به گزارش شهر بورس، پایان کار ساختمان یک سند کلیدی در فرآیند ساختوساز است که نشان میدهد پروژه مطابق پروانه، قوانین شهرسازی و استانداردهای ایمنی تکمیل شده است. در سال ۱۴۰۴، بخشنامههای شهرداریها سختگیرانهتر شده و دریافت پایان کار به یکی از مهمترین مراحل قانونی ساختوساز تبدیل شده است. این مقاله بهطور کامل توضیح میدهد:
- پایان کار چیست و چرا اهمیت دارد؟
- عدم دریافت پایان کار به چه معناست؟
- قوانین و مراحل دریافت پایان کار در سال ۱۴۰۴ چیست؟
- چه مواردی مانع صدور پایان کار میشود؟
- آیا سند تکبرگ بدون پایان کار صادر میشود یا نه؟
- اشتباهات رایج سازندگان که باعث تأخیر در پایان کار میشود
با ما همراه باشید تا در این مقاله، قوانین جدید سال 1404 و مراحل کامل دریافت پایان کار ساختمان را بهصورت کامل بررسی کنیم .
پایان کار ساختمان چیست؟
پایان کار، گواهی رسمی شهرداری است که تأیید میکند:
- ساختمان دقیقاً مطابق پروانه ساخت اجرا شده است.
- تخلفی از نظر اضافه زیربنا، طبقات یا تغییر کاربری رخ نداده است.
- استانداردهای ایمنی، سازه، تأسیسات و ضوابط شهرسازی رعایت شدهاند.
درواقع، پایان کار نشان میدهد که ساختمان قابل بهرهبرداری، ایمن و قانونی است.
چرا پایان کار اهمیت دارد؟
اهمیت پایان کار در سال ۱۴۰۴ بیشتر از گذشته است. طبق بررسی گزارشهای شهرداری تهران:
- ۶۵٪ پروندههای متوقفشده پایان کار در سال ۱۴۰۳ مربوط به پارکینگ بوده است.
- میانگین زمان صدور پایان کار بین ۴۵ تا ۷۵ روز ثبت شده است.
- ۹۵٪ بانکها برای ارائه وام به ساختمانهای نوساز، پایان کار را الزامی میدانند.
بنابراین عدم دریافت پایان کار میتواند:
- مانع دریافت سند تکبرگ شود،
- ارزش ملک را کاهش دهد،
- مشکلات حقوقی برای مالک ایجاد کند،
- و حتی باعث عدم امکان معامله در دفاتر رسمی گردد.
عدم دریافت پایان کار یعنی چه؟
اگر ساختمانی بدون پایان کار باشد یعنی:
- عملیات ساختمانی هنوز از نظر شهرداری تأیید نشده است،
- یا تخلف و مغایرت در ساختوساز وجود دارد،
- یا یکی از تأییدیههای قانونی (آتشنشانی، ناظر سازه، تأسیسات و…) دریافت نشده است، گاهی به علت صرفهجویی در قیمت پروفیل ساختمانی میتواند سازه ایمن نباشد.
- یا عوارض و بدهیهای شهرداری تسویه نشدهاند.
در این شرایط، ساختمان از نظر قانون تکمیلشده و قانونی محسوب نمیشود.
قوانین دریافت پایان کار ساختمان در سال ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴ شهرداریها روند دریافت پایان کار را با سختگیری بیشتر اما سامانمندتر اجرا میکنند.
1. ثبت درخواست در سامانه شهرداری
مالک باید نسخه الکترونیکی مدارک زیر را بارگذاری کند:
- پروانه ساخت
- نقشههای مصوب
- گزارشهای ناظر
- گزارش استحکام بنا
- اسناد مالکیت
- رسید پرداخت عوارض شهرداری
1. بازدید و کنترل توسط کارشناسان
در بازدید میدانی، موارد زیر بررسی میشوند:
- تطابق بنای ساختهشده با پروانه
- تعداد واحدها و طبقات
- رعایت پارکینگ
- مشاعات
- عدم تجاوز از حریم
- ایمنی سازه و تأسیسات
1. تسویه کامل عوارض
صدور پایان کار بدون تسویه موارد زیر انجام نمیشود:
- عوارض نوسازی
- عوارض اضافه زیربنا
- عوارض تغییر کاربری
- جریمههای ماده ۱۰۰ (در صورت وجود تخلف)
1. تأییدیههای الزامی سال ۱۴۰۴
تأییدیههای سال جدید شامل:
- تأییدیه کامل آتشنشانی ( مهمترین تغییر سال ۱۴۰۴ )
- گزارش ناظر معماری، سازه، برق، مکانیک
- تأیید گواهی استاندارد آسانسور
- تأیید گاز و برق
- نقشهبرداری نهایی مساحت
1. صدور پایان کار
پایان کار در سال ۱۴۰۴ بهصورت الکترونیکی و دارای QR Code صادر میشود.
