اشتراک گذاری
چینی ها در ایران مسکن می سازند

وضعیت بازار مسکن چگونه است؟

با اینکه قیمت مسکن نسبت به اوایل سال کاهش چشمگیری داشته است اما پایین بودن خرید و فروش باعث رکودی شدن این بازار شده است.
چینی ها در ایران مسکن می سازند

وضعیت بازار مسکن چگونه است؟

با اینکه قیمت مسکن نسبت به اوایل سال کاهش چشمگیری داشته است اما پایین بودن خرید و فروش باعث رکودی شدن این بازار شده است.

به گزارش شهر بورس، بازار مسکن از ابتدای امسال، الگوی دلار را دنبال کرده است؛ به نحوی که در ابتدا با کاهش و سپس با ثبات قیمتی روبرو شده است. این روند اما برای بازار مسکن که لازم است گردش سرمایه را تجربه کند، رکود معاملات را در پی داشته است.

بررسی میدانی معاملات سطح شهر تهران حاکی از کاهش چشمگیر خرید و فروش مسکن است حتی در برخی مقاطع زمانی و مناطق مختلف شهر تهران، خرید و فروش مسکن صفر شده و متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری از این بازار فراری شده‌اند.

فرار متقاضیان سرمایه‌ای از این بازار در نتیجه نبود چشم‌انداز رونق و توسعه رخ داده است اما عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی از عامل دیگری به نام کاهش قدرت خرید ناشی شده است. طی ماه‌های گذشته تورم توانسته است خود را در سطوح بالایی حفظ کند و تورم اجاره و مسکن نیز بر اساس داده‌ها مرکز آمار همواره مثبت و افزایشی بوده است. به این ترتیب در حالی که قیمت مسکن کاهش یافته و سپس به ثبات رسیده است اما به دلیل تورم بالا، خرید خانه برای مردم همچنان یک آروزی دوردست است!

تبلیغ درون‌خطی

متقاضیان مصرفی و چالش قدرت خرید

حجت‌‌‌اله میرزایی، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است «کاهش قدرت خرید»، در کنار رکود تحمیلی به بازار مسکن و ثبات قیمتی که در نتیجه کاهش قیمت دلار ایجاد شده، اصلی‌ترین چالش این روزهای بازار مسکن است.


بیشتر بخوانید:حکشتی چقدر سود مجمع تقسیم می‌کند؟


او البته تاکید کرده است که این کاهش قیمت، از مشاهده سطوح پیشنهادی قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران و سایر شهرها رصد می‌شود و مبنای رسمی ندارد و تا زمانی که آمارهای رسمی در خصوص تحولات قیمت مسکن از سوی مراجع آماری مانند بانک مرکزی و مرکز آمار ایران منتشر نشود نمی‌توان در خصوص میزان دقیق آن اظهار نظر کرد.

میرزایی در این باره گفت: از سوی دیگر با توجه به بالا بودن ارزش جایگزینی در بازار مسکن، می‌توان برخی از تحولات را مقطعی و کوتاه‌‌‌مدت دانست. تحت‌تاثیر برخی عوامل بیرونی مانند نوسان نرخ ارز، برای مدتی قیمت مسکن دستخوش تحولات یا افت و خیزهایی می‌شود اما در نهایت، بالابودن ارزش جایگزینی در این بازار، روند بلندمدت را تعیین می‌‌‌کند.

بالابودن ارزش جایگزینی و خروج تقاضای مصرفی از بازار

میرزایی خاطرنشان کرد: از یک زاویه دیگر، میزان رشد قیمت مسکن به قدری در سال‌‌‌های اخیر بالا و قابل ‌توجه بوده است که کاهش‌‌‌های مقطعی و کوتاه‌‌‌مدت نمی‌تواند اثری در بهبود موثر قدرت خرید خانوارها برای بازگشت توانایی حضور در بازار معاملات املاک داشته باشد.

این کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد ادامه داد: به همین دلیل بعضا دیده می‌شود اگر در مقاطعی تحت‌تاثیر برخی متغیرهای بیرونی، قیمت‌ها تا حدی کاهش می‌‌‌یابد اما به دلیل بالا بودن ارزش جایگزینی، بار دیگر سیر صعودی خود را طی خواهد کرد.

منبع: تجارت نیوز

اخبار مرتبط

16 تیر 1404
فروش بلیت قطارهای اربعین در هفته جاری
فروش بلیت قطارهای اربعین در هفته جاری
سخنگوی وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد
فروش بلیت قطارهای اربعین در هفته جاری
سخنگوی وزارت راه و شهرسازی از آغاز فروش بلیت قطارهای...
16 تیر 1404 | سایر اخبار
16 تیر 1404
قیمت برنج با ورود محصول امسال ‌و واردات کاهش پیدا می‌کند؟
قیمت برنج با ورود محصول امسال ‌و واردات کاهش پیدا می‌کند؟
معاون امور برنامه‌ریزی و اقتصادی وزارت جهاد کشاورزی از آغاز...
16 تیر 1404 | سایر اخبار
15 تیر 1404
https://www.gsmarena.com/zte_nubia_red_magic_7_pro-11364.php
https://www.gsmarena.com/zte_nubia_red_magic_7_pro-11364.php
در دنیای گوشی‌های گیمینگ، انتخاب یک دستگاه مناسب می‌تواند چالش‌برانگیز...
15 تیر 1404 | سایر اخبار
15 تیر 1404
شرایط جدید بیمه بیکاری اعلام شد
شرایط جدید بیمه بیکاری اعلام شد
بیمه بیکاری یکی از حقوق اساسی کارگران است که در...
15 تیر 1404 | بخش های خبری

نظرات

بدون نظر! اولین نفر باشید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *