خانه‌دار شدن رویای دست‌نیافتنی شد!

به گزارش شهر بورس، پس از کشمکش‌های فراوان میان دولت، مجلس و بانک مرکزی، نهایتاً سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. این در حالی است که وزیر راه و شهرسازی، پیش‌تر از افزایش این رقم به ۸۰۰ میلیون تومان خبر داده بود؛ اما تصمیم نهایی بانک مرکزی موجب ناامیدی بسیاری از متقاضیان و فعالان حوزه مسکن شد.

تصمیم بانک مرکزی برای کاهش سقف وام

بانک مرکزی در جلسه‌ای که ۲۳ بهمن ۱۴۰۳ برگزار شد، اعلام کرد که با توجه به توان بازپرداخت متقاضیان، سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن ۶۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. این تصمیم به استناد مصوبه نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن و به منظور حمایت از اقشار کم‌درآمد و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام اتخاذ شده است.

در همین راستا، علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی، پیش‌تر اعلام کرده بود که در جلسه‌ای با حضور رئیس‌جمهور، موضوع افزایش وام مسکن مورد بررسی قرار گرفته و سقف تسهیلات تنها ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

واکنش کارشناسان: کاهش وام، افزایش انصراف از نهضت ملی مسکن

تصمیم بانک مرکزی مبنی بر کاهش سقف وام از ۸۰۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان، واکنش‌های گسترده‌ای را به دنبال داشت. کارشناسان معتقدند این اقدام مشکلات متقاضیان و سازندگان را دوچندان خواهد کرد و انگیزه مشارکت در این طرح را کاهش می‌دهد.

خبر مرتبط

قیمت مسکن بالا می رود؟

فعالان حوزه مسکن درباره آینده بازار مسکن نظرات مختلفی دارند. جزئیات بیشتر را در ادامه مطالعه نمایید.

فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در این باره گفت: در شرایطی که قیمت مسکن با سرعت افزایش می‌یابد، کاهش سقف تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان نه‌تنها کمکی به خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند، بلکه باعث افزایش فشار بر متقاضیان و کاهش قدرت خرید آن‌ها خواهد شد.

وی افزود: این تصمیم موجب خواهد شد که متقاضیان برای تأمین آورده شخصی خود، تحت فشار مالی بیشتری قرار گیرند و از سوی دیگر، بازار ساخت‌وساز نیز متضرر شود.

چرا بانک‌ها از پرداخت وام مسکن طفره می‌روند؟

در حالی که متقاضیان و کارشناسان از کاهش سقف تسهیلات مسکن گلایه دارند، بانک‌ها همچنان از اجرای تعهدات خود سر باز می‌زنند.

سید منان رئیسی، عضو کمیسیون عمران مجلس، با انتقاد از عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، اعلام کرد: بانک‌ها مدعی ناترازی مالی هستند و از پرداخت وام مسکن خودداری می‌کنند، اما برای پروژه‌هایی مانند ایران مال، تسهیلات میلیاردی اختصاص می‌دهند. این در حالی است که سهم این پروژه در افزایش پایه پولی کشور، حدود ۲۵ درصد گزارش شده است.

وی همچنین تأکید کرد:در کشور ما که نرخ تورم بین ۴۰ تا ۵۰ درصد است، هر سال تأخیر در اجرای طرح‌های مسکن، هزینه‌ها را حداقل ۵۰ درصد افزایش می‌دهد. بنابراین کاهش سقف وام، فقط به ضرر مردم خواهد بود.

عدم اجرای تعهدات بانک‌ها در پرداخت وام مسکن

طبق قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها موظف‌اند ۲۰ درصد از منابع مالی خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که بانک‌ها تاکنون این تعهد را عملی نکرده‌اند.

جدول زیر، میزان تسهیلات پرداخت‌شده بانک‌ها و سهمی که باید به مسکن اختصاص می‌یافت را نشان می‌دهد:

طبق این آمار، اگر بانک‌ها به تعهدات خود عمل می‌کردند، امکان تأمین اعتبار برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی وجود داشت و سقف وام ۸۰۰ میلیون تومان به ازای هر متقاضی قابل پرداخت بود.

آینده نهضت ملی مسکن چه خواهد شد؟

با توجه به کاهش سقف تسهیلات و عدم تمایل بانک‌ها به پرداخت وام، بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که روند ساخت مسکن با کندی بیشتری مواجه شود و تعداد انصرافی‌ها از این طرح افزایش یابد.

از سوی دیگر، دولت همچنان بر عمومی‌سازی و انبوه‌سازی تأکید دارد، اما کارشناسان معتقدند که در شرایط تورمی فعلی، این روش قابل اجرا نیست و نیاز به تجدیدنظر در سیاست‌های مسکنی وجود دارد.

در نهایت، اگر دولت نتواند بانک‌ها را به اجرای تعهداتشان ملزم کند، نه‌تنها پروژه‌های مسکن متوقف خواهند شد، بلکه بحران مسکن نیز تشدید خواهد شد.