وام مسکن ۷۰۰ میلیون می‌شود؟

به گزارش شهر بورس، با افزایش فزاینده قیمت خانه در کشور وام مسکن هم به نوعی ارجحیت خود را از دست داده زیرا نتوانسته با افزایش قیمت مسکن خود را وفق بدهد اما برخی زمزمه‌ها از وام مسکن ۷۰۰ میلیونی خبر می‌دهد.

مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 480.7 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 2.9درصدی نسبت به ماه قبل است، این بدان معناست که طی 17 ماه اخیر متوسط قیمت مسکن حدود 55 درصد افزایش یافته است، اتفاقی که دلیل اصلی آن ترک فعل‌های دولت قبل و به‌خصوص دوره وزارت وزیر اسبق راه و شهرسازی در بازار مسکن است.

رشد قیمت مسکن به‌خصوص طی یک دهه اخیر شرایطی را به وجود آورده است تا تقاضاهای مصرفی توان ورود به بازار را نداشته باشند، موضوعی که اخیراً رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان به آن اشاره کرد. مرتضوی دراین‌باره به تسنیم گفت: کاهش یا سقوط صدور مجوزهای ساختمانی انگیزه و اشتیاق سرمایه‌گذاران و سازندگان برای حضور در این بخش را کاهش داده است، مهم‌ترین دلیل این است که بازار مسکن پیش‌بینی‌ناپذیر شده است. افزایش قیمت تمام‌شده به‌واسطه تورم‌های مستمر در حوزه ساخت‌وساز داشته‌ایم، ضمن این‌که دستمزدها نیز افزایش یافته است و رشد قیمت‌ها به مصالح ساختمانی تسرّی پیدا کرده است.

وی با بیان این‌که افزایش قیمت و ناپایداری بازار مسکن باعث شده است بسیاری از مردم از بازار مسکن خارج شوند، تأکید کرد: افزایش هزینه‌های زندگی و این‌که سهم پرداختی بابت مسکن نیز در حال افزایش است، خانوارها را با ناتوانی روبه‌رو کرده است، یعنی هر روز ناتوان‌تر می‌شوند. اگر زمان مناسب برای تأمین سرمایه مسکن حدود 20 تا 30 سال باشد امروز به بالای یک قرن افزایش یافته است. واقعیت آن است که دوره انتظار برای خرید مسکن قابل مقایسه با هیچ کشوری نیست.

بیشتر بخوانید: با وام مسکن می‌توان 10 متر خانه خرید!

به‌جز تورم کنترل برای ساماندهی بازارهای اقتصادی، افزایش قدرت خرید در بازار مسکن می‌تواند تا حدودی فاصله شدید افزایش قیمت را جبران کند، در همین راستا بود که اردیبهشت ماه امسال مرحوم رستم قاسمی وزیر سابق راه و شهرسازی درباره وام خرید مسکن به تسنیم گفته بود: دراین‌باره ما پیشنهاد پرداخت وام 600 تا 700 میلیون تومانی را برای شهر تهران ارائه داده‌ایم که امیدواریم دولت با آن موافقت کند.

وام خرید مسکن بی‌اثر شد

در زمان حاضر به یک زوج تهرانی با احتساب وام تعمیر 480 میلیون تومان وام خرید پرداخت می‌شود، البته برای دریافت این وام ابتدا باید حدود 120 میلیون تومان اوراق توسط زوجین خریداری شود و در نهایت حدود 360 میلیون تومان نصیب متقاضیان تهرانی می‌شود.

با توجه به جدیدترین متوسط قیمت مسکن در تهران با این میزان وام می‌توان حدود 7 مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد! واقعیت این است که وام خرید مسکن بانک مسکن اثر بسیار ناچیزی در قدرت خرید مردم دارد و با تداوم این روند نمی‌توان انتظار خانه‌دار شدن اقشار هدف را داشت.

در این شرایط، اخیراً دولت با افزایش 10هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک تخصصی بخش مسکن موافقت کرده است. سرپرست بانک مسکن هفته گذشته دراین‌باره گفته بود: افزایش 10هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن آثار بسیار مثبتی بر عملکرد بانک مسکن در حوزه‌های مختلف خواهد داشت.

سقوط کفایت سرمایه بانک مسکن به کمتر از حد استاندارد

وی یادآور شد: نسبت کفایت سرمایه بانک مسکن در مقطع پایان سال مالی 1400 حدود 8 درصد بوده است، لکن با توجه به سرعت گرفتن اعطای تسهیلات و به‌علت عملکرد مطلوب بانک در طرح نهضت ملی مسکن، این نسبت به‌مرور کاهش یافته به‌نحوی که در 30 آبان ماه 1401 به کمتر از حد استاندارد موصوف تنزل یافته است و در صورت ادامه روند اعطای تسهیلات، بدون توجه به موضوع افزایش سرمایه، پیش‌بینی می‌شد روند کاهشی نسبت مذکور شدت یابد.

وی با ابراز “با افزایش سرمایه نسبت کفایت سرمایه بانک به 14 درصد افزایش خواهد یافت” افزود: بهبود وضعیت کفایت سرمایه به‌عنوان یکی از مهم‌ترین شاخص‌های سلامت بانکی، ضمن حمایت از بانک در برابر زیان‌های غیرمنتظره و حمایت از سپرده‌گذاران، افزایش اعتماد عمومی به بانک و تسهیل در شرایط تأمین مالی داخلی و خارجی جهت اعطای تسهیلات در طرح‌های تکلیفی و حمایتی از جمله طرح نهضت ملی مسکن را به‌همراه خواهد داشت.

وی اضافه کرد:‌ افزایش سرمایه بانک مسکن، افزایش توان تسهیلات‌دهی بانک به‌منظور ادامه روند حضور پرقدرت و نقش تأثیرگذار در بخش مسکن و ساختمان کشور و کمک به تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن بر اساس سهمیه تعیین‌شده را به‌همراه دارد.

با توجه به رکود تورمی بازار مسکن باید دید سرپرست بانک مسکن یا مدیرعامل آتی بانک تخصصی بخش مسکن برای افزایش وام مسکن اقدامات لازم را انجام می‌دهد یا خیر. گرچه افزایش وام مذکور از محل اوراق حق تقدم نیز مصائب جدیدی را برای متقاضیان به‌همراه دارد که مهم‌ترین آنها هزینه خرید این وام است. با قیمت کنونی اوراق حق تقدم، متقاضیان برای وام 700 میلیون تومانی باید حدود 170 میلیون تومان جهت خرید برگه‌های این اوراق هزینه کنند.

منبع: تسنیم