به گزارش شهر بورس، داود بیگینژاد، سخنگوی صنف مشاوران املاک، با اشاره به پیامدهای جنگ تحمیلی ائتلاف غربی علیه ایران، پیشبینی کرد که این رویدادها تاثیرات متفاوتی بر بازارهای مسکن در ایران و کشورهای حاشیه خلیج فارس خواهد داشت.
کاهش قیمت در جنوب خلیج فارس
بیگینژاد توضیح داد که جنگ باعث شده بسیاری از اتباع خارجی ساکن در کشورهای عربی حاشیه خلیج فارس تصمیم به ترک این منطقه بگیرند. با این حال، شرایط جنگی امکان خروج فوری را برای همه فراهم نکرده است. وی پیشبینی کرد در صورت خروج این افراد، شاهد ریزش قابل توجه قیمتها در بازار ملک این کشورها خواهیم بود. آمارهای دریافتی از مشاوران املاک در دبی و سایر کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس و همچنین مجلات معتبر مسکن، موید این روند کاهشی است و کاهش بیشتر قیمتها در این مناطق دور از انتظار نیست.
تابآوری بازار مسکن ایران
این مقام صنفی با تاکید بر تفاوت قوانین سرمایهگذاری خارجی در ایران و کشورهای جنوبی خلیج فارس، گفت: “به دلیل قوانین خاص کشورمان که به خارجیها اجازه سرمایهگذاری و خرید ملک را نمیدهد، مقاومت و تابآوری قیمت و ارزش ملک در ایران متفاوت و بسیار بالاتر است.” وی افزود که در کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس، به دلیل حضور و سرمایهگذاری گسترده خارجیها، کاهش محسوس قیمتها مشاهده میشود، در حالی که در ایران این وضعیت متفاوت است.
فروردین؛ ماه سکوت و انتظار برای رونق پس از جنگ
بیگینژاد با اشاره به اینکه فروردین ماه به طور سنتی فصل کمتحرک بازار مسکن در ایران است، بیان کرد که اگرچه در ماههای پایانی سال گذشته شاهد بهبود اندکی در معاملات بودیم، اما جنگ تحمیلی که از نهم اسفند آغاز شد، مجدداً رکود را به بازار مسکن بازگرداند.
وی ابراز امیدواری کرد که از اردیبهشت ماه، همزمان با آغاز فصل نقل و انتقالات، بازار املاک واقعیتهای جدید خود را نشان دهد و میزان تمایل مردم به خرید ملک روشنتر شود.
رونق احتمالی در دوره بازسازی
این فعال بازار مسکن با یادآوری اینکه پس از پایان جنگ، انتظار میرود شاهد رونق در بازار مسکن باشیم، بازار مسکن را از بازارهای مالی دیگر مستقل دانست. وی با بیان اینکه حتی پس از جنگ ۱۲ روزه نیز شاهد کاهش مستمر قیمت مسکن بودیم، تاکید کرد که اولویت اصلی کشور در دوره پس از جنگ، بازسازی اماکن آسیبدیده خواهد بود. این مسئولیت به شهرداریها و بنیاد مسکن سپرده شده است و با آغاز دوره بازسازی و نوسازی، رونق به بازار مسکن بازخواهد گشت.
تعامل مالکان و مستاجران در ایام جنگ
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران همچنین به تعامل سازنده مالکان و مستاجران در ایام جنگ اشاره کرد و گفت: “با وجود فشارهای اقتصادی، مالکان در این ایام حال مستاجران را رعایت کردهاند و هیچ شکایتی در این زمینه به اتحادیه نرسیده است.” وی افزود که در واحدهای تجاری نیز با وجود کسادی بازار شب عید، مالکان با درک شرایط، با مستاجران همکاری داشتهاند، هرچند در این بخش اجارهبها بر اساس توافق طرفین و بدون قانون مشخص تعیین میشود.
تاثیر مهاجرت موقت بر بازار مسکن
بیگینژاد به مهاجرت موقت تعداد زیادی از افراد به استانهای شمالی کشور اشاره کرد و گفت که این جابجایی جمعیتی قطعاً بر تقاضا و قیمتها تاثیرگذار خواهد بود. وی با بیان اینکه بیشتر این افراد به قصد اقامت موقت و نه خرید ملک به این استانها سفر کردهاند، افزود که آمار دقیقی از قراردادهای خرید ملک ثبتشده در دسترس نیست و آمار واقعی در این زمینه اواخر فروردین یا اوایل اردیبهشت ماه قابل ارائه خواهد بود.
منبع: ایرنا
