به گزارش شهر بورس، بازار مسکن تهران پس از سال‌ها همگامی با نوسانات قیمت دلار، اکنون مسیر جدیدی را آغاز کرده است. قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان به ۸۸۶ دلار رسیده که این میزان کمترین سطح از سال ۱۳۹۹ تا امروز به شمار می‌رود. این افت ۳۴ درصدی در قیمت دلاری مسکن، تصویری نادر از عقب‌نشینی بازار مسکن در برابر افزایش قیمت دلار است و نشان می‌دهد که دیگر رابطه سنتی بین نرخ دلار و بازار مسکن به قوت گذشته وجود ندارد.

تغییرات قیمت دلاری مسکن در سال‌های اخیر

قبل از این، بازار مسکن همیشه پیرو دلار بود و حرکت‌های آن با افزایش قیمت دلار هم‌راستا بود. به عنوان مثال، در سال ۱۳۹۷ که دلار بیش از ۱۵۰ درصد رشد کرد، قیمت دلاری مسکن به پایین‌ترین حد خود یعنی ۷۶۶ دلار رسید. اما از سال ۱۳۹۸، قیمت مسکن وارد فاز صعودی شد و در سال ۱۴۰۰ به محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر مترمربع رسید.

اما حالا این معادله تغییر کرده است. رکود طولانی بازار مسکن که ناشی از افزایش بیش از حد قیمت‌ها و عدم تناسب درآمد خانواده‌ها با هزینه‌های مسکن است، باعث شده تا این بار قیمت مسکن و دلار هم‌مسیر نباشند. این شکاف به وضوح در کاهش ۳۴ درصدی قیمت مسکن در بازار دلاری تهران در مقایسه با سال‌های گذشته مشاهده می‌شود.

قیمت دلاری مسکن طی سال‌های اخیر

آینده بازار مسکن و نقش ساخت و ساز

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که آینده این بازار به میزان ساخت و ساز بستگی دارد. در حال حاضر، یکی از عوامل کلیدی برای خروج بازار مسکن از رکود، افزایش سطح ساخت و ساز است. اگر دولت بتواند برنامه‌های خود را برای افزایش عرضه مسکن عملی کند و همچنین دسترسی به وام‌های ساخت را تسهیل کند، می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن از رکود خارج شود.

همچنین برخی کارشناسان به این نکته اشاره می‌کنند که اگر نرخ دلار دچار ریزش قابل توجهی شود، این امر می‌تواند موجب کاهش فشار بر بازار مسکن و بهبود قدرت خرید مردم شود.

در نهایت، بازار مسکن ایران همچنان در حال تحول است و بسته به تصمیمات کلیدی در زمینه ساخت مسکن و تغییرات اقتصادی، می‌تواند در آینده نزدیک به مسیری متفاوت از روندهای قبلی خود برود.