به گزارش شهر بورس، بررسی میدانی از بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران حاکی از کاهش معنادار نرخ اجاره خانه است؛ به‌طوری که در برخی مناطق، قیمت‌ها تا ۳۰ درصد پایین‌تر از عرف بازار ثبت شده‌اند. این کاهش عمدتاً مربوط به آگهی‌هایی است که به صورت فوری و زیر قیمت عرضه شده‌اند و نمی‌توان آن را مبنای کلی بازار دانست.
در هفته‌های اخیر و پس از اجرای آتش‌بس میان ایران و رژیم صهیونیستی و همچنین آغاز روند بازگشت اتباع غیرمجاز افغانستانی، بازار اجاره در شهرهای اطراف تهران با افزایش فایل‌های عرضه مواجه شده است. کاهش ناگهانی بخشی از تقاضای مسکن در این مناطق، زمینه‌ساز افت قیمت‌ها شده است.
یکی از مشاوران املاک در منطقه قرچک می‌گوید: «تعداد متقاضیان اجاره نسبت به ماه گذشته کاهش داشته، در حالی که فایل‌های موجود به‌ویژه در مورد واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متری که قبلاً توسط اتباع غیرمجاز اجاره شده بود، افزایش یافته است.»
در اسلامشهر نیز مشاوران از افت قیمت در قراردادهای جدید نسبت به سه ماه گذشته خبر می‌دهند. این در حالی است که پیش‌تر بازار این مناطق به واسطه مهاجرت مستاجران کم‌درآمد و نگرانی از تحولات سیاسی، درگیر تورم انتظاری شده بود.
به گفته فعالان بازار، بسیاری از خانه‌هایی که پیش‌تر به‌طور غیررسمی و گروهی اجاره داده می‌شدند، اکنون با تخلیه فوری به بازار بازگشته‌اند. مالکان این املاک که برای بازپرداخت ودیعه یا رفع نیاز مالی به اجاره فوری نیاز دارند، قیمت‌هایی کمتر از سطح متعارف منطقه پیشنهاد می‌دهند.
جزئیات قیمت‌های اجاره در مناطق اطراف تهران:
-
ورامین: آپارتمان ۷۵ متری یک‌خوابه (ساخت ۱۴۰۰) با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ۴.۵ میلیون تومان.
-
پاکدشت: واحد ۶۰ متری یک‌خوابه (ساخت ۱۳۸۵) با ۶۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۴.۵ میلیون تومان.
-
ورامین: واحد ۱۰۰ متری یک‌خوابه (ساخت ۱۳۹۸) با ۷۰ میلیون تومان ودیعه و ۴.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه.
بسیاری از این واحدها فاقد آسانسور، پارکینگ یا موقعیت جغرافیایی مطلوب هستند که در کنار عرضه فوری، موجب کاهش قیمت شده‌اند.
قیمت رهن کامل در مناطق حاشیه‌ای پایتخت:
-
قرچک: آپارتمان ۱۲۰ متری دوخوابه (ساخت ۱۴۰۲) با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه.
-
پاکدشت: آپارتمان ۷۵ متری دوخوابه (ساخت ۱۳۹۰) با ۲۵۰ میلیون تومان ودیعه.
-
ورامین: واحد ۱۲۰ متری دوخوابه (ساخت ۱۳۹۵) با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه.
تحلیل شرایط فعلی بازار نشان می‌دهد که با کاهش هیجانات روانی ناشی از بحران‌های اخیر، بازار اجاره در اطراف تهران آرام‌تر شده و توازن بیشتری میان عرضه و تقاضا برقرار شده است. در صورت تداوم این روند، احتمال می‌رود در تابستان ۱۴۰۴ برای نخستین‌بار طی سال‌های اخیر، مالکان در مناطق حاشیه‌ای برای جذب مستاجر ناچار به رقابت قیمتی شوند.
منبع: تجارت‌نیوز
