پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1404؛ خانه بخریم یا صبر کنیم؟

رحمان معصوم‌پور امیرآبادی، کارشناس مسائل اقتصادی، در گفت‌وگو با شهر بورس، به بررسی روند قیمت مسکن، دلار، طلا، خودرو و بورس در سال ۱۴۰۴ پرداخته و سناریوهای محتمل را مورد تحلیل قرار داده است.

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴

عوامل مؤثر بر بازار مسکن در سال آینده چیست؟

عوامل متعددی بر روند قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ تأثیرگذار خواهند بود که از جمله آن‌ها می‌توان به نرخ تورم، نرخ بهره بانکی، قدرت خرید مردم، هزینه ساخت و مصالح ساختمانی، عرضه و تقاضا و سیاست‌های دولت اشاره کرد. همچنین، سیاست‌های مالیاتی بر خانه‌های خالی و تغییرات در قوانین اجاره نیز می‌توانند تأثیرات محسوسی بر بازار مسکن داشته باشند.

در سناریوی خوش‌بینانه، قیمت مسکن چه روندی خواهد داشت؟

خبر مرتبط

تحلیل وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۴ و پیش‌بینی‌های بازار

بررسی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که ادامه رکود تورمی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی از جمله چالش‌های پیش روی این بازار است. بیشتر بخوانید.

اگر نرخ تورم کنترل شود که با توجه به سیاست‌های موجود، بعید به نظر می‌رسد و سیاست‌های دولت به سمت افزایش عرضه مسکن پیش برود، رشد قیمت‌ها می‌تواند در محدوده ۳۰ تا ۴۰ درصد باقی بماند. البته با توجه به عملکرد دولت در سال‌های اخیر، تحقق این سناریو دشوار به نظر می‌رسد.

در سناریوی واقع‌بینانه، قیمت مسکن چقدر افزایش خواهد یافت؟

با در نظر گرفتن شرایط فعلی و روندهای اقتصادی کشور، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن ۴۰ تا ۷۰ درصد نسبت به سال ۱۴۰۳ رشد داشته باشد. این افزایش ناشی از عواملی مانند افزایش نرخ ارز، افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش عرضه مسکن است.

در صورت تشدید بحران اقتصادی، سناریوی بدبینانه برای بازار مسکن چیست؟

در صورتی که نرخ ارز جهش شدیدی داشته باشد، نرخ تورم کنترل نشود و عرضه مسکن همچنان با محدودیت روبه‌رو باشد، افزایش قیمت مسکن می‌تواند تا ۸۰ درصد نیز ادامه پیدا کند.

محدوده قیمتی مسکن در سال ۱۴۰۴ چگونه خواهد بود؟

بر اساس پیش‌بینی‌ها، قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال ۱۴۰۳ به‌طور متوسط ۱۵۰ میلیون تومان بوده است. در سال ۱۴۰۴، با توجه به شرایط مختلف به شرح زیر خواهد بود:

در حالت رشد متوسط: ۱۴۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان

در حالت رشد شدید: ۱۸۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان

در سایر شهرها نیز، قیمت هر متر مربع در سال ۱۴۰۴ به شرح زیر خواهد بود:

شهرهای بزرگ (اصفهان، مشهد، شیراز، تبریز، کرج):

بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان

شهرهای کوچک:

بین ۱۵ تا ۴۰ میلیون تومان

برای افرادی که قصد خرید خانه برای سکونت دارند: به تعویق انداختن خرید توصیه نمی‌شود، زیرا قیمت‌ها در بلندمدت همواره افزایشی بوده‌اند.

برای سرمایه‌گذاری:  بازار مسکن همچنان یک گزینه قابل بررسی است، اما باید به موقعیت جغرافیایی و رشد مناطق مختلف توجه شود. سرمایه‌گذاری در مناطقی مانند جنوب و شمال کشور می‌تواند بازدهی بهتری داشته باشد.

رشد قیمت مسکن در ۱۴۰۴؛ آیا خرید در تهران منطقی است؟

بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به احتمال زیاد روند افزایشی خواهد داشت، اما میزان رشد آن به سیاست‌های اقتصادی دولت وابسته است. یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کرد، چالش‌های بلندمدت تهران از جمله بحران آب، خطر زلزله و احتمال انتقال پایتخت در آینده است. این عوامل می‌توانند بر ارزش املاک در تهران تأثیر منفی داشته باشند و باعث شوند که در بلندمدت، سرمایه‌گذاری در این شهر به اندازه سایر مناطق کشور جذاب نباشد.

