اشتراک گذاری
مستاجران بخوانند؛ اجاره‌نامه‌های کاغذی ممنوع شد!

مستاجران بخوانند؛ قوانین اجاره‌ ای که باید از آن آگاه باشند

مستاجران باید از حقوق قانونی خود در برابر مالک آگاه باشند تا از تضییع حق خود جلوگیری کنند و در مواجهه با مشکلات، بتوانند از حمایت‌های قانونی بهره‌مند شوند.
مستاجران بخوانند؛ اجاره‌نامه‌های کاغذی ممنوع شد!

مستاجران بخوانند؛ قوانین اجاره‌ ای که باید از آن آگاه باشند

مستاجران باید از حقوق قانونی خود در برابر مالک آگاه باشند تا از تضییع حق خود جلوگیری کنند و در مواجهه با مشکلات، بتوانند از حمایت‌های قانونی بهره‌مند شوند.

به گزارش شهر بورس، هر سال با شروع فصل جابه‌جایی، اضطراب تمدید قرارداد یا یافتن خانه‌ای جدید برای بسیاری از مستاجران آغاز می‌شود. در چنین شرایطی، این پرسش مطرح می‌شود که واقعا قانون در این میان از چه کسی حمایت می‌کند؟ مستاجر یا مالک؟

به گزارش فرهیختگان، پاسخ این پرسش شاید در اظهارات اخیر داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک تهران روشن شود. او به تازگی در یک برنامه تلویزیونی گفت: اگر مالکان بیش از نرخ مصوب اجاره دریافت کنند، مستاجران تا ۵ سال فرصت دارند شکایت کرده و مبالغ اضافه پرداختی را به‌همراه جریمه از مالک پس بگیرند.» این جمله ساده شاید برای بسیاری غافلگیرکننده باشد؛ چون نشان می‌دهد قانون در مواردی پشت مستاجر ایستاده، به‌شرط آنکه از حقوقش خبر داشته باشد.

در ادامه، فهرستی از قوانین کمترشنیده ‌شده‌ مربوط به مالک و مستاجر را مرور می‌کنیم؛ قوانینی که دانستن آنها می‌تواند معادلات بازار اجاره را برای مستاجران تغییر دهد:

تبلیغ درون‌خطی

۱. جریمه برای موجر درصورت اخذ اجاره‌ بیش از نرخ مصوب

اگر مالکی اجاره‌ای بیش از نرخ مصوب شورای عالی مسکن دریافت کند، مستاجر حق دارد تا پنج سال بعد شکایت کند و اضافه‌پرداختی‌ها را همراه با جریمه از موجر بگیرد.

۲. اجبار ثبت قرارداد در سامانه‌های رسمی

ثبت قرارداد اجاره باید از طریق سامانه‌های «خودنویس» یا «کاتب» انجام شود. قراردادهای غیررسمی یا دستی، اگرچه ممکن است معتبر تلقی شوند، اما برای ثبت رسمی مزایای قانونی ندارند.

اگرچه قرارداد رسمی اعتبار بیشتری دارد، اما اجاره‌نامه‌های دستی همراه با رسید پرداخت اجاره یا شهادت شهود نیز در محاکم پذیرفته می‌شوند.

۳. تخلیه بدون حکم قضایی ممنوع است

حتی پس از پایان قرارداد، مالک حق ندارد مستاجر را بدون حکم قضایی مجبور به تخلیه کند. این کار تجاوز به حریم خصوصی و جرم تلقی می‌شود.

۴. تأخیر در بازگرداندن ودیعه، تخلف محسوب می‌شود

مالک موظف است در زمان مقرر، مبلغ رهن را پس از تخلیه ملک برگرداند. در صورت تاخیر، مستاجر می‌تواند درخواست خسارت کند.

۵. سقف افزایش اجاره در تمدید قرارداد مشخص است

در شهرهای مختلف، درصد افزایش اجاره در تمدید قرارداد توسط دولت مشخص می‌شود. مثلا در تهران، سقف افزایش ۲۵ درصد است. اجاره‌ی بالاتر از این سقف قابل پیگیری قانونی است.

۶. فروش ملک باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود

اگر در طول مدت قرارداد، ملک فروخته شود، مالک جدید موظف است تا پایان قرارداد به تعهدات قبلی پایبند باشد.

۷. هزینه تعمیرات اساسی با مالک است، نه مستأجر

تعمیرات زیربنایی مثل تاسیسات، لوله‌کشی، برق‌کشی و ایزوگام برعهده مالک است. اگر مستاجر مجبور به پرداخت شود، می‌تواند هزینه را مطالبه کند.

۸. مالک بدون اجازه حق ورود به ملک را ندارد

ورود به ملک اجاره‌داده‌شده بدون اطلاع یا رضایت مستاجر، تجاوز به حریم خصوصی است و امکان پیگیری قضایی دارد.

۹. تلف شدن واحد اجاره‌ای

اگر به عنوان مستاجر محلی را اجاره کرده‌اید چه به عنوان سکونت یا چه به عنوان مغازه، طبق ماده ۴۸۳ قانون مدنی اگر در مدت اجاره در اثر حادثه‌ای مثل زلزله، آن عین اجاره شده خراب شود یا تلف شود، اجاره از زمانی که آن حادثه رخ داده است منحل می‌شود و دیگر مستاجر تکلیفی به دادن اجاره بها ندارد و می‌تواند پول ودیعه‌ای را که داده نیز پس بگیرد و در جایی دیگر واحدی را اجاره کند.

اجاره ملک از آن دست معاملاتی است که در آن نیاز به تعامل مالک و مستاجر است اما هنگامی که این تعامل به هر دلیلی از بین می‌رود فرض مسئله این است که مالک دست برتر دارد. درحالی که آگاهی از قوانین فوق می‌تواند مانع ضایع شدن حق مستاجر شود.

آخرین اخبار

اخبار مرتبط

11 تیر 1404
تعطیلی خدمات ناوگان شرکت واحد اتوبوسرانی تبریز و حومه در روز عاشورا
تعطیلی خدمات ناوگان شرکت واحد اتوبوسرانی تبریز و حومه در روز عاشورا
خدمات ناوگان شرکت واحد اتوبوسرانی تبریز و حومه در کلیه...
11 تیر 1404 | بخش های خبری
11 تیر 1404
فولاد سبز به استفاده از فناوری‌هایی اطلاق می‌شود که میزان...
11 تیر 1404 | بخش های خبری
11 تیر 1404
نقش موثر اتاق بازرگانی تبریز در هم‌ افزایی میان نهادهای تصمیم‌ ساز
نقش موثر اتاق بازرگانی تبریز در هم‌ افزایی میان نهادهای تصمیم‌ ساز
در جلسه کمیسیون معادن و فلزات اتاق تبریز مطرح شد؛
نقش موثر اتاق بازرگانی تبریز در هم‌ افزایی میان نهادهای تصمیم‌ ساز
جلسه کمیسیون معادن و فلزات اتاق بازرگانی تبریز با حضور...
11 تیر 1404 | بخش های خبری
11 تیر 1404
پنجمین شهید از خانواده بانک تجارت در حملات اخیر دشمن صهیونیستی
مدیرعامل بانک تجارت شهادت برادر همکار ارجمند سرکار خانم قاسمی را تسلیت گفت
دکتر هادی اخلاقی ‌فیض‌آثار در گفت‌وگو با سرکار خانم قاسمی...
11 تیر 1404 | بخش های خبری

نظرات

بدون نظر! اولین نفر باشید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *