به گزارش شهر بورس، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن در نیمه دوم سال، از شکاف میان نرخ‌های اعلامی و واقعیت بازار خبر داد.
کیانوش گودرزی اعلام کرد: برخلاف گزارش‌هایی که از کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق تهران حکایت دارند، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد این کاهش‌ها عمدتاً روی کاغذ بوده و هنوز به مرحله عقد قرارداد نرسیده‌اند.
وی افزود: بر اساس رصد میدانی بازرسان اتحادیه، در مناطق شمالی تهران هیچ تغییر محسوسی در نرخ فروش مشاهده نمی‌شود و قیمت‌ها در همان سطح قبلی باقی مانده‌اند. در حالی که در بخش‌های جنوبی پایتخت، افزایش اسمی ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی در هر متر مربع اعلام شده، اما صحت انجام معاملات با این نرخ‌ها نیازمند راستی‌آزمایی است.
گودرزی در ادامه با اشاره به بازار اجاره گفت: «در حال حاضر، قیمت اجاره بها در اغلب مناطق پایتخت ثابت مانده و بیشتر قراردادها به صورت تمدیدی بوده‌اند.»
مسکن تحت تأثیر تحولات داخلی است
او در پاسخ به پرسشی درباره تأثیر مکانیسم ماشه بر بازار مسکن، تصریح کرد: بازار ملک عمدتاً تحت تأثیر عوامل داخلی است و تحولات بین‌المللی، از جمله موضوعات سیاسی خارجی، تأثیر چشمگیری بر آن ندارد.
میانگین قیمت مسکن در پایتخت چقدر است؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرد.
نظام جدید تعرفه‌گذاری مشاوران املاک در راه است
در بخش دیگری از اظهارات، گودرزی به آیین‌نامه اجرایی تبصره یک ماده ۳ قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اشاره کرد و گفت: «در پیش‌نویس اولیه که با مشارکت وزارت راه، وزارت صمت، دادگستری و سازمان ثبت اسناد تهیه شده بود، یک شاخص کشوری برای تعیین تعرفه مشاوران املاک در نظر گرفته شده بود.»
با این حال، به گفته او، اتحادیه با ارائه دلایل کارشناسی خواستار اصلاح این آیین‌نامه شد؛ چرا که ارزش معاملات در مناطق مختلف کشور و حتی در ۲۲ منطقه شهرداری تهران متفاوت است و نمی‌توان یک نسخه واحد برای همه پیچید.
او افزود: نهایتاً با تصمیم هیات عالی نظارت، مقرر شد ضریب مشخصی برای ارزش معاملات تعریف شود و این ضریب مبنای محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک قرار گیرد. همچنین تأکید شد که نرخ جدید کمتر از نرخ فعلی نخواهد بود و در صورت تخلف، مشاوران تا سه برابر کمیسیون، جریمه خواهند شد.
جزئیاتی از نحوه اجرای طرح جدید
بر اساس این تصمیم، اجرای آیین‌نامه سه ماه پس از تصویب آغاز خواهد شد. گودرزی خاطرنشان کرد: «ادارات مربوطه مانند سازمان امور مالیاتی و کمیسیون‌های نظارت باید اطلاعات دقیق از ارزش معاملاتی مناطق مختلف را در اختیار دفاتر املاک قرار دهند تا مبنای محاسبه کمیسیون قرار گیرد.»
وی تأکید کرد: با اجرای این آیین‌نامه، وابستگی درآمد مشاوران املاک به قیمت نهایی ملک حذف می‌شود و فرآیند دریافت کمیسیون، شفاف و منظم خواهد شد.
