به گزارش شهر بورس، طی ماه‌های اخیر رکود سنگینی بر بازار مسکن شهرهای جدید اطراف تهران مانند پرند، پردیس، اندیشه و هشتگرد سایه انداخته است؛ به‌گونه‌ای که حتی واحدهایی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت نیز خریدار ندارند.
کارشناسان بازار ملک علت اصلی این روند را کاهش نقدینگی، ریسک بالای خرید در مناطق حومه‌ای و جذابیت بیشتر سایر بازارها عنوان می‌کنند.
کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
مشاوران املاک می‌گویند با افزایش نوسانات اقتصادی و سایه انداختن نگرانی‌های سیاسی، سرمایه‌ها از بازار ملک خارج شده و به سمت دارایی‌های با نقدشوندگی بالاتر مانند طلا، ارز و بورس حرکت کرده‌اند.
به باور فعالان این حوزه، حتی سرمایه‌گذاران سنتی مسکن نیز ترجیح داده‌اند فعلاً دست به خرید نزنند و منتظر ثبات شرایط اقتصادی باشند.
بازار در وضعیت انتظار
بسیاری از کارشناسان معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید تا چند ماه آینده در وضعیت انتظار باقی خواهد ماند.
گرچه قیمت دلاری مسکن کاهش چشمگیری داشته و هر متر مربع از حدود ۱۴۰۰ دلار به نزدیکی هزار دلار رسیده، اما نبود اطمینان سیاسی و اقتصادی مانع بازگشت رونق به این بازار شده است.
در برخی شهرهای جدید نیز قیمت واحدهای آماده‌سکونت، حتی از واحدهای طرح نهضت ملی مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر شده است.
ثبات ظاهری، افت واقعی
بازار مسکن همواره چسبندگی قیمتی بالایی داشته و معمولاً پس از جهش‌ها، کاهش محسوسی را تجربه نمی‌کند. اما این‌بار شدت رکود موجب شده فروشندگان واقعی برای جذب خریدار، ناچار به ارائه تخفیف‌های سنگین شوند.
به گفته کارشناسان، اگر این روند ادامه یابد، بازار به تدریج با اصلاح واقعی قیمت‌ها مواجه خواهد شد.
مهاجرت معکوس از شهرهای جدید
شهرهای جدید که روزگاری مقصد خانوارهای تهرانی برای فرار از اجاره‌های سنگین بودند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرفی روبه‌رو شده‌اند.
مشاوران املاک گزارش می‌دهند بخشی از ساکنان این شهرها به دلیل کمبود امکانات و خدمات شهری دوباره به مناطق ارزان‌تر پایتخت بازگشته‌اند؛ موضوعی که تقاضای مسکن در این شهرها را بیش از پیش تضعیف کرده است.
منبع: همشهری