با توجه به این شرایط، سرمایه‌گذاران در صورت داشتن نقدینگی کافی، می‌توانند گزینه‌های مناسب‌تری را در جنوب و شمال کشور بررسی کنند، چرا که این مناطق پتانسیل رشد بیشتری خواهند داشت.

طبق برآوردها، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ بین ۴۰ تا ۷۰ درصد افزایش خواهد یافت. بنابراین، اگر نیاز به خانه دارید، خرید را به تعویق نیندازید، زیرا تورم باعث کاهش ارزش پول خواهد شد.

چه کسانی نباید در سال ۱۴۰۴ خانه بخرند؟

افرادی که توانایی پرداخت اقساط سنگین را ندارند.

کسانی که منتظر کاهش قیمت مسکن از طریق سیاست‌های دولتی هستند.

کسانی که برای خرید نیاز به دریافت وام‌های سنگین با بهره بالا دارند.

پیش‌بینی نرخ دلار در سال ۱۴۰۴

چه عواملی بر نرخ ارز در سال آینده تأثیرگذار هستند؟

عواملی همچون نرخ تورم، نقدینگی، تراز تجاری، تحریم‌ها و سیاست‌های اقتصادی دولت از مهم‌ترین فاکتورهای تعیین‌کننده قیمت دلار در سال ۱۴۰۴ خواهند بود.

در سناریوی واقع‌بینانه، دلار چه نرخی خواهد داشت؟

در صورت تداوم شرایط فعلی و عدم تغییرات اساسی در سیاست‌های اقتصادی، نرخ دلار در محدوده ۱۱۰ تا ۱۵۰ هزار تومان نوسان خواهد کرد.

اگر شرایط اقتصادی وخیم‌تر شود، دلار به چه قیمتی خواهد رسید؟

در صورت تشدید تحریم‌ها، کاهش صادرات نفت و افزایش تنش‌های منطقه‌ای، نرخ دلار ممکن است به ۱۶۰ تا ۱۸۰ هزار تومان برسد.

بازار طلا و سکه در ۱۴۰۴

چه عواملی قیمت طلا را تحت تأثیر قرار می‌دهند؟

قیمت طلا در ایران به نرخ دلار، قیمت جهانی طلا، نقدینگی و سیاست‌های بانک مرکزی وابسته است.

پیش‌بینی قیمت طلا در ۱۴۰۴ چگونه خواهد بود؟

هر گرم طلای ۱۸ عیار: در صورت رشد قیمت دلار و افزایش قیمت جهانی طلا، ممکن است به ۱۰ میلیون تومان برسد.

سکه تمام بهار آزادی:  ممکن است در محدوده ۱۱۵ تا ۱۴۰ میلیون تومان نوسان کند.

پیش‌بینی قیمت خودرو در ۱۴۰۴

عوامل تعیین‌کننده قیمت خودرو در سال آینده چیست؟

قیمت خودرو به عواملی مانند نرخ دلار، هزینه مواد اولیه، سیاست‌های دولت در قبال واردات و سطح تورم بستگی دارد.

آیا قیمت خودرو افزایش خواهد داشت؟

با توجه به نوسانات ارزی و محدودیت‌های عرضه، قیمت خودروهای داخلی و وارداتی به‌طور حتم افزایش خواهد یافت.

محدوده افزایش قیمت خودرو در ۱۴۰۴ چقدر است؟

خودرویی که در سال ۱۴۰۲ قیمتی حدود ۵۰۰ میلیون تومان داشته، ممکن است تا سال ۱۴۰۴ به ۸۰۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد تومان برسد.

جمع‌بندی 

بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با افزایش قیمت همراه خواهد بود و برای خریداران مصرفی، تأخیر در خرید توصیه نمی‌شود.

نرخ دلار همچنان روندی صعودی خواهد داشت، مگر اینکه سیاست‌های اقتصادی تغییر کند.

طلا و سکه همچنان گزینه‌ای برای حفظ ارزش دارایی خواهند بود، اما نوسانات زیادی خواهند داشت.

قیمت خودرو نیز به دلیل افزایش نرخ دلار و هزینه تولید، صعودی خواهد بود.

در نهایت، انتخاب بهترین گزینه سرمایه‌گذاری به شرایط اقتصادی فرد، میزان نقدینگی و قدرت خرید بستگی دارد.