به گزارش شهر بورس، دادههای آماری نشان میدهد که منطقه یک تهران با ثبت رشدی ۵۶ برابری طی ۱۴ سال گذشته، بیشترین جهش اجارهبها را تجربه کرده است. اجاره هر مترمربع در این منطقه از حدود ۱۵ هزار تومان در ابتدای دهه ۹۰، اکنون به بیش از ۸۸۰ هزار تومان رسیده است.
اما نکته نگرانکننده، وضعیت جنوب شهر است. موج مهاجرت مستأجران از مناطق میانی به مناطق جنوبی (به دلیل گرانی)، باعث شده تقاضا و به تبع آن قیمتها در پایین شهر نیز جهش کند. طی این ۱۴ سال، اجارهبها در مناطق جنوبی (۹ تا ۲۰) حدود ۴۴ برابر شده که از رشد مناطق میانی (۴۳ برابر) سبقت گرفته است. این یعنی فشار تورمی حالا بیشتر روی دوش اقشار کمدرآمد سنگینی میکند.
جدول مقایسه رشد اجارهبها در تهران (ابتدای دهه ۹۰ تا ۱۴۰۴)
| منطقه شهرداری | میانگین اجاره سال ۹۰ (متری/تومان) | میانگین اجاره سال ۱۴۰۴ (متری/تومان) | میزان رشد |
| منطقه ۱ (شمال شهر) | ۱۵,۷۰۰ | ۸۸۲,۸۰۰ | 🔺 ۵۶.۲ برابر |
| مناطق میانی (۴ و ۵) | ۱۱,۵۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰ | 🔺 ۴۳ برابر |
| مناطق جنوبی (۹ تا ۲۰) | ۷,۶۰۰ | ۳۳۷,۵۰۰ | 🔺 ۴۴ برابر |
| میانگین کل شهر | ۱۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰ | 🔺 ۵۰ برابر |
تحلیل وضعیت:
کوچ اجباری به جنوب: مستأجران مناطق میانی که توان پرداخت اجارههای ۵۰۰ هزار تومانی (متری) را ندارند، به مناطق جنوبی کوچ کردهاند و همین موضوع باعث گرانی بیشتر در پایین شهر شده است.
ناپدید شدن خانههای ارزان: میانگین اجاره در جنوب تهران به متری ۳۳۷ هزار تومان رسیده؛ یعنی اجاره یک خانه ۵۰ متری در پایین شهر حدود ۱۷ میلیون تومان (ترکیب رهن و اجاره) آب میخورد!
