به گزارش شهر بورس، با توافق وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، سقف وام ساخت مسکن نهضت ملی از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
این تغییر با هدف حمایت از متقاضیان و کاهش فشار مالی بر سازندگان مسکن صورت گرفته است. اما همچنان هزینه‌های بالای ساخت و آورده نقدی متقاضیان، اجرای این طرح را با چالش مواجه کرده است.
در ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، متقاضیان قرار بود تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی دریافت کنند که این رقم در چند مرحله و با توجه به افزایش تورم و هزینه‌های ساخت، رشد کرد.
در بهار ۱۴۰۲، سقف وام به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت، اما همزمان نرخ سود بانکی نیز از ۱۸ درصد به ۲۳ درصد رسید. با پیگیری دولت، نرخ سود مجددا برای متقاضیان نهضت ملی مسکن روی ۱۸ درصد ثابت ماند.
با وجود این افزایش، وام ۶۵۰ میلیون تومانی همچنان پاسخگوی هزینه‌های واقعی ساخت مسکن نیست و متقاضیان در بسیاری از مناطق شهری با چالش تامین آورده نقدی مواجه‌اند.
در شرایط فعلی، میزان آورده نقدی متقاضیان در شهرهایی مانند تهران چندین برابر مبلغ اولیه برآورد شده است. این وضعیت باعث شده برخی متقاضیان به دلیل ناتوانی در تامین آورده نقدی از پروژه‌های مسکن حذف شوند.
وزیر راه و شهرسازی اخیرا اعلام کرده است که دولت به دنبال افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان است.
این پیشنهاد در شرایطی مطرح شده که بانک مرکزی در برابر افزایش مجدد سقف وام مقاومت نشان داده است.
علت اصلی این مقاومت، عدم همکاری بانک‌ها در تامین مالی طرح‌های مسکن دولتی و فشار بالای نقدینگی بر سیستم بانکی عنوان شده است.
نکته مهم دیگر، تغییرات نرخ سود تسهیلات مسکن در سال‌های اخیر است. در ابتدا، نرخ سود وام نهضت ملی ۱۸ درصد بود، اما در اسفند ۱۴۰۱ به ۲۳ درصد افزایش یافت. پس از آن، دولت مجددا نرخ را برای گروه‌های کم‌برخوردار به ۱۸ درصد کاهش داد.
اکنون طبق اعلام مدیرعامل بانک مسکن، نرخ سود برای متقاضیان عادی ۲۴ درصد و برای گروه‌های کم‌برخوردار ۱۸ درصد تعیین شده است. این تغییرات، نگرانی‌هایی را درباره افزایش هزینه بازپرداخت وام برای متقاضیان ایجاد کرده است.
در شرایطی که اجرای نهضت ملی مسکن همچنان با چالش‌های مالی و افزایش هزینه‌ها مواجه است، سرنوشت وام ۸۰۰ میلیون تومانی و امکان تحقق آن به تصمیمات نهایی بانک مرکزی و دولت در روزهای آینده وابسته خواهد بود.