چه مواردی باعث عدم صدور پایان کار در ۱۴۰۴ میشود؟
- اضافه زیربنا و مغایرت با پروانه
- مشکلات پارکینگ
- بدهیهای تسویهنشده
- نبود تأییدیه آتشنشانی
- گزارش ناقص ناظر
- تجاوز به معبر
- مشکلات تأسیسات
- نقص در سامانههای نظارتی
چگونه در سال ۱۴۰۴ برای پایان کار اقدام کنیم؟
مراحل عملی پیشنهادی:
- هماهنگی مداوم با ناظر از همان ابتدای ساخت
- عدم ایجاد تغییرات بدون مجوز
- تکمیل تمام مشاعات و تأسیسات قبل از درخواست بازدید
- دریافت گواهیهای آسانسور، گاز و برق
- درخواست اصلاحات احتمالی قبل از بارگذاری نهایی
- تسویه کامل عوارض شهرداری
آیا سند تکبرگ بدون پایان کار در سال ۱۴۰۴ صادر میشود؟
پاسخ: بله، اما فقط در شرایط خاص.
براساس دستورالعملهای ثبتاسناد و شهرداریها، در موارد زیر امکان صدور سند تکبرگ بدون پایان کار وجود دارد:
۱. ساختمانهای قدیمی قبل از ۱۳۷۰
با ارائه گزارش استحکام بنا سند صادر میشود.
۲. املاک قولنامهای داخل محدوده شهری
سند تکبرگ موقت صادر میشود تا پس از صدور پایان کار، قطعی شود.
۳. ساختمانهای دارای رأی ماده ۱۰۰
اگر رأی صادر و جریمه پرداخت شده باشد، سند قابل دریافت است.
۴. پروندههایی که مشکل آنها اداری است، نه فنی
مثل گمشدن پرونده شهرداری، اختلاف شرکا یا نیاز به اصلاح نقشه.
اما:
نکته مهم
در ساختمانهای نوساز (کمتر از ۵ سال) معمولاً دریافت سند بدون پایان کار غیرممکن است مگر اینکه رأی ماده 100 موجود باشد یا شهرداری تأییدیه سکونت صادر کرده باشد.
اشتباهات رایج سازندگان که باعث تأخیر در پایان کار ۱۴۰۴ میشود
در سال ۱۴۰۴، بیشترین مشکلات در روند پایان کار ناشی از اشتباهات سازندگان است. مهمترین آنها عبارتاند از:
1. شروع تغییرات در پلان بدون دریافت مجوز اصلاح پروانه
کوچکترین تغییر، مانند جابهجایی سرویس یا تغییر اندازه بالکن، فرایند پایان کار را متوقف میکند.
1. بیتوجهی به موضوع پارکینگ
بیش از ۶۵٪ تخلفات پایان کار مربوط به پارکینگ است. حذف، مسدودکردن یا کوچکسازی پارکینگ خط قرمز شهرداری است.
1. اقدام دیرهنگام برای تأییدیه آتشنشانی
قوانین آتشنشانی در ۱۴۰۴ سختگیرانهتر شده است؛ بسیاری از سازندگان در پایان پروژه تازه متوجه الزاماتی مانند سیستم اعلام و اطفا میشوند.
1. بارگذاری ناقص مدارک در سامانه شهرداری
مدارک ناقص یا گزارشهای ناظرِ تأخیرکرده، پرونده را هفتهها عقب میاندازد.
1. عدم هماهنگی بین ناظران چهار رشته
اختلاف گزارش ناظران یا عدم امضای یک ناظر، باعث توقف کامل پرونده میشود.
1. ناتمام گذاشتن مشاعات
نظیر آسانسور ناقص، پله اضطراری نیمهکاره، نورگیر بستهشده.
1. تسویهنکردن جرائم ماده ۱۰۰
اگر تخلف تعیین تکلیف نشده باشد، پایان کار صادر نمیشود.
اهمیت پایان کار 1404
قوانین پایان کار ساختمان در سال ۱۴۰۴ نسبت به سالهای قبل دقیقتر، سریعتر و کاملاً دیجیتال شدهاند. پایان کار مهمترین سند قانونی برای ساختمانهای نوساز است و نبود آن میتواند مشکلات مالی، حقوقی و حتی ایمنی ایجاد کند.
از طرف دیگر، طبق قوانین جدید ثبت، در برخی شرایط محدود امکان صدور سند تکبرگ بدون پایان کار وجود دارد، اما برای ساختمانهای نوساز تقریباً الزامی است.
با آگاهی از قوانین، پرهیز از اشتباهات رایج و تکمیل دقیق مدارک، میتوان فرایند دریافت پایان کار ۱۴۰۴ را در کوتاهترین زمان ممکن طی کرد. در صورت نیاز به مشاوره میتوانید به فولاد ایرانیان مرجع فروش آهن آلات و اخبار به روز آهن مراجعه کنید.
