به گزارش شهر بورس، بازار مسکن در ماههای اخیر شاهد افزایش نسبی معاملات واحدهای کوچکمتراژ بوده است؛ موضوعی که نشاندهنده تغییر الگوی تقاضا در شرایط فعلی اقتصاد و افزایش توان خرید محدود متقاضیان است.
رکود در واحدهای بزرگ، تحرک در آپارتمانهای کوچک
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد: اگرچه معاملات کلی بازار با رشد چشمگیری همراه نبوده، اما واحدهای با متراژ پایینتر نسبت به سایر بخشها فعالتر شدهاند. در مقابل، واحدهای بزرگمتراژ و گرانقیمت همچنان در رکود معاملاتی قرار دارند.
به گفته وی، این تغییر رفتار خریداران بیشتر ناشی از کاهش قدرت خرید و افزایش هزینههای ساخت است.
اثر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر بازار
افزایش قیمت میلگرد، سیمان و سایر مصالح ساختمانی پس از آزادسازی نرخ ارز، هزینه تمامشده ساخت مسکن را بالا برده است. این رشد هزینهها مستقیماً بر قیمت فروش واحدهای مسکونی تأثیر گذاشته و موجب شده خریداران به سمت گزینههای کوچکتر و اقتصادیتر حرکت کنند.
کارشناسان معتقدند ادامه روند صعودی قیمت مصالح میتواند فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کند و رکود واحدهای بزرگ را عمیقتر سازد.
واگذاری زمین؛ راهکار کاهش قیمت مسکن
در همین راستا، کمیسیون عمران مجلس جلساتی با وزارت راه و شهرسازی برگزار کرده و موضوع تأمین زمین برای اقشار نیازمند را پیگیری کرده است.
بر اساس تأکید نمایندگان، واگذاری زمینهای دارای زیرساخت در استانها و شهرستانها میتواند سهم قابل توجهی از هزینه ساخت را کاهش دهد. کاهش قیمت زمین به عنوان یکی از اصلیترین مؤلفههای قیمت نهایی مسکن، میتواند زمینه آرامش نسبی بازار و حتی تعدیل قیمتها را فراهم کند.
چشمانداز بازار مسکن در ماههای آینده
فعالان بازار معتقدند در صورت اجرای سیاست واگذاری زمین و کنترل هزینههای ساخت، احتمال افزایش معاملات و خروج تدریجی بازار از رکود وجود دارد. با این حال، در شرایط فعلی، بیشترین تحرک در بخش واحدهای کوچکمتراژ مشاهده میشود و تقاضا همچنان در این بخش متمرکز است.
ادامه روند افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نبود سیاستهای حمایتی مؤثر، میتواند مانع از تعادل پایدار در بازار مسکن شود.
منبع: تسنیم
