به گزارش شهر بورس، بازار مسکن تهران با نوسانات تازه‌ای روبه‌رو شده که به‌طور مستقیم تحت تأثیر تغییرات نرخ دلار است. در هفته‌های اخیر، برخی فروشندگان برای تعیین قیمت املاک، نرخ روز دلار را مبنا قرار داده‌اند، اگرچه معاملات همچنان به ریال انجام می‌شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در مناطقی مانند منطقه یک تهران، قیمت مسکن به‌طور میانگین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. کارشناسان این تغییرات را به نوسانات ارزی و انتظارات تورمی فروشندگان نسبت می‌دهند. بااین‌حال، واسطه‌های ملکی تأکید دارند که بیشتر فروشندگانی که قیمت املاک خود را افزایش داده‌اند، موفق به فروش نشده‌اند و معاملات انجام‌شده مربوط به املاکی بوده که بر اساس نرخ‌های قبلی قیمت‌گذاری شده‌اند.

نرخ دلار، معیار جدید قیمت‌گذاری در بازار مسکن

یکی از موضوعات مهمی که توسط مشاوران املاک مطرح شده، استفاده برخی فروشندگان از نرخ دلار برای قیمت‌گذاری املاک است. این فروشندگان با احتساب نرخ روز دلار، قیمت ملک را تعیین می‌کنند، اما پرداخت‌ها همچنان به ریال صورت می‌گیرد. این روند به‌ویژه در شرایط ناپایدار ارزی به‌عنوان یکی از عوامل تأثیرگذار در بازار مسکن شناخته می‌شود.

تأثیر نوسانات ارزی بر رفتار خریداران و فروشندگان

نوسانات ارزی تأثیرات پیچیده‌ای بر بازار مسکن داشته است. از یک سو، برخی خریداران به دلیل نگرانی از افزایش بیشتر قیمت‌ها، برای خرید اقدام می‌کنند و از سوی دیگر، فروشندگان محتاط‌تر شده‌اند و در تعیین قیمت، روش‌های جدیدی را به کار می‌برند.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، تغییر محسوسی در قیمت‌ها و معاملات به وجود آمده است، درحالی‌که نقاط دیگر بدون تغییر باقی مانده‌اند. این تفاوت‌ها به وضوح نشان‌دهنده تأثیر متغیرهای متعدد، از جمله نوسانات ارزی، بر بازار مسکن است.

جدول تغییرات قیمتی:

چشم‌انداز بازار مسکن با دلار گره خورده

گره زدن قیمت مسکن به نرخ دلار، چالشی جدید برای خریداران و فروشندگان ایجاد کرده است. با توجه به شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند ادامه این روند می‌تواند بازار را بیش از پیش دچار پیچیدگی کند. از طرفی، تثبیت نرخ ارز و کاهش نوسانات آن می‌تواند نقش مهمی در بازگشت آرامش به بازار مسکن ایفا کند.

منبع: اقتصادنیوز