به گزارش شهر بورس، در دو هفته ابتدایی سال ۱۴۰۵، شاهد محدودیت قابل توجهی در عرضه فایلهای فروش مسکن در پلتفرمهای آنلاین بودیم. این کاهش عرضه را میتوان به دو عامل اصلی نسبت داد:
- رکود سنتی معاملات در فروردین ماه: همانطور که هر ساله شاهد هستیم، فروردین ماه معمولاً با رکود نسبی در بازار مسکن همراه است.
- تأثیر جنگ: بروز ناآرامیها و جنگ در سال جاری، به رکود موجود دامن زد و آن را تشدید کرد. این وضعیت به حدی بود که در برخی از مناطق کلیدی شهر تهران، طی دو هفته ابتدایی فروردین ماه، هیچ فایل جدیدی برای فروش در بازار آنلاین عرضه نشد. به عنوان مثال، در منطقه ۲۰ تهران که شامل محلات مهمی چون شهرری، کیانشهر و دولتآباد است، هیچ فایلی در این بازه ۱۴ روزه در سکوهای آنلاین مسکن ثبت نشد.
تلاطم در اعلام قیمتها با کاهش حجم فایلهای عرضه شده
همزمان با کاهش حجم فایلهای مسکن در پلتفرمهای آنلاین، اعلام قیمتهای غیرمتعارف و خارج از انتظار نیز شدت گرفت. در واقع، کاهش عرضه منجر به بروز قیمتگذاریهایی شد که با واقعیت بازار همخوانی نداشت.
به عنوان مثال، در محله سعادتآباد (منطقه ۲ تهران)، آپارتمانی ۶ ساله با قیمت پیشنهادی ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع آگهی شده است. این قیمت با متوسط نرخ منطقه همخوانی نداشته و به مراتب پایینتر از میانگین قیمت در این محله است. از سوی دیگر، برخی فروشندگان نیز قیمتهایی بالاتر از میانگین منطقه را برای واحدهای خود پیشنهاد دادهاند.
این پدیده که شاهد کاهش اعتبار قیمتهای میانگین در زمان افت ورود دادهها به بازار هستیم، امری قابل انتظار است و نشاندهنده چالشهای موجود در ارزیابی دقیق ارزش املاک در شرایط خاص بازار است.
منبع: دنیای اقتصاد
