به گزارش شهر بورس، در حالی که نوسانات نرخ ارز و طلا لرزه بر اندام بازارهای دارایی انداخته، تازهترین پیشبینیها از بازار مسکن نشاندهنده آغاز یک دوره صعودی جدید و نگرانکننده است. با توجه به رشد هزینههای تولید و تورم انتظاری، بازار ملک در ماههای پیشرو شاهد جابهجایی سقفهای قیمتی خواهد بود.
رشد نرخ ارز در کنار افزایش قیمت نهادههای ساختمانی (مصالح ساختمانی)، به زودی اثر خود را بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی نشان خواهد داد.
تابلوی تحلیل بازار مسکن (بهمن ۱۴۰۴)
| عامل اثرگذار | وضعیت | تاثیر بر قیمت ملک |
| نرخ ارز و تتر | 🚀 صعودی | مستقیم و فوری |
| قیمت مصالح ساختمانی | 🔺 افزایشی | رشد هزینه تمامشده |
| تقاضای سرمایهای | 🔥 پرفشار | ایجاد حباب و رشد قیمت |
| قدرت خرید مصرفکننده | 🔽 کاهشی | رکود تورمی |
چرا مسکن گران میشود؟
۱. اثر تاخیری دلار بر ملک:
همیشه بین جهش ارزی و رشد قیمت مسکن یک بازه زمانی تاخیر وجود دارد. با عبور دلار از مرزهای جدید در بهمنماه، اکنون بازار مسکن در حال انطباق خود با ارزش دلاری جدید است. کارشناسان هشدار میدهند که این افزایش قیمت کاملاً «دور از انتظار نیست».
۲. هجوم سرمایههای خرد:
با توجه به حباب سنگین در بازار طلا و سکه، بخشی از سرمایهگذاران در حال خروج از بازار ارز دیجیتال و طلا و ورود به بازار امنتر «ملک» هستند. این فشار تقاضا در روزهای اخیر باعث افزایش قیمتهای پیشنهادی در پلتفرمهای خرید و فروش ملک شده است.
۳. بنبست ساخت و ساز:
گرانی نهادههای ساختمانی باعث شده تا بسیاری از پروژههای نیمهتمام با توقف یا کندی مواجه شوند. کاهش عرضه در مقابل افزایش تقاضای سرمایهای، موتور محرک اصلی برای «جهش طوفانی» قیمتها در پایان سال ۱۴۰۴ خواهد بود.
