداد خریداران بیشتر شده، اما تعداد فروشندگان همچنان کمتر است.
یکی از مشاوران املاک در محله جنتآباد وضعیت بازار را شبیه به شرایط شب عید و معاملات دیماه توصیف کرد: «خریدار در بازار وجود دارد اما فروشنده کم است. همچنین، حجم معاملات نسبت به زمستان گذشته کاهش یافته که با توجه به شرایط کشور طبیعی است، اما این به معنای توقف معاملات نیست.»
بررسیها همچنین نشان میدهد برخلاف دیماه که تمرکز بازار بر واحدهای کوچکمتراژ بود، در شرایط فعلی متراژ نقش تعیینکنندهای در معاملات ندارد؛ در برخی موارد، واحدهای کوچکمتراژ معامله شده و در برخی دیگر حتی واحدهایی با متراژ بالا تا ۱۷۰ متر نیز به فروش رسیدهاند.
از سوی دیگر، قیمتگذاریها در بازار بهشدت سلیقهای شده و بسیاری از مالکان بدون هیچ مبنای مشخصی اقدام به افزایش قیمت کردهاند؛ با وجود این، معاملات همچنان در حال انجام است. بخش عمده معاملات فعلی در واحدهای نوساز، اغلب میان سازندگان و خریداران مصرفی صورت میگیرد. همچنین، متقاضیانی که قصد تبدیل به احسن واحد خود را دارند، در بازار مسکن مشاهده میشوند.
در مجموع، بازار مسکن منطقه ۵ تهران در وضعیتی قرار گرفته که نه میتوان آن را بازگشت به رونق تلقی کرد و نه میتوان از رکود مطلق سخن گفت؛ به عبارتی، بازار مسکن این منطقه در یک فاز جدید و خاکستری قرار گرفته است.
منبع: تجارت نیوز
