به گزارش شهر بورس، گرانی مسکن به یک کابوس جدید برای ایرانی‌ها تبدیل شده و عوامل متعددی از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، دست به دست هم داده‌اند تا قیمت‌ها به شدت افزایش یابد. یکی از دلایل اصلی رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به ویژه در زمینه مواد اولیه و نیروی کار است.
سیاست‌های دولتی، به‌خصوص در حوزه تسهیلات مالی و وام‌های مسکن، نقش بسزایی در تقاضا و توان خرید مردم ایفا می‌کند. دسترسی آسان به وام‌های ارزان می‌تواند تقاضا را افزایش دهد، اما از آنجا که این افزایش تقاضا همزمان با رشد عرضه نبوده، قیمت‌ها در بازار مسکن به‌طور چشمگیری افزایش یافته است.
ضعف در عرضه مسکن
کاهش تعداد پروانه‌های ساختمانی و ساختمان‌های تکمیل‌شده نشان‌دهنده ضعف در عرضه مسکن است. این مشکل ناشی از عدم قطعیت سازندگان نسبت به هزینه‌های نهایی پروژه‌ها است و منجر به ایجاد مازاد تقاضا در بازار می‌شود.
تأثیر متغیرهای جمعیتی
رشد جمعیت و افزایش ازدواج‌ها نیز تقاضا برای مسکن را افزایش می‌دهد. اما عدم اطمینان اقتصادی باعث کاهش پروژه‌های ساختمانی شده است. در بلندمدت، رشد جمعیت و تشکیل خانوارهای جدید از عوامل اصلی تقاضای مسکن محسوب می‌شوند. اگر این افزایش تقاضا با رشد عرضه همزمان نشود، قیمت‌ها به‌طور مداوم افزایش خواهند یافت.
نقش نقدینگی
رشد نقدینگی نیز به‌عنوان یک عامل کلیدی در افزایش قیمت مسکن عمل می‌کند. افزایش نقدینگی قدرت خرید افراد را افزایش می‌دهد، در حالی که نبود کالا برای خرید باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود. وقتی سازندگان به دلیل عدم قطعیت در هزینه‌ها از آغاز پروژه‌های جدید خودداری می‌کنند، نقدینگی اضافی فشار بیشتری به قیمت‌ها وارد می‌کند.
اثرات رشد اقتصادی
رشد اقتصادی به‌عنوان محرکی مهم برای قیمت مسکن مطرح است. زمانی که اقتصاد کشور رشد می‌کند، درآمد خانوارها و سطح رفاه عمومی افزایش می‌یابد. این افزایش قدرت خرید به تحریک تقاضا برای مسکن و در نتیجه افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود.
انتظارات تورمی
انتظارات تورمی نیز عامل مؤثری در بازار مسکن است. در شرایط نوسانات ارزی و تورم بالا، افراد تمایل بیشتری به سرمایه‌گذاری در دارایی‌های امن مانند مسکن پیدا می‌کنند. این رفتار نه تنها موجب افزایش تقاضا بلکه به افزایش قیمت‌ها نیز منجر می‌شود.
هزینه‌های ساخت‌وساز
هزینه‌های مرتبط با زمین، مواد اولیه و نیروی کار به‌طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر می‌گذارد. نوسانات قیمت مصالح، به‌خصوص سیمان و فولاد، به دلیل تغییرات بازار و تورم می‌تواند هزینه‌های ساخت را افزایش دهد. همچنین، هزینه زمین در مناطق پرجمعیت به شدت بالا رفته است که این امر به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار است.
دسترسی به منابع مالی
دسترسی به منابع مالی، چه برای سازندگان و چه برای خریداران، نقش حیاتی در بازار مسکن ایفا می‌کند. تسهیلات مالی و وام‌های بانکی می‌توانند به افزایش عرضه مسکن و بهبود قدرت خرید متقاضیان کمک کنند، اما محدودیت‌ها در دسترسی به این منابع می‌تواند به کاهش عرضه و افزایش قیمت‌ها منجر شود.
سیاست‌های دولتی و مالیاتی
سیاست‌های دولتی نیز به‌عنوان ابزاری برای تنظیم بازار مسکن عمل می‌کنند. مالیات بر خانه‌های خالی و سیاست‌های سقف اجاره می‌توانند در کوتاه‌مدت به کنترل قیمت‌ها کمک کنند، اما ممکن است در بلندمدت به کاهش انگیزه سازندگان برای ساخت مسکن جدید منجر شوند.
جمع‌بندی
قیمت مسکن در ایران تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل پیچیده قرار دارد. این عوامل شامل هزینه‌های مواد اولیه، زمین و نیروی کار، سیاست‌های دولتی و مالیاتی، و همچنین انتظارات تورمی است. به‌منظور جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها و نابرابری‌های اجتماعی، نیاز به سیاست‌های اقتصادی جامع و کنترل تورم و تثبیت نرخ ارز احساس می‌شود. در غیر این صورت، روند کنونی می‌تواند دسترسی اقشار مختلف به مسکن را بیش از پیش محدود کند.
منبع: اقتصاد 100
