به گزارش شهر بورس، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، خشایار باقرپور، در پاسخ به سوالات باشگاه خبرنگاران در خصوص جزئیات طرح مسکن استیجاری اظهار داشت: مدل مسکن استیجاری در بسیاری از کشورها متداول است، اما اگر هدف از این طرح تنها نگه داشتن افراد به عنوان مستاجر باشد، این رویکرد اشتباه است.

هدف طرح مسکن تدریجی چیست؟

باقرپور ادامه داد که در بسیاری از کشورهای دنیا مدل‌های مختلفی برای حل مشکلات مسکن و اجاره وجود دارد، اما هدف این طرح‌ها باید کاهش مشکلات اجاره‌نشینی و فراهم کردن امکان مالکیت برای افراد باشد. طرح “مسکن تدریجی” با همین هدف طراحی شده است.

وی توضیح داد که این طرح به کمک بازار سرمایه به دنبال استفاده از ظرفیت‌های موجود برای پاسخ به نیازهای بازار است. هدف اصلی آن کمک به مستاجران کم‌توان است تا بتوانند به تدریج مالک خانه شوند و از مشکلات اجاره‌نشینی رهایی یابند.

دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران و جهان

باقرپور در خصوص گفته‌هایی مبنی بر اینکه دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران به 90 سال رسیده، گفت: این محاسبه نادرست است زیرا بر اساس فرض ثابت ماندن قیمت‌ها انجام شده که اشتباه است. وی افزود که در کشورهای مختلف دوره انتظار برای خانه‌دار شدن بین 13 تا 18 سال است و با اجرای طرح “مسکن تدریجی” می‌توان این دوره را در ایران کاهش داد و حتی از میانگین جهانی هم کمتر کرد.

تفاوت طرح “مسکن تدریجی” با فروش متری مسکن

باقرپور تأکید کرد که طرح “مسکن تدریجی” به معنای فروش متری مسکن نیست. این طرح بیشتر به تولید مشارکتی مسکن مربوط می‌شود که در آن بازار سرمایه و مصرف‌کنندگان همکاری می‌کنند. در این مدل، مصرف‌کننده با سهم مشخصی وارد پروژه می‌شود و به اندازه سهم خود مالک واحد مسکونی خواهد بود و در همین حال می‌تواند در آن سکونت کند. به تدریج و با استفاده از بازار ثانویه‌ای که طبق نظر کارشناسان تنظیم می‌شود، مصرف‌کننده قادر خواهد بود سهم مالکانه خود را افزایش دهد و در نهایت به مالک کامل واحد مسکونی تبدیل شود.

مزایای طرح مسکن تدریجی

• کاهش دوره انتظار خانه‌دار شدن: این طرح می‌تواند دوره انتظار برای خانه‌دار شدن را در ایران کوتاه‌تر از میانگین جهانی کند.

• رفع مشکلات اجاره‌نشینی: مستاجران کم‌توان قادر خواهند بود به تدریج مالک خانه شوند.

• استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه: همکاری بین بازار سرمایه و مصرف‌کنندگان می‌تواند به حل مشکل مسکن کمک کند.

• مدیریت هزینه‌ها: خرید تدریجی مسکن بر اساس توان مالی افراد امکان‌پذیر خواهد شد.

وضعیت حقوقی طرح و پیش‌بینی بازار مسکن

باقرپور در پایان توضیح داد که این طرح در حال طی کردن مراحل قانونی خود در وزارتخانه‌های مربوطه است و به زودی تاییدیه نهایی آن صادر خواهد شد. همچنین، مذاکراتی با وزارت راه و شهرسازی در خصوص استفاده از زمین‌های دولتی برای این طرح در حال انجام است.

در خصوص آینده بازار مسکن، وی پیش‌بینی کرد که با توجه به کاهش شدید قیمت‌ها در بازارهای طلا، ارز و کریپتو، مردم به تدریج از این بازارها خارج شده و به بازار مسکن و بورس وارد خواهند شد. به همین دلیل، نیاز است تا برای رونق احتمالی بازار مسکن در هفته‌های آینده آماده‌سازی‌های لازم صورت گیرد.