چالش‌های خرید مسکن؛ با وام‌های کنونی، چند متر می‌توان خانه خرید؟

به گزارش شهر بورس، نایب رئیس اتحادیه املاک اعلام کرد که در شرایط کنونی، وام خرید مسکن به‌ویژه در بازار رکود تورمی به‌عنوان یک راه‌حل مؤثر برای مستأجران محسوب نمی‌شود. با توجه به وضعیت موجود، متقاضیان قادر خواهند بود تنها ۸ تا ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را با استفاده از این وام خریداری کنند.

افزایش قیمت مسکن و رکود مستأجران

از اسفندماه سال گذشته، بازار مسکن با افزایش قیمت‌های مداوم روبرو شده است که این روند موجب ناامیدی مستأجران و رشد مجدد قیمت‌ها در ابتدای سال جاری شده است. با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، مستأجران در مواجهه با نرخ‌های اجاره‌ای که با توان پرداختی آن‌ها تناسبی ندارد، به شدت تحت فشار قرار دارند. در این شرایط، بسیاری از مستأجران به شهرهای کوچک و حاشیه‌ای کلان‌شهرها مهاجرت می‌کنند.

مدت انتظار برای خرید مسکن

عبدالجلال ای ری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، مدت زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران را به بیش از یک قرن افزایش داده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، به‌طور میانگین، خانواده‌های شهری بیش از ۴۰ درصد از درآمد خود را صرف هزینه‌های تأمین مسکن می‌کنند که این رقم در کلان‌شهرها به مراتب بیشتر است.

وی به عدم مسئولیت‌پذیری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات و نبود همکاری کافی در اجرای پروژه‌ها اشاره کرد. او تأکید کرد که یکی از راه‌حل‌ها برای برون‌رفت از این وضعیت، رونق ساخت‌وساز عمودی و واگذاری زمین به مردم است.

خبر مرتبط

رکود عمیق در بازار مسکن/ خانه چقدر گران شده است؟

بازار مسکن همچنان در رکود است و افزایش قیمت‌ها در کنار محدودیت مالی خریداران، موجب کاهش تقاضای واقعی شده است.

کاهش قدرت خرید و تمایل به خرید متری

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، اظهار داشت که با توجه به کاهش قدرت خرید، خرید و فروش مسکن به سمت واحدهای کوچک‌تر پیش رفته است. همچنین، در مردادماه امسال نرخ اجاره ۴۷.۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این افزایش نشان‌دهنده ناتوانی بازار در تطابق با قدرت خرید عمومی است.

بیگی‌نژاد همچنین به قوانین پیش‌فروش مسکن در دهه ۹۰ اشاره کرد و خاطرنشان کرد که عدم اجرای مناسب این قوانین، باعث افزایش قراردادهای غیررسمی و ضرر به جامعه شده است.

در منطقه ۲۲ تهران، مدل جدیدی از خرید و فروش مسکن به نام فروش متری در حال گسترش است. این روش به‌ویژه برای افرادی که نمی‌توانند یک واحد کامل خریداری کنند، جذاب است. با این حال، این شیوه خرید ممکن است به مشکلات حقوقی منجر شود.

وضعیت وام مسکن

نایب رئیس اتحادیه املاک به امکان دریافت وام یک میلیارد تومانی از بانک مسکن اشاره کرد و گفت که برای دریافت این وام، متقاضی باید حدود ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کند و سپس ۵۰ میلیون تومان در دفترخانه پرداخت کند. در نهایت، مبلغ قابل دریافت بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که تنها برای خرید ۸ تا ۱۰ متر از یک واحد مسکونی کفایت می‌کند. همچنین، بسیاری از متقاضیان توانایی بازپرداخت این وام را نخواهند داشت.

منبع: اقتصاد آنلاین