وام مسکن ۴ درصدی با بازپرداخت ۲۰ ساله/ آیا رویای خانه‌دار شدن در ایران هم محقق می‌شود؟

به گزارش شهر بورس، در سال‌های اخیر، افزایش قیمت مسکن در ایران در کنار رشد ناچیز درآمدها، خرید خانه را برای بسیاری از خانواده‌ها به رؤیایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. این در حالی است که بررسی بازار مسکن در کشورهای همسایه مانند عمان نشان می‌دهد که دسترسی به مسکن در این کشورها بسیار آسان‌تر از ایران است.

ایران در صدر فهرست سختی خرید خانه

بر اساس داده‌های منتشر شده در Numbeo، ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری در رتبه دوازدهم سخت‌ترین کشورها برای خرید مسکن از میان ۱۰۵ کشور قرار گرفته است. اما در عمان، این نسبت تنها ۲.۹ است. به این معنا که عمانی‌ها با پس‌انداز سه سال حقوق خود می‌توانند خانه‌دار شوند.

تورم پایین و ثبات بازار مسکن در عمان

یکی از دلایل اصلی دسترسی آسان‌تر عمانی‌ها به مسکن، نرخ پایین تورم در این کشور است. طبق گزارش Trading Economic، تورم عمان در ماه اکتبر تنها ۰.۵ درصد بوده است، در حالی که این نرخ برای ایران در همان ماه ۳۴.۵ درصد برآورد شده است. علاوه بر این، قیمت مسکن در عمان طی ماه‌های اخیر تغییری نداشته است که نشان از ثبات بازار مسکن در این کشور دارد.

درآمد بالاتر، قیمت مسکن نزدیک‌تر

متوسط درآمد ماهانه در عمان حدود ۲۲۷۸ دلار است که به پول ایران معادل ۱۸۶ میلیون تومان می‌شود. این میزان، ۸.۶ برابر متوسط درآمد ماهانه ایرانیان است. با این حال، قیمت مسکن در عمان به طور کلی تفاوت چندانی با ایران ندارد. به عنوان مثال، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در مرکز مسقط، پایتخت عمان، حدود ۱۶۱۵ دلار است، در حالی که این رقم در تهران به ۲۱۴۰ دلار می‌رسد.

خبر مرتبط

بازار مسکن در رکود عمیق؛ فروشنده هست، اما خریدار نیست!

بازار مسکن همچنان در رکود عمیق به سر می‌برد. هرچند تعداد فایل‌های فروش افزایش یافته، اما نبود خریداران واقعی و کاهش قدرت خرید، معاملات را به حداقل رسانده است.

وام‌های مسکن با سود پایین و بازپرداخت طولانی

در عمان، وام‌های مسکن با سود ۴ تا ۷ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله ارائه می‌شوند، در حالی که در ایران، سود وام مسکن ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است. این تسهیلات مناسب، خرید خانه را برای عمانی‌ها ساده‌تر کرده است.

خانه‌هایی با امکانات بیشتر و قیمت مناسب‌تر

در عمان، آپارتمان‌هایی با امکانات بیشتر و قیمت مناسب‌تر نسبت به ایران در دسترس هستند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۱۴۸ متری سه خوابه با چهار حمام و امکاناتی نظیر پارکینگ اختصاصی، در یک منطقه مجلل مسقط به قیمت ۱۴۵ هزار دلار (حدود ۱۱.۸ میلیارد تومان) به فروش می‌رسد.

چرا عمان از ایران پیشی گرفته است؟

در مجموع، ثبات اقتصادی، درآمد بالاتر و تسهیلات بهتر در عمان باعث شده است که شهروندان این کشور به راحتی خانه‌دار شوند. این در حالی است که در ایران، تورم بالا و درآمد پایین باعث کاهش دسترسی به مسکن شده است. مقایسه این دو کشور نشان می‌دهد که تجربه عمان می‌تواند الگویی برای اصلاح سیاست‌های مسکن در ایران باشد.

منبع: سرانه