به گزارش شهر بورس، با افزایش قیمت مسکن و نوسانات بازار، محاسبه صحیح مبلغ رهن و اجاره یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مستاجران و مالکان شده است. از آنجایی که روش‌های مختلفی برای تبدیل رهن به اجاره وجود دارد، این گزارش به بررسی رایج‌ترین فرمول‌ها و نحوه محاسبه دقیق تبدیل رهن به اجاره در سال ۱۴۰۴ می‌پردازد.

در بسیاری از مناطق کشور، به‌ویژه در تهران، مستاجران و مالکان از فرمول‌های خاصی برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره استفاده می‌کنند. این فرمول‌ها ممکن است به‌طور قابل‌توجهی با یکدیگر متفاوت باشند. در ادامه به معرفی و بررسی برخی از رایج‌ترین روش‌ها خواهیم پرداخت.

فرمول رایج برای تبدیل رهن به اجاره در تهران

در تهران، نرخ تبدیل رهن به اجاره به‌طور معمول حدود ۲.۵ تا ۳ برابر در نظر گرفته می‌شود. در این روش، مبلغ رهن به عدد تبدیل شده، سپس در ۱۲ (تعداد ماه‌ها) ضرب می‌شود و بر آن عدد تقسیم می‌شود تا مبلغ اجاره ماهانه به‌دست آید.

برای مثال، اگر خانه‌ای با ۳۵۰ میلیون تومان رهن در تهران عرضه شود، با استفاده از فرمول ۲.۵ (عدد ثابت) اجاره ماهانه‌ای حدود ۸.۵ میلیون تومان برای مستاجر تعیین خواهد شد.

محاسبه سریع رهن و اجاره بر اساس عرف عمومی

در بسیاری از مناطق کشور، محاسبه اجاره به‌طور عرفی به‌صورت زیر انجام می‌شود:

هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره است. به‌عنوان مثال، اگر مستاجری ۵۰ میلیون تومان رهن داشته باشد، باید ۱.۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کند.

این روش ساده‌ترین و رایج‌ترین فرمول برای محاسبه اجاره است.

فرمول‌های متداول دیگر برای تبدیل رهن به اجاره

در برخی از مشاوران املاک، رهن کامل را معادل قیمت کل خانه تقسیم بر ۸ در نظر می‌گیرند. سپس نصف این عدد به‌عنوان رهن و مابقی به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود. به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، حدود ۳ میلیون تومان اجاره افزوده می‌شود.

۴. نکات تکمیلی در محاسبه رهن و اجاره در سال ۱۴۰۴

• در محله‌های لوکس: نرخ تبدیل رهن به اجاره در محله‌های گران‌قیمت تهران معمولا بالاتر است (تا ۳۵ میلیون به ازای هر میلیون).

• تاثیر سود بانکی: نرخ بهره و سود بانکی تاثیر زیادی بر انتخاب روش رهن یا اجاره دارد.

• ویژگی‌های خانه: امکانات خانه مانند پارکینگ، آسانسور، متراژ، نورگیر و… نقش مهمی در تعیین ارزش رهن و اجاره دارند.

در مجموع، می‌توان گفت که فرمول‌های مختلفی برای تبدیل رهن به اجاره در سال ۱۴۰۴ وجود دارد و به همین دلیل پیشنهاد می‌شود قبل از هر اقدام برای اجاره، مستاجران و مالکان با یک مشاور متخصص مشورت کنند تا مطمئن شوند که محاسبات به‌درستی انجام شده است.

منبع: خودرو1