به گزارش شهر بورس، بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۵ با شکاف قابل‌توجه میان نرخ‌های پیشنهادی مالکان و مبالغ نهایی قراردادها همراه شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط اجاره‌بهای قطعی هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به ۵۲۱ هزار تومان رسیده و نسبت به شهریورماه تغییری نداشته است.
بر این اساس، اجاره ماهانه یک واحد مسکونی ۸۰ متری در تهران، بدون احتساب ودیعه، به‌طور متوسط حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود.
در مقابل، متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در مهرماه به ۶۷۵ هزار تومان برای هر مترمربع رسیده است؛ رقمی که اجاره ماهانه یک آپارتمان ۸۰ متری را به حدود ۵۴ میلیون تومان می‌رساند. به این ترتیب، نرخ‌های پیشنهادی مالکان حدود ۳۰ درصد بالاتر از مبالغ قطعی قراردادهاست.
رشد اجاره پیشنهادی در شمال تهران از جنوب پیشی گرفت
بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد افزایش سالانه قیمت‌های پیشنهادی در مناطق مختلف تهران یکسان نبوده و مناطق شمالی رشد بیشتری را تجربه کرده‌اند.
| منطقه | رشد سالانه اجاره پیشنهادی |
|---|---|
| منطقه یک | ۱۲۰ درصد |
| مناطق شمالی تهران | حدود ۱۰۰ درصد |
| مناطق ۱۵ تا ۲۰ | ۵۰ تا ۶۰ درصد |
| منطقه ۱۸ | ۵۰ درصد |
| میانگین تهران | ۶۸ درصد |
این آمار نشان می‌دهد رشد اجاره‌های پیشنهادی در مناطق شمالی تهران به‌مراتب بیشتر از مناطق جنوبی بوده است؛ به‌طوری که در منطقه یک افزایش ۱۲۰ درصدی ثبت شده، در حالی که رشد برخی مناطق جنوبی به حدود ۵۰ درصد رسیده است.
چرا موجران از قیمت‌های پیشنهادی عقب‌نشینی کردند؟
کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه‌های معیشتی، توان مستاجران برای پذیرش اجاره‌های سنگین را محدود کرده است. در چنین شرایطی، بخشی از متقاضیان به خانه‌های کوچک‌تر یا محله‌های ارزان‌تر روی آورده‌اند.
از سوی دیگر، نگرانی مالکان از خالی ماندن واحدهای مسکونی باعث شده برخی موجران برای جذب مستاجر یا تمدید قرارداد، از نرخ‌های اولیه خود عقب‌نشینی کنند. همین موضوع فاصله میان قیمت پیشنهادی و اجاره‌بهای قطعی را افزایش داده است.
رشد ماهانه اجاره تهران متوقف شد
یکی دیگر از تحولات مهم بازار اجاره در مهرماه، ثبت رشد صفر درصدی اجاره‌بهای قطعی در تهران است. این در حالی است که متوسط تورم ماهانه اجاره در کل کشور ۳.۵ درصد گزارش شده است.
کاهش تقاضای فصلی در ابتدای پاییز و محدودیت توان مالی مستاجران از جمله عوامل مؤثر بر توقف رشد ماهانه اجاره در پایتخت عنوان می‌شود.
با این حال، ثبات یک‌ماهه اجاره‌بها به معنای کاهش هزینه تأمین مسکن نیست و مستاجران همچنان با فشار قابل‌توجه هزینه‌های اجاره مواجه هستند.
منبع: ایران جیب
