به گزارش شهر بورس، بازار مسکن منطقه ۱۰ تهران در هفتههای اخیر با جهشی قابلتوجه در قیمتها و افزایش سطح معاملات مواجه شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد که نرخ مسکن در این منطقه، بسته به موقعیت ملک و سال ساخت، بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد کرده و همین موضوع موجب بازگشت بخشی از خریداران به بازار شده است.
احیای معاملات پس از دوره رکود
بازار مسکن پایتخت در اسفندماه سال گذشته به دلیل شرایط خاص آن مقطع، وارد دورهای از احتیاط و کاهش فعالیت شد. بسیاری از خریداران و فروشندگان در بلاتکلیفی قرار گرفتند و حجم معاملات به شدت افت کرد. اما با کاهش تنشها، نشانههای رونق دوباره در منطقه ۱۰ تهران دیده میشود و معاملات پس از وقفهای دوماهه بهتدریج در حال شکلگیری است.
قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران؛ از متری ۱۲۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان
بر اساس دادههای میدانی، قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران تحت تأثیر عواملی همچون متراژ، سن بنا، امکانات واحد و موقعیت محله متفاوت است.
• کف قیمت برای واحدهای با متراژ متوسط از حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز میشود.
• در واحدهای نوساز با شرایط مناسب و موقعیت برتر، قیمتها تا ۲۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز رسیده است.
برای نمونه:
• یک واحد ۴۸ متری یکخوابه در سلسبیل جنوبی، ساخت ۱۳۸۰، با قیمت ۴.۶ میلیارد تومان آگهی شده است.
• واحدی ۵۰ متری یکخوابه در محله زنجان جنوبی، ساخت ۱۳۸۲، با قیمت ۶.۱۵ میلیارد تومان عرضه شده است.
• یک واحد ۷۲ متری دوخوابه در جیحون، ساخت ۱۴۰۱، با ۸.۲۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
• واحد ۱۱۰ متری در بریانک، ساخت ۱۳۹۱، با قیمت ۱۱.۲ میلیارد تومان معامله میشود.
• همچنین یک واحد ۹۲ متری دوخوابه در جیحون، ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۲.۶ میلیارد تومان اعلام شده است.
افزایش قیمت مسکن؛ دلیل بازگشت خریداران
بررسیها نشان میدهد واحدهایی که در نقاط مناسب منطقه ۱۰ قرار دارند، افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت را تجربه کردهاند و در برخی موارد این رشد به حدود ۴۰ درصد نیز رسیده است. همین روند باعث شده بسیاری از خریداران که پیشتر منتظر کاهش نرخها بودند، برای جلوگیری از رشد بیشتر قیمتها، به بازار بازگردند.
کارشناسان معتقدند نگرانی نسبت به افزایش هزینههای ساختوساز یکی از مهمترین عواملی است که تقاضا را دوباره فعال کرده است. رشد هزینه مصالح ساختمانی در ماههای اخیر این تصور را در میان بخشی از متقاضیان ایجاد کرده که قیمت مسکن در آینده ممکن است افزایش بیشتری را تجربه کند.
منطقه ۱۰؛ مقصد خریداران با بودجه متوسط
به دلیل سطح قیمتی پایینتر نسبت به برخی مناطق مرکزی تهران، منطقه ۱۰ همواره مقصد اصلی متقاضیان با بودجه متوسط بوده است. اکنون نیز بخشی از تقاضای فعلی، مربوط به خریدارانی است که در ماههای گذشته امکان انجام معامله نداشتند و با متعادل شدن شرایط، وارد بازار شدهاند.
منبع: تجارتنیوز
