مکران؛ نگین جدید مسکن‌سازی ایران یا پروژه‌ای در هاله‌ای از ابهام؟

به گزارش شهر بورس، منطقه مکران، واقع در جنوب شرقی ایران، یکی از استراتژیک‌ترین و مستعدترین مناطق کشور برای توسعه اقتصادی، ترانزیت دریایی و مسکن‌سازی محسوب می‌شود.

این منطقه به دلیل مجاورت با آب‌های آزاد بین‌المللی و قرارگیری در مسیر ترانزیتی مهمی چون دریای عمان، از ظرفیت‌های اقتصادی قابل‌توجهی برخوردار است. از طرفی سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و ایجاد زیرساخت‌های شهری می‌تواند زمینه‌ساز رشد اقتصادی پایدار و افزایش جذابیت مکران برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی شود.

در همین راستا، گروه سرمایه‌گذاری مسکن (ثمسکن) به عنوان یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های انبوه‌ساز کشور، تصمیم گرفته است با ورود به این منطقه، در راستای تحقق اقتصاد دریامحور، پروژه‌های مسکن‌سازی را در مکران اجرایی کند.

این شرکت برنامه دارد تا با احداث شهرک‌های مسکونی، ایجاد زیرساخت‌های سکونتی و جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، به توسعه پایدار این منطقه کمک کند. اما وضعیت کنونی پروژه‌های مسکن‌سازی در مکران چگونه است و چه چالش‌هایی بر سر راه تحقق این هدف وجود دارد؟

خبر مرتبط

ایراد فقهی فروش متری مسکن برطرف شد/ ثمسکن ۱۱ هزار واحد احداث می‌کند

مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن: ایراد فقهی فروش متری که از سوی شورای فقهی بورس گرفته شده بود برطرف شده و راه‌اندازی فروش متری در دستور کار قرار گرفته است.

دیدگاه مقام معظم رهبری درباره توسعه مکران

رهبر معظم انقلاب اسلامی همواره بر لزوم توجه ویژه به توسعه سواحل مکران تأکید داشته‌اند. ایشان معتقدند که این منطقه یک “گنج” ارزشمند است که تاکنون بهره‌برداری کافی از آن صورت نگرفته است. به گفته ایشان، دریای عمان و سواحل مکران نه‌تنها از نظر ژئوپلیتیکی اهمیت دارند، بلکه می‌توانند با اجرای پروژه‌های کلان اقتصادی، مسکن‌سازی و زیرساختی، تحولی عظیم در اقتصاد کشور ایجاد کنند.

یکی از نکات مهمی که رهبر انقلاب بر آن تأکید دارند، ایجاد امنیت پایدار و افزایش حضور جمعیت در این منطقه است. ایشان بر این باورند که توسعه اقتصادی مکران باید بر پایه زیرساخت‌های محکم، شهرک‌های مسکونی مجهز و برنامه‌ریزی مدون دولت و بخش خصوصی شکل بگیرد. همچنین، همکاری دولت با نیروهای مسلح برای توسعه این منطقه از دیگر تأکیدات ایشان بوده است.

نقش گروه سرمایه‌گذاری مسکن در توسعه مکران

در راستای تحقق سیاست‌های توسعه‌ای کشور و تأکیدات مقام معظم رهبری، گروه سرمایه‌گذاری مسکن برنامه‌های جامعی برای ساخت مسکن در منطقه مکران تدوین کرده است.

محسن علیزاده، مدیرعامل این شرکت، در این راستا اعلام کرد: این مجموعه قصد دارد با احداث شهرک‌های مسکونی و ایجاد زیرساخت‌های لازم، نقش مهمی در توسعه پایدار این منطقه ایفا کند.

به گفته وی، این شرکت تاکنون بیش از ۷۵ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور ساخته و در حال حاضر بین ۲.۵ تا ۳ میلیون مترمربع پروژه مسکونی در دست اجرا دارد. برنامه این مجموعه برای آینده شامل احداث ۶ تا ۱۱ هزار واحد مسکونی دیگر است که بخشی از آن‌ها در سواحل مکران ساخته خواهد شد. همچنین، تأمین مالی این پروژه‌ها از طریق سرمایه‌گذاری داخلی، خارجی و بازار سرمایه انجام خواهد شد.

چالش‌های سرمایه‌گذاری و تأمین مالی در مکران

با وجود برنامه‌ریزی‌های کلان، یکی از چالش‌های اساسی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، تأمین منابع مالی برای اجرای پروژه‌های بزرگ است.

