به گزارش شهر بورس، هزینه اجرای اسکلت بتنی یک ساختمان ۵ طبقه به همراه پیلوت، با زیربنای ۷۲۰ مترمربع، در ۱۳ آبان ۱۴۰۵ حدود ۱۰ میلیارد و ۱۱۴ میلیون تومان برآورد شد. میلگرد با هزینه ۴.۶۸ میلیارد تومان، بیشترین سهم را در این برآورد دارد.
بر اساس محاسبات انجام‌شده، این ساختمان دارای پنج طبقه و یک پیلوت با مساحت ۱۲۰ مترمربع در هر تراز است.
در این برآورد، هزینه میلگرد، بتن، اجرای سقف تیرچه‌بلوک، یونولیت، دستمزد آرماتوربندی و هزینه‌های جانبی لحاظ شده است.
هزینه اجرای اسکلت بتنی ساختمان ۵ طبقه چقدر است؟
بررسی هزینه‌های ساخت‌وساز در روز چهارشنبه ۱۳ آبان ۱۴۰۵ نشان می‌دهد مجموع هزینه اقلام در نظر گرفته‌شده برای اسکلت بتنی این ساختمان به ۱۰ میلیارد و ۱۱۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می‌رسد.
این برآورد بر اساس زیربنای کل ۷۲۰ مترمربع و استفاده از سقف تیرچه‌بلوک انجام شده است.
هزینه واقعی اجرای پروژه ممکن است با توجه به نقشه سازه، شرایط زمین، محل احداث و قیمت روز مصالح متفاوت باشد.
جدول کامل هزینه اسکلت بتنی ساختمان ۵ طبقه در آبان ۱۴۰۵
جزئیات هزینه‌های محاسبه‌شده برای اجرای اسکلت ساختمان به شرح زیر است:
| نوع هزینه | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| میلگرد مصرفی | ۴٬۶۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| بتن مصرفی | ۱٬۵۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| پمپ بتن | ۱۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| آزمایش بتن | ۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| تیرچه سقف | ۹۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| یونولیت سقف | ۵۵۰٬۸۰۰٬۰۰۰ |
| آرماتور حرارتی و اتکا | ۴۸۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| دستمزد آرماتوربندی | ۸۶۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| هزینه‌های جانبی | ۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| مجموع هزینه‌ها | ۱۰٬۱۱۴٬۸۰۰٬۰۰۰ |
بر اساس این جدول، میلگرد و بتن بیشترین سهم را در هزینه‌های محاسبه‌شده دارند.
البته مجموع فوق، برآورد اقلام مشخص‌شده است و لزوماً شامل تمام فعالیت‌های اجرایی مورد نیاز برای تکمیل اسکلت هر پروژه نمی‌شود.
قیمت میلگرد مصرفی اسکلت بتنی چقدر محاسبه شده است؟
میلگرد با هزینه ۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان، گران‌ترین بخش این برآورد محسوب می‌شود.
در محاسبات انجام‌شده، برای هر مترمربع زیربنا ۵۰ کیلوگرم میلگرد در نظر گرفته شده است.
با احتساب ۷۲۰ مترمربع زیربنا، مجموع میلگرد مصرفی به ۳۶ هزار کیلوگرم، معادل ۳۶ تن، می‌رسد.
جدول مقدار و قیمت میلگرد اسکلت
| شاخص | مقدار |
|---|---|
| مصرف میلگرد در هر مترمربع | ۵۰ کیلوگرم |
| مجموع میلگرد مصرفی | ۳۶ تن |
| قیمت هر کیلوگرم میلگرد | ۱۳۰ هزار تومان |
| هزینه کل میلگرد | ۴ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان |
| سهم از مجموع هزینه‌ها | حدود ۴۶.۳ درصد |
بنابراین، نزدیک به نیمی از هزینه اقلام برآوردشده به خرید میلگرد اختصاص یافته است.
این میزان مصرف، فرض محاسباتی پروژه است و مقدار واقعی میلگرد باید بر اساس نقشه‌های سازه و محاسبات مهندسی تعیین شود.
هزینه بتن‌ریزی اسکلت ساختمان ۵ طبقه
پس از میلگرد، بتن مصرفی با هزینه یک میلیارد و ۵۱۲ میلیون تومان، دومین بخش پرهزینه جدول است.
برای این ساختمان، مجموع بتن مورد نیاز ۲۵۲ مترمکعب و قیمت هر مترمکعب ۶ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
جدول هزینه بتن و خدمات مرتبط
| نوع هزینه | مبلغ |
|---|---|
| بتن مصرفی | ۱ میلیارد و ۵۱۲ میلیون تومان |
| پمپ بتن | ۱۹۵ میلیون تومان |
| آزمایش بتن | ۵۵ میلیون تومان |
| مجموع این سه بخش | ۱ میلیارد و ۷۶۲ میلیون تومان |
مقدار بتن مورد نیاز در پروژه‌های واقعی به عواملی مانند ابعاد فونداسیون، ستون‌ها، تیرها و مشخصات طراحی سازه بستگی دارد.
هزینه اجرای سقف تیرچه‌بلوک چقدر است؟
در برآورد ارائه‌شده، برای اجرای سقف‌های ساختمان به یک‌هزار و ۸۰ متر طول تیرچه نیاز است.
با احتساب قیمت ۹۰۰ هزار تومان برای هر متر تیرچه، هزینه خرید آن ۹۷۲ میلیون تومان محاسبه می‌شود.
