از چشم‌انداز بازار مسکن تا برنامه‌های ثمسکن در ۱۴۰۴

به گزارش شهر بورس، به نقل از عصر تجارت، محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در گفت‌وگو با عصر تجارت به بررسی وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۳ و چالش‌های پیش‌روی صنعت مسکن پرداخت و آخرین وضعیت پروژه‌های ثمسکن و برنامه‌های آن برای مشارکت در پروژه‌های ملی مسکن و همچنین فروش متری مسکن را تشریح کرد.

وضعیت صنعت مسکن در سال ۱۴۰۳ را تشریح کنید. پیش‌بینی شما برای سال ۱۴۰۴ چیست؟

در سال ۱۴۰۳، صنعت مسکن ایران با چالش‌های متعددی مواجه بود. نرخ تورم بالا، نوسانات ارزی و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز از جمله عواملی بودند که بر قیمت مسکن تأثیر گذاشتند. بر اساس گزارش‌ها، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به‌طور متوسط به ۹۰ میلیون تومان نزدیک شد که نشان‌دهنده رشد قابل‌توجهی نسبت به سال‌های گذشته است.

با وجود افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید باعث رکود و عدم امکان سرمایه‌گذاری و شروع پروژه‌های جدید شده است که این را می‌توان در کاهش شدید تعداد پروانه‌های ساختمانی دید. کاهش تولید در چرخه بعدی رونق می‌تواند باعث رشد مجدد قیمت‌ها شود.

خبر مرتبط

مکران؛ نگین جدید مسکن‌سازی ایران یا پروژه‌ای در هاله‌ای از ابهام؟

مکران با ظرفیت‌های اقتصادی و مسکونی، هدف سرمایه‌گذاری ثمسکن قرار گرفته است، اما چالش‌های مالی و زیرساختی، اجرای پروژه‌ها را در هاله‌ای از ابهام قرار داده است. آیا این منطقه به قطب جدید مسکن ایران تبدیل می‌شود یا درگیر وعده‌های نیمه‌تمام خواهد ماند؟

برای بهبود وضعیت، دولت می‌تواند با ارائه تسهیلات مالی، کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز و افزایش عرضه مسکن، به تعادل در بازار کمک کند. همچنین، شفافیت در آمار و اطلاعات مربوط به بازار مسکن می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر سرمایه‌گذاران و خریداران کمک کند.

در سال ۱۴۰۴  تحولات بخش مسکن به سیاست‌های اقتصادی دولت و شرایط کلان اقتصادی کشور بستگی دارد و ادامه وضعیت فعلی شاید رکود تورمی را حاکم سازد.

 چه اقداماتی در گروه سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن) و زیرمجموعه‌ها برای سال آینده در نظر گرفته‌ شده است؟

یکی از اقدامات کلیدی، استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی مانند فروش متری مسکن به روش توکنایز است. این رویکرد امکان سرمایه‌گذاری خرد را برای افراد فراهم و به تأمین مالی پروژه‌های بزرگ کمک می‌کند. در صورت اخذ مجوزات و تاییدیه‌ها با محوریت وزارت مسکن و شهرسازی و همچنین ایجاد بستر مناسب در سازمان بورس و بورس کالا و نهایی شدن مدل‌ها در اولین فرصت نسبت به آغاز رسمی و ملی و مطمئن فروش متری اقدام خواهد شد.

علاوه بر این، ثمسکن قصد دارد با افزایش سرمایه و جذب سرمایه‌گذاران جدید، توان مالی خود را تقویت کند. این اقدام به شرکت امکان می‌دهد تا در پروژه‌های بزرگ‌تری مشارکت کرده و سهم بیشتری از بازار مسکن را به خود اختصاص دهد.

در حوزه توسعه پروژه‌ها، برنامه‌ریزی برای آغاز و تکمیل چندین پروژه مسکونی در استان‌های مختلف در دستور کار قرار دارد. این پروژه‌ها با بهره‌گیری از فناوری‌های نوین ساخت‌وساز و رعایت استانداردهای کیفی بالا اجرا خواهند شد. بی‌تردید یکی از اولویت‌ها نهضت تکمیل و بهره‌برداری است تا پروژه‌ها به موقع اتمام یابد و به بازار مصرف عرضه گردد، تا ضمن پاسخ به نیاز بازار منابع لازم برای سایر پروژه‌ها تامین شود.

نظرتان درباره توکنایز کردن مسکن چیست و آیا برنامه‌ای برای این موضوع دارید؟

توکنایز کردن مسکن یکی از فناوری‌های نوینی است که در دنیا برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های غیرمنقول، تسهیل خرید و فروش و تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این فناوری امکان تقسیم یک واحد مسکونی به واحدهای کوچک‌تر دیجیتالی را فراهم می‌کند و از طریق بلاکچین، امنیت و شفافیت معاملات را افزایش می‌دهد.

