به گزارش شهر بورس، در شرایطی که بازارهای مالی و اقتصادی با تحولات گسترده‌ای روبه‌رو هستند، این سؤال مطرح می‌شود که آیا ورود به بازار مسکن در حال حاضر تصمیمی منطقی است یا باید منتظر ماند؟ برای پاسخ به این پرسش، بررسی دقیق وضعیت کنونی بازار مسکن و روند تحولات اخیر، ضروری به نظر می‌رسد.
تصویری از وضعیت فعلی بازار مسکن
به گفته یکی از تحلیل‌گران ارشد بازار مسکن، در حال حاضر این بازار با نوعی بی‌ثباتی مواجه است که بخش عمده‌ای از آن ناشی از عوامل سیاسی، بحران‌های منطقه‌ای، تعطیلی‌ها و رکود ساخت‌وساز در ماه‌های گذشته است. وی می‌افزاید: «بازار در مرحله‌ای قرار دارد که نیاز به بازسازی اعتماد دارد. حتی پیش از آغاز درگیری‌های اخیر، نشانه‌هایی از رکود مشاهده می‌شد، اما تحولات اخیر این وضعیت را تشدید کرده‌اند.»
این کارشناس معتقد است که با فروکش‌کردن تنش‌ها و کاهش نااطمینانی‌های سیاسی و اقتصادی، شرایط برای بازگشت تدریجی رونق به بازار فراهم خواهد شد.
مقایسه بازار اجاره با بازار خرید و فروش
در حالی که بازار خرید و فروش همچنان با چالش‌هایی در مسیر تعادل دست و پنجه نرم می‌کند، بازار اجاره به نسبت شرایط باثبات‌تری دارد. کارشناسان بر این باورند که بهبود وضعیت بازار فروش منوط به کنترل بازارهای رقیب مانند طلا و ارز است. به بیان دیگر، مادامی که نوسانات این بازارها ادامه دارد، نمی‌توان انتظار ثبات کامل در بازار مسکن را داشت.
استقلال نسبی بازار مسکن از نوسانات ارزی
نکته قابل توجه این است که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تلاش کرده با ایجاد نوعی فاصله‌گذاری از بازارهای موازی، مسیر مستقلی را دنبال کند. اگرچه هنوز هم متأثر از تغییرات نرخ ارز و قیمت طلاست، اما وابستگی آن نسبت به گذشته کاهش یافته و واکنش‌ها کندتر و منطقی‌تر شده است.
چرا کاهش شدید قیمت مسکن بعید است؟
یکی از ویژگی‌های مهم بازار مسکن، «چسبندگی قیمتی» است؛ به این معنا که برخلاف بازارهایی مانند ارز یا طلا، قیمت مسکن به‌سختی کاهش می‌یابد، حتی در شرایط رکود. این تحلیل‌گر بازار در این خصوص تصریح می‌کند: «بازار مسکن معمولاً در برابر افت قیمت مقاومت می‌کند و بازگشت به نرخ‌های پیشین به کندی و در بلندمدت اتفاق می‌افتد.»
| ویژگی | بازار مسکن | بازار طلا و ارز |
|---|---|---|
| نوع نوسانات | تدریجی و کند | سریع و ناگهانی |
| چسبندگی قیمتی | بالا | پایین |
| وابستگی به تحولات بیرونی | کمتر | بیشتر |
آیا زمان خرید فرا رسیده است؟
برای خریداران واقعی که به دنبال تأمین نیاز مسکونی خود هستند، زمان خرید را نمی‌توان به تعویق انداخت. کارشناس بازار می‌گوید: «اگر فردی مصرف‌کننده نهایی است و توانایی مالی دارد، منطقی نیست که منتظر کاهش احتمالی قیمت‌ها بماند. چرا که چنین کاهش‌هایی یا اتفاق نمی‌افتند یا بسیار محدود خواهند بود.»
انتظار کاهش چشمگیر، تصوری نادرست
برخلاف برخی تحلیل‌ها در فضای مجازی که وعده کاهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت را می‌دهند، این کارشناس تأکید می‌کند: «در بهترین حالت، افت قیمت ممکن است در حدود ۱۰ درصد باