به گزارش شهر بورس، بررسی‌های میدانی در بازار مسکن شهر تهران حاکی از آغاز کاهش قیمت در برخی مناطق شمالی این شهر است؛ مناطقی که همواره اختلاف قیمتی قابل‌توجهی با سایر نقاط پایتخت داشته‌اند. عرضه برخی واحدهای مسکونی زیر قیمت بازار، نشانه‌ای از کاهش واقعی قیمت‌ها در این مناطق به شمار می‌رود.
کارشناسان معتقدند که کاهش قیمت در این مناطق گران‌قیمت می‌تواند تأثیر بسزایی بر میانگین قیمت مسکن در کل کشور داشته باشد. فردین یزدانی، تحلیل‌گر ارشد اقتصاد مسکن، با بررسی شرایط کنونی بازار، رکود و کاهش قیمت واقعی یا حداقل ثبات قیمتی را تا پایان سال، ویژگی اصلی بازار مسکن عنوان می‌کند.
وی با اشاره به فضای پسا‌جنگ در کشور اظهار داشت که افزایش ریسک نگهداری دارایی ملکی باعث کاهش نقدشوندگی املاک شده و در نتیجه، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای با نقدشوندگی بالاتر مانند طلا یا ارز حرکت کرده‌اند. این موضوع به افت محسوس تقاضای خرید مسکن، به‌ویژه در تهران، منجر شده است.
یزدانی همچنین به مهاجرت بخشی از تقاضای مسکن به شهرهای شمالی کشور اشاره کرده و دلیل آن را احساس ناامنی و نگرانی ساکنان تهران می‌داند. این جابجایی موجب افزایش تقاضا و در نتیجه احتمال رشد قیمت در مناطق امن‌تر شده است.
به گفته این کارشناس، رکودی که طی دو سال گذشته بر بازار مسکن حاکم بوده، در حال تشدید است و به‌نظر نمی‌رسد در آینده نزدیک بهبود یابد. کاهش نقدشوندگی نسبت به دیگر دارایی‌ها، موجب خروج تقاضای سرمایه‌ای از بازار شده و چشم‌انداز قیمت را نزولی‌تر کرده است.
یزدانی خاطرنشان کرد که حتی اگر جنگ پایان یابد و ثبات سیاسی بازگردد، بازار مسکن وارد مرحله‌ای از رکود پایدار خواهد شد و افزایش قیمتی در کار نخواهد بود. در عین حال، به‌دلیل اختلالات ایجادشده در زنجیره تأمین صنعت ساختمان، نباید انتظار افت چشمگیر قیمت‌های اسمی را داشت.
وی همچنین تأکید کرد که سرمایه‌گذاری‌های جدید در حوزه مسکن نیز به حالت تعلیق درآمده و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام با تأخیر مواجه خواهد شد، مگر آنکه تغییرات مثبتی در سطح سیاسی و اقتصادی کشور ایجاد شود. با این وجود، ساخت و سازهای حمایتی دولت ادامه خواهد داشت، اما با توجه به فشار منابع مالی، احتمالاً سرعت اجرای این طرح‌ها کاهش می‌یابد.
یزدانی در پایان گفت: «تا پایان تابستان ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان در وضعیت رکودی باقی خواهد ماند. در صورت تداوم این روند و عدم بازگشت آرامش سیاسی، رکود می‌تواند تا پایان سال نیز ادامه پیدا کند. بازگشت رونق به این بازار مستلزم تغییر سیاست‌گذاری‌ها، بازسازی واحدهای آسیب‌دیده از جنگ و ارائه حمایت‌های اضطراری دولت است.»
منبع: خبر آنلاین
