به گزارش شهر بورس، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به یکی از کم‌رمق‌ترین دوره‌های خود رسیده است. معاملات خرید و فروش و حتی اجاره در بسیاری از مناطق تهران به حداقل رسیده و همین مسئله مشکلات زیادی برای دفاتر املاک و مشاوران ایجاد کرده است.
رکود بی‌سابقه در خرید و اجاره مسکن
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن اعلام کرد: شرایط به گونه‌ای است که در بسیاری از مناطق پایتخت از جمله میدان شکوفه، نواب و منطقه ۱۹، یا معامله‌ای انجام نشده یا تعداد آن بسیار محدود بوده است. او تأکید کرد که هزینه‌های دفاتر املاک روزبه‌روز در حال افزایش است، در حالی که درآمدها ثابت مانده و همین مسئله آینده کاری مشاوران را با خطر روبه‌رو می‌کند.
قراردادهای بلندمدت؛ قانونی بدون مشوق برای مشاوران
بیگی‌نژاد درباره قانون ساماندهی اجاره مصوب ۱۴۰۳ توضیح داد: در این قانون معافیت‌هایی برای قراردادهای بلندمدت اجاره در نظر گرفته شده است، اما این مشوق‌ها تنها به مالک و مستأجر تعلق دارد و سهمی برای مشاوران املاک دیده نشده است. او افزود: در حالی که انعقاد قراردادهای چندساله نیازمند وقت و تلاش مضاعف مشاوران است، دستمزد آنها تفاوتی با قراردادهای کوتاه‌مدت ندارد.
وی با انتقاد از ساختار سامانه‌های فعلی گفت: هیچ سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای بلندمدت وجود ندارد و مشاوران مجبورند مشتریان را به دفترخانه‌ها هدایت کنند، در حالی که این فرآیند منطقی نیست.
درآمد ثابت در برابر هزینه‌های رو به رشد
نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به فشار اقتصادی بر دفاتر املاک اظهار کرد: اگرچه هزینه‌های جاری هر روز افزایش می‌یابد، اما حق‌الزحمه مشاوران تغییری نکرده است. به همین دلیل پیشنهاد اصلاح دستمزدها به وزارت مربوطه ارسال شد، اما این موضوع مورد تأیید قرار نگرفت.
قیمت واقعی مسکن قابل اعلام نیست
او همچنین به نبود معیار دقیق برای تعیین قیمت واقعی مسکن اشاره کرد و گفت: به دلیل رکود گسترده، میانگین قیمتی قابل اتکا وجود ندارد. به عنوان مثال، در محور آزادی میانگین ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع مطرح است، اما به دلیل نبود معاملات، این ارقام مبنای واقعی محسوب نمی‌شوند.
بیگی‌نژاد در پایان خاطرنشان کرد: ادامه رکود، نبود انگیزه برای مشاوران املاک و محدودیت سامانه‌ها موجب شده هم فعالان بازار و هم متقاضیان خرید و اجاره با مشکلات جدی دست‌وپنجه نرم کنند.
منبع: خبر آنلاین
