به گزارش شهر بورس، در چند سال اخیر، بازار مسکن کشور با رکودی چشمگیر روبرو شده و حجم معاملات به‌طور قابل توجهی کاهش یافته است. کاهش قدرت خرید خانوارها، محدودیت‌های اعتباری و شرایط نامساعد اقتصادی باعث شده خریداران و فروشندگان با دقت و احتیاط بیشتری وارد معاملات شوند. این وضعیت نه تنها بر روند معاملات تاثیرگذار بوده، بلکه بخش ساخت‌وساز را نیز با مشکلات فراوانی مواجه کرده است.
نظر کارشناسان درباره وضعیت بازار
علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، در این باره می‌گوید: «بازار مسکن بیش از دو سال است که در رکود به سر می‌برد و به نظر می‌رسد این شرایط به‌زودی تغییر نکند. پیش‌بینی دقیق آینده بازار دشوار است، اما احتمال ادامه رکود تا دو سال آینده وجود دارد که بدون شک بر قیمت‌ها و حجم معاملات اثرگذار خواهد بود.»
چرخه‌های قیمت و تغییرات بازار
عسکری روند قیمت‌ها را پله‌ای توصیف می‌کند و می‌افزاید: «قیمت‌ها در بازار مسکن معمولاً در بازه‌های سه تا شش ساله با جهش‌های ناگهانی همراه هستند. رکود کنونی احتمالاً تا پنج سال ادامه داشته باشد که در حال حاضر حدود نیمی از این دوره گذشته است.»
وابستگی بازار به ثبات اقتصادی
کارشناس یادشده تأکید می‌کند که بهبود شرایط اقتصادی کلید اصلی برای رونق دوباره بازار مسکن است و می‌گوید: «توان بالقوه بخش مسکن برای رشد بسیار زیاد است، اما تحقق این ظرفیت مستلزم رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در کل بازارهاست.»
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
بررسی قیمت‌های مسکن در نقاط مختلف تهران نشان می‌دهد قیمت‌ها همچنان بالاست. به عنوان مثال:
-
آپارتمانی ۸۰ متری در تهرانپارس با امکانات کامل مانند پارکینگ، انباری و آسانسور، به قیمت حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان عرضه شده است. عمر این واحد ۸ سال است.
-
در منطقه دروس، آپارتمانی ۷۰ متری با عمر ۲۰ سال، پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت متری ۲۳۰ میلیون تومان (جمعاً ۱۶.۱ میلیارد تومان) به فروش گذاشته شده است.
-
یک واحد ۶۸ متری در پیروزی به قیمت ۶.۴ میلیارد تومان و یک آپارتمان ۶۰ متری در فلاح بدون امکانات جانبی با قیمت ۳.۹ میلیارد تومان عرضه شده‌اند.
-
همچنین، آپارتمانی ۶۵ متری در ظفر با عمر ۱۲ سال به قیمت ۱۰ میلیارد تومان آگهی شده و واحد ۵۰ متری در مهرآباد با قیمت ۳.۵ میلیارد تومان بدون پارکینگ اما دارای انباری به فروش می‌رسد.
-
آپارتمانی ۷۶ متری در نظام‌آباد نیز با قیمت ۶ میلیارد تومان فایل شده است.
جمع بندی
با توجه به شرایط نامطمئن بازار و وضعیت اقتصادی کشور، ورود به معاملات مسکن نیازمند دقت و تحلیل جامع است. رکود فعلی به وضوح بر قیمت‌ها و حجم معاملات اثر گذاشته و پیش‌بینی دقیق آینده بازار همچنان با ابهامات فراوانی همراه است. در چنین شرایطی، اتخاذ تصمیمات محافظه‌کارانه برای فعالان و خریداران امری ضروری به نظر می‌رسد.
منبع: اقتصاد ایرانی