علیزاده در این باره اظهار داشت: تأمین منابع مالی از محل بازار سرمایه کمتر از ۵ درصد بوده و بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها از طریق تسهیلات بانکی انجام شده است. در این راستا، شرکت در حال مذاکره با سرمایه‌گذاران خارجی است که تمایل زیادی برای حضور در این بخش دارند.علاوه بر تأمین مالی، مسئله زیرساخت‌های اولیه مانند آب، برق، حمل‌ونقل و امکانات رفاهی نیز از جمله موانعی است که باید مورد توجه دولت و بخش خصوصی قرار گیرد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در همین راستا تأکید کرده که تهیه یکپارچه مصالح ساختمانی و ایجاد سامانه تأمین مصالح، می‌تواند هزینه‌های ساخت‌وساز را کاهش دهد و زمینه را برای ارزان‌سازی مسکن فراهم کند.

توسعه مسکن در مکران؛ راهی برای رشد اقتصادی و جمعیتی

ایجاد شهرک‌های مسکونی در سواحل مکران علاوه بر تأمین نیازهای مسکونی منطقه، می‌تواند جمعیت بیشتری را به این ناحیه جذب کرده و به رشد اقتصادی آن کمک کند. یکی از اهداف کلیدی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، ساخت شهرهای هوشمند با تأکید بر فناوری‌های نوین و کاهش مصرف انرژی است. این مجموعه برنامه دارد که در سال‌های آتی، پروژه‌های بیشتری را در حوزه مسکن اکونومی و لاکچری اجرا کند تا نیازهای مختلف بازار را پوشش دهد.

ابهامات در روند اجرای شهرک‌های مسکونی در مکران

باوجود تأکیدات مداوم بر توسعه سواحل مکران و امضای تفاهم‌نامه‌های متعدد میان نهادهای دولتی و شرکت‌های سرمایه‌گذاری، پیشرفت عملی پروژه‌های شهرک‌سازی همچنان با ابهامات بسیاری همراه است.

گزارش‌ها نشان می‌دهد که وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم(دولت سابق)،  برنامه جامعی برای احداث شهرک‌های مسکونی در سواحل جنوبی تدوین کرده و در مرحله اولیه ۶۰ نقطه ساحلی بررسی شده که در نهایت ۲۷ منطقه برای توسعه انتخاب شدند.

یکی از مهم‌ترین تفاهم‌نامه‌های اخیر، توافق سه‌جانبه‌ای میان استانداری هرمزگان، بانک مسکن و شرکت سرمایه‌گذاری مسکن بود که هدف آن ساخت شهرک‌های جدید در این استان بود. با این حال، با گذشت بیش از یک سال از آغاز این پروژه‌ها، اطلاعات روشنی درباره میزان پیشرفت آن‌ها ارائه نشده است. علاوه بر این، برخی چالش‌های اجرایی مانند عدم تأمین منابع مالی و هماهنگی‌های بین دستگاهی، روند پیشرفت را کند کرده است.

براساس این گزارش؛ منطقه مکران به‌عنوان یکی از استراتژیک‌ترین نقاط کشور، پتانسیل بالایی برای توسعه اقتصادی، ترانزیت بین‌المللی و مسکن‌سازی دارد. با وجود تأکیدات مقام معظم رهبری بر توسعه این منطقه، هنوز اقدامات اجرایی در سطح وسیع انجام نشده است. در این میان، گروه سرمایه‌گذاری مسکن با برنامه‌ریزی جامع خود، تلاش دارد تا با ایجاد زیرساخت‌های شهری، شهرک‌های مسکونی و جذب سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی، به توسعه پایدار مکران کمک کند.

با توجه به چالش‌های تأمین مالی و زیرساختی، همکاری نزدیک دولت، بخش خصوصی و سرمایه‌گذاران خارجی ضروری است تا این منطقه به‌عنوان یکی از قطب‌های اقتصادی کشور مطرح شود. اگر این برنامه‌ها به‌درستی اجرا شوند، مکران می‌تواند در آینده نزدیک به یکی از مهم‌ترین مراکز اقتصادی و مسکونی ایران تبدیل شود. اما بدون شفاف‌سازی و پیگیری مستمر، اجرای این پروژه‌ها همچنان با موانع و تأخیرهای قابل‌توجهی مواجه خواهد بود.