شهر بورس – محمد مصدری: طرح مولدسازی از روزهای گذشته بر سر زبان ها افتاده و هر روز ابعاد جدیدی از آن منتشر می شود.

حسین قربان زاده رئیس سازمان خصوصی سازی شب گذشته با حضور در برنامه تلویزیونی تهران 20 توضیحاتی درباره طرح مولدسازی ارائه کرد.

طرح مولدسازی به بازار سرمایه می رسد

بر اساس اعلام وی، طرح مولدسازی به بازار سرمایه می رسد.

بیشتر بخوانید: روشن شدن موتور فروش اموال مازاد بانکی در دولت سیزدهم

در این راستا، برخی از املاک موجود به شکل صندوق های املاک و مستغلات درآمده و به مردم عرضه می شود.

این صندوق ها با استفاده از ظرفیت بورس کالا و فرابورس عرضه خواهند شد.

همچنین بورس مسکن هم که قرار شده طی ماه های آینده راه اندازی شود، در این موضوع ایفای نقش خواهد کرد.

لازم به ذکر است که در سال جاری اولین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران رونمایی شد.

صندوق املاک و مستغلات چیست؟

صندوق املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trust) با نام اختصاری (REIT)، ابزار مالی است که مالک، اداره یا تامین‌کننده املاک درآمدزا است.

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که بر اساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده‌اند، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کنند.

این امر به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تامین مالی کنند.

از سویی دیگر، REITs به‌عنوان سپر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در برابر تورم عمل می‌کند.

بیشتر بخوانید: خرید متری مسکن با صندوق املاک و مستغلات بورس فراهم شد

همانطور که گفته شد این صندوق ها با هدف کسب سود از بازار ملک راه اندازی شده است.

این صندوق از نوع با سرمایه‌گذاری محدود (Closed-End Fund) بوده و صدور یا ابطال واحدها مطابق با نظر مدیر صندوق و طی شرایط خاص که در امیدنامه و اساسنامه صندوق ذکر می‌شود، امکان‌پذیر است.

واحدهای تجاری یا سرمایه گذاری این صندوق، سبدهایی با دارایی مبتنی بر املاک و مستغلات را خریداری، ایجاد و اداره می‌کنند.

بیشتر پرتفوی صندوق املاک و مستغلات متمرکز بر سرمایه‌ گذاری در دارایی‌ های غیرمنقول است.

این دارایی ها باید در ایران بوده و گواهی پایان کار معتبر و سند رسمی داشته باشند.

کاربری این دارایی ها هم می تواند مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا ورزشی باشد.

سودی که از نتیجه این نوع سرمایه گذاری به دست می‌آید، بین سهامداران صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات توزیع و تقسیم می‌شود.

بنابراین نوع سرمایه گذاری در این صندوق ها از نوع غیرمستقیم بوده و با ریسک بسیار اندکی مواجه است. همچنین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در بورس قابل معامله شده و سرمایه گذاران در سود و استهلاک املاک تحت مدیریت صندوق، شریک خواهند بود.