همچنین برای اجرای سقف‌ها ۴۰۸ عدد یونولیت با قیمت هر عدد یک میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
جدول هزینه تیرچه، یونولیت و آرماتور سقف
| نوع مصالح | هزینه کل |
|---|---|
| تیرچه سقف | ۹۷۲ میلیون تومان |
| یونولیت سقف | ۵۵۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان |
| آرماتور حرارتی و اتکا | ۴۸۶ میلیون تومان |
| مجموع | ۲ میلیارد و ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان |
دستمزد آرماتوربندی و هزینه‌های جانبی اسکلت بتنی
در بخش دستمزد، نرخ آرماتوربندی یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع زیربنا در نظر گرفته شده است.
بر این اساس، دستمزد آرماتوربندی ۷۲۰ مترمربع زیربنا در مجموع به ۸۶۴ میلیون تومان می‌رسد.
علاوه بر این، ۸۰۰ میلیون تومان نیز برای هزینه‌های جانبی شامل اقلام مصرفی، افزودنی‌ها، حق قالب، روغن و سیم آرماتوربندی پیش‌بینی شده است.
این هزینه‌ها بسته به شیوه اجرا، قرارداد پیمانکار و شرایط فنی پروژه می‌توانند تغییر کنند.
قیمت هر مترمربع اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
هزینه هر مترمربع اسکلت بتنی به مبنای محاسبه زیربنا بستگی دارد.
در این ساختمان، زیربنای کل شامل پنج طبقه و یک پیلوت، ۷۲۰ مترمربع است.
با تقسیم مجموع هزینه بر این متراژ، هزینه اجرای اقلام برآوردشده برای هر مترمربع حدود ۱۴ میلیون و ۴۸ هزار تومان خواهد بود.
اگر هزینه کل تنها بر ۶۰۰ مترمربع پنج طبقه، بدون احتساب مساحت پیلوت، تقسیم شود، این رقم به حدود ۱۶ میلیون و ۸۵۸ هزار تومان می‌رسد.
جدول مقایسه هزینه هر متر اسکلت بتنی
| مبنای محاسبه | هزینه تقریبی هر مترمربع |
|---|---|
| کل زیربنای ۷۲۰ مترمربع با پیلوت | ۱۴٬۰۴۸٬۳۳۳ تومان |
| مساحت ۶۰۰ مترمربع پنج طبقه بدون پیلوت | ۱۶٬۸۵۸٬۰۰۰ تومان |
اختلاف این دو رقم ناشی از تفاوت مساحت مبنای محاسبه است و به معنای تغییر هزینه واقعی اجرای پروژه نیست.
همچنین مساحت ۶۰۰ مترمربع طبقات نباید بدون کسر مشاعات و فضاهای غیرمفید، معادل زیربنای مفید قابل فروش تلقی شود.
چه عواملی هزینه اسکلت بتنی را افزایش می‌دهند؟
هزینه ساخت اسکلت بتنی به قیمت مصالح، شرایط فنی و نحوه اجرای پروژه وابسته است.
نوسان قیمت میلگرد و بتن می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر هزینه نهایی داشته باشد؛ زیرا این دو قلم بخش بزرگی از برآورد را تشکیل می‌دهند.
از سوی دیگر، پیچیدگی نقشه سازه، تعداد طبقات، شرایط خاک و نوع سیستم سقف نیز بر میزان مصرف مصالح و دستمزد اجرا اثرگذار هستند.
مهم‌ترین عوامل مؤثر شامل قیمت روز مصالح، دستمزد نیروهای اجرایی، شرایط زمین، نوع سازه و موقعیت جغرافیایی پروژه است.
چه هزینه‌هایی در برآورد اسکلت ساختمان محاسبه نشده است؟
مبلغ ۱۰ میلیارد و ۱۱۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان صرفاً به اقلام مشخص‌شده در جدول مربوط است.
هزینه خرید زمین، اخذ مجوزها، عوارض ساختمانی، نازک‌کاری، نما، در و پنجره، آسانسور و تأسیسات برقی و مکانیکی در این رقم لحاظ نشده است.
همچنین برای تعیین هزینه قطعی اجرای اسکلت باید کامل بودن برآورد فعالیت‌هایی مانند قالب‌بندی، اجرای فونداسیون و سایر دستمزدهای اجرایی بر اساس قرارداد پروژه بررسی شود.
بنابراین، این مبلغ را نباید هزینه نهایی ساخت یک ساختمان آماده بهره‌برداری در نظر گرفت.
آیا هزینه اجرای اسکلت بتنی در روزهای آینده تغییر می‌کند؟
برآورد اعلام‌شده بر اساس قیمت‌ها و فرضیات روز چهارشنبه ۱۳ آبان ۱۴۰۵ تهیه شده است.
با توجه به نوسانات بازار آهن‌آلات، بتن و سایر مصالح ساختمانی، هزینه اجرای پروژه ممکن است در روزهای بعد افزایش یا کاهش پیدا کند.
همچنین تغییر دستمزد و هزینه حمل‌ونقل می‌تواند بر مبلغ نهایی قراردادهای ساختمانی اثر بگذارد.
به همین دلیل، برای برآورد اجرایی هر پروژه لازم است قیمت‌ها و مقادیر مصرفی بر اساس نقشه و شرایط روز به‌روزرسانی شوند.
منبع: ایران جیب
