به گزارش شهر بورس، بررسی تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم مسکن در مردادماه سال جاری به ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که در تیرماه شاهد کاهش نسبی تورم مسکن و افت معاملات بودیم. اما در مرداد، کاهش ریسک‌های سیاسی و بازگشت نسبی ثبات به اقتصاد، باعث شد قیمت‌ها دوباره روند صعودی به خود بگیرند.
متوسط قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۲۲ میلیون تومان گذشت
طبق محاسبات انجام‌شده، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طی مردادماه ۱۴۰۴ به ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است. این رقم در تیرماه حدود ۱۲۰ میلیون تومان بود که نشان‌دهنده رشد محسوس قیمت‌ها در بازاری است که همچنان با رکود سنگین معاملات مواجه است.
اثر تحولات سیاسی بر بازار مسکن
کارشناسان معتقدند پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، اقتصاد ایران با موج تازه‌ای از تورم روبه‌رو شد. در تیرماه، بازار مسکن عملاً وارد رکود شد و حجم معاملات به کمترین سطح چند سال اخیر رسید. اما مرداد با کاهش نسبی ریسک‌های سیاسی، رشد تورم مسکن را به همراه داشت. این موضوع از نگاه کارشناسان می‌تواند نشانه ورود بازار به فاز رکود تورمی باشد؛ وضعیتی که در آن، قیمت ملک افزایش می‌یابد اما تعداد معاملات همچنان پایین می‌ماند.
وضعیت متفاوت مناطق مسکونی
بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها به صورت یکنواخت در همه مناطق کشور رخ نداده است. در حالی‌که برخی مناطق شمالی تهران شاهد کاهش ۵ تا ۳۰ درصدی قیمت بودند، در مناطق شمالی کشور تقاضا برای خرید ملک بالا رفت و قیمت‌ها رشد کرد.
تورم سالانه مسکن و اجاره‌بها
با وجود رشد تورم ماهانه مسکن در مرداد، نرخ تورم سالانه این بخش به ۳۷.۸ درصد رسید که نسبت به تیرماه (۳۸.۴ درصد) کاهش داشته است. از سوی دیگر، اجاره‌بها در مردادماه نیز رشد ۲.۴ درصدی را تجربه کرد، اما تورم سالانه اجاره به ۳۷.۷ درصد کاهش یافت.
چشم‌انداز بازار مسکن در صورت اجرای مکانیسم ماشه
کارشناسان هشدار می‌دهند که با فعال‌سازی مکانیسم ماشه، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز کاهش خواهد یافت و رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود. این وضعیت می‌تواند به توقف کامل پروژه‌های جدید و افزایش فشار رکود تورمی در این بازار منجر شود.
منبع: تجارت‌نیوز