ثمسکن به‌عنوان یکی از پیشروان صنعت مسکن در ایران، مطالعاتی را در زمینه توکنایز کردن دارایی‌های مسکونی آغاز کرده است. در سال ۱۴۰۳، جلساتی با کارشناسان فناوری، نهادهای نظارتی و سازمان بورس برگزار شد تا چالش‌های قانونی و فنی این مدل بررسی شود.

یکی از موانع اصلی اجرای این طرح در ایران، مسائل حقوقی و عدم تدوین مقررات مشخص برای توکن‌های مسکونی است. اما با توجه به حرکت دولت به سمت دیجیتالی‌سازی بازارهای مالی و راه‌اندازی بورس املاک و مستغلات، پیش‌بینی می‌شود که زمینه قانونی این مدل نیز در آینده فراهم شود.

در صورت حل موانع قانونی، ثمسکن می‌تواند با همکاری نهادهای مالی و فین‌تک‌ها، اولین پروژه‌های توکنایز شده را در سال‌های آتی عرضه کند. این مدل می‌تواند فرصت خوبی برای ورود سرمایه‌گذاران خرد به بازار مسکن باشد و از طرفی به افزایش شفافیت و کاهش سفته‌بازی در این بازار کمک کند.

به‌طور کلی، ثمسکن نگاه مثبتی به این فناوری دارد و در تلاش است که در صورت بهبود زیرساخت‌های حقوقی و فنی، نقش فعالی در پیاده‌سازی آن ایفا کند.

در رابطه با فروش متری مسکن به‌عنوان یک راهکار نوآورانه، ثمسکن تاکنون چه اقداماتی داشته است؟

فروش متری مسکن به‌عنوان یکی از روش‌های تأمین مالی و سرمایه‌گذاری در صنعت مسکن، مورد توجه گروه سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن) قرار گرفته است. این روش نه‌تنها به افزایش نقدینگی در پروژه‌ها کمک می‌کند، بلکه به افراد با سرمایه‌های خرد نیز امکان ورود به بازار مسکن را می‌دهد.

در سال ۱۴۰۳، شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن، مطالعات جامعی را درباره امکان‌سنجی و چالش‌های فروش متری انجام داد و به این نتیجه رسید که این روش می‌تواند به‌عنوان یک مدل تأمین مالی مکمل در کنار روش‌های سنتی مانند پیش‌فروش و تسهیلات بانکی مورد استفاده قرار گیرد. در همین راستا، مذاکراتی با نهادهای مالی، سازمان بورس و بانک مرکزی انجام شده تا بستر قانونی و اجرایی این مدل فراهم شود.

برنامه‌ریزی شده است که در سال ۱۴۰۴، مقدمات اجرای پروژه‌های ثمسکن با مدل فروش متری فراهم شود. این پروژه‌ها در شهرهایی انتخاب خواهند شد که تقاضای بالایی برای مسکن دارند و نقدشوندگی این روش تضمین شود. به‌منظور افزایش اعتماد عمومی، سپس از طریق یک پلتفرم آنلاین و شفاف‌سازی معاملات، امکان خرید متری برای افراد فراهم خواهد شد.

همچنین، ثمسکن در حال بررسی روش‌های ترکیبی برای افزایش جذابیت این مدل است. برای مثال، ارائه اوراق با قابلیت تبدیل به واحدهای مسکونی، امکان مشارکت در سود پروژه، یا ایجاد سازوکاری برای فروش ثانویه اوراق در بازار سرمایه، از جمله طرح‌هایی هستند که در دست بررسی قرار دارند.

در نهایت، موفقیت این مدل نیازمند حمایت نهادهای حاکمیتی و اصلاح برخی قوانین است. ثمسکن به‌عنوان یک شرکت پیشرو در حوزه مسکن، تلاش می‌کند تا با همراهی دولت و مجلس، زیرساخت‌های قانونی لازم را فراهم و این مدل را به یک روش پذیرفته‌شده در بازار مسکن تبدیل کند.

تجدید ارزیابی ثمسکن در چه مرحله‌ای قرار دارد؟

تجدید ارزیابی دارایی‌ها یکی از راهکارهایی است که شرکت‌های بورسی برای افزایش سرمایه و بهبود ساختار مالی خود استفاده می‌کنند. گروه ثمسکن نیز در سال ۱۴۰۳ فرآیند تجدید ارزیابی دارایی‌های خود را آغاز کرده است.

این اقدام با هدف افزایش ارزش دارایی‌های شرکت در ترازنامه و استفاده از ظرفیت‌های قانونی برای تأمین مالی پروژه‌های جدید انجام می‌شود. با توجه به رشد قیمت زمین و املاک طی سال‌های اخیر، ارزیابی مجدد دارایی‌های ثمسکن می‌تواند منجر به افزایش قابل‌توجه ارزش خالص دارایی‌ها شود.

در حال حاضر، فرآیند کارشناسی املاک ثمسکن در استان‌های مختلف در حال انجام است. پس از تکمیل این فرآیند و تأیید سازمان حسابرسی، گزارش نهایی به سازمان بورس ارائه خواهد شد.

تجدید ارزیابی دارایی‌ها می‌تواند اثرات مثبتی بر وضعیت سهام ثمسکن در بازار بورس داشته باشد. افزایش ارزش دارایی‌ها، بهبود نسبت‌های مالی و افزایش ظرفیت استقراض، از جمله مزایای این اقدام خواهد بود.

البته تجدید ارزیابی دارایی‌ها از طبقه سرمایه‌گذاری بلند مدت چالش مالیاتی براساس استاندارد 15 داشت که با توجه به تلاش‌های صورت گرفته این چالش مرتفع شد و بدون نگرانی در راستای حاکمیت شرکتی و شفافیت این امر در دستور کار قرار گرفت.

 برنامه ثمسکن برای مشارکت در پروژه‌های ملی مسکن چیست؟

گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های فعال در حوزه ساخت‌وساز، در طی سنوات قبل مشارکت بسیار فعالی در حوزه تولید مسکن خصوصا مسکن مهر و پس از آن در نهضت ملی مسکن داشته است که در صورت نیاز گزارش مبسوطی در این خصوص ارائه خواهد شد.

و در ادامه هم آمادگی خود را برای همکاری در پروژه‌های ملی مسکن اعلام کرده است. در همین راستا، مذاکراتی با وزارت راه و شهرسازی انجام شده تا ثمسکن بتواند در طرح‌های جدید دولتی نیز مشارکت داشته باشد.

علاوه بر این، ثمسکن در نظر دارد با ارائه روش‌های نوین تأمین مالی، از جمله استفاده از صندوق‌های املاک و مستغلات و فروش متری مسکن، در تأمین مالی پروژه‌های ملی نقش‌آفرینی کند.

همچنین، بهینه‌سازی فرآیندهای ساخت و استفاده از فناوری‌های جدید در صنعت ساختمان، از دیگر برنامه‌های ثمسکن برای کاهش هزینه‌های تولید و تسریع اجرای پروژه‌های ملی است.

در نهایت، ثمسکن با تکیه بر تجربه و توان فنی خود، قصد دارد سهم بیشتری از بازار پروژه‌های دولتی را به دست آورد و به تأمین مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد کمک کند. در این راستا با بازدهی مناسب و معقول به لحاظ بزرگ بودن پروژه‌ها ضمن رعایت حاکمیت شرکتی و حقوق سهامداران، منافع ملی در راستای تامین اقشار کم درآمد نیز پوشش داده می‌شود.

آیا ثمسکن برنامه‌ای برای توسعه فعالیت‌های خود در خارج از کشور دارد؟

گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌عنوان یکی از شرکت‌های مطرح در حوزه ساخت‌وساز، بررسی‌هایی را در زمینه توسعه فعالیت‌های خود در بازارهای بین‌المللی آغاز کرده است.

یکی از اولویت‌های ثمسکن، همکاری با کشورهای همسایه از جمله عراق، سوریه و کشورهای حوزه خلیج فارس است. با توجه به نیاز این کشورها به بازسازی و توسعه زیرساخت‌های مسکونی، ثمسکن می‌تواند با مشارکت در پروژه‌های ساختمانی، حضور خود را در این بازارها گسترش دهد.

همچنین، ثمسکن در حال بررسی امکان صادرات مصالح و فناوری‌های ساختمانی به کشورهای همسایه است. با توجه به مزیت‌های رقابتی ایران در تولید برخی مصالح، این اقدام می‌تواند به افزایش درآمدهای ارزی شرکت کمک کند.

از سوی دیگر، ثمسکن مذاکراتی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی در پروژه‌های داخل ایران آغاز کرده است. ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌تواند به تأمین مالی پروژه‌های بزرگ‌مقیاس کمک کند.

با این حال، توسعه فعالیت‌های بین‌المللی ثمسکن بستگی به شرایط اقتصادی، تحریم‌ها و فضای سرمایه‌گذاری در کشورهای هدف دارد. در صورت بهبود این شرایط، ثمسکن آمادگی لازم برای ورود به بازارهای بین‌المللی را خواهد داشت.