به گزارش شهر بورس، بازار مسکن در ایران در شرایطی وارد سال جدید شد که مشکلات اقتصادی و فشارهای خارجی همچنان بر آن سایه افکنده است. باوجود کاهش چند درصدی قیمت‌ها در شمال تهران به دلیل جنگ و اخراج اتباع غیرمجاز، این روند موقتی بود و به‌زودی شرایط به حالت قبل بازگشت. این نوسانات، پرسش‌هایی را درباره آینده مسکن ایجاد کرده است.
رکود طولانی در بازار مسکن بدون کاهش قیمت‌ها
میثم مهرپور، کارشناس حوزه مسکن، درباره واکنش بازار مسکن به تحولات اخیر گفت: آنچه به‌عنوان کاهش قیمت مسکن در بعضی مناطق به دلیل جنگ مطرح شد، پدیده‌ای موقت و محدود بود. بازار مسکن ایران حتی در رکود نیز کالای تورمی است و به طور معمول به شرایط اقتصادی واکنش نشان می‌دهد. به گفته او، حتی زمانی که معاملات کاهش پیدا می‌کند، قیمت‌ها همچنان رو به بالا حرکت می‌کنند، فقط شیب آن کمتر می‌شود.
بازار مسکن در مناطق مختلف ایران
مهرپور تأکید کرد که کاهش قیمت تنها در مناطق لوکس شمال تهران مشاهده شد و در دیگر مناطق، مانند شهرستان‌ها، این کاهش قیمت وجود نداشت. او توضیح داد که در مناطقی که قیمت هر متر مربع تقریباً برابر با هزینه ساخت است، کاهش قیمت جدی نخواهد بود. بنابراین، حتی در شرایط رکود، نمی‌توان انتظار کاهش قیمت‌های گسترده را داشت.
جنگ و تأثیر آن بر بازار مسکن
مهرپور افزود که جنگ ۱۲ روزه تأثیر زیادی بر بازار مسکن نداشت. در طول جنگ، نه نرخ ارز تغییر چشمگیری داشت و نه مردم به‌طور گسترده کشور را ترک کردند؛ بنابراین عامل جنگ را نمی‌توان عامل اصلی تغییرات در بازار مسکن دانست. مهرپور به عوامل بنیادی‌تری مانند هزینه ساخت، نرخ تورم و سیاست‌های کلان اقتصادی اشاره کرد که اثرگذارتر از جنگ بر بازار مسکن هستند.
چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن
این کارشناس پیش‌بینی می‌کند که در کوتاه‌مدت، بازار مسکن شوک بزرگ قیمتی به خود نخواهد دید. هرچند جهش قیمتی در سال جاری محتمل نیست، اما با توجه به تورم عمومی کشور، قیمت‌ها همچنان افزایش خواهد یافت. مهرپور افزود که بازار مسکن از دسته کالاهای سرمایه‌ای خارج نخواهد شد و همچنان به‌عنوان محلی برای جذب سرمایه‌های مردم باقی خواهد ماند.
چالش‌های دولت در حوزه مسکن
مهرپور انتقاداتی از عملکرد دولت در حوزه مسکن داشت و گفت که حتی در دوره‌هایی که مسکن در اولویت رسانه‌ای دولت بود، اقدامات عملی در حد وام ودیعه و دستورالعمل‌های درصد افزایش اجاره‌بها محدود شد. به گفته او، مسکن دیگر اولویت جدی دولت نیست و در صورت عدم برنامه‌ریزی مناسب، آینده‌ای پرچالش‌تر در انتظار این بازار خواهد بود.
نتیجه‌گیری
با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات اخیر، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در کوتاه‌مدت از نوسانات بزرگ قیمتی در امان باشد، اما افزایش قیمت‌ها متناسب با تورم عمومی ادامه خواهد داشت. بنابراین، کاهش قیمت یا تغییرات چشمگیر در بازار مسکن محتمل نیست و سرمایه‌گذاران باید با دقت بیشتری به تحلیل این بازار بپردازند.
منبع: عصرایران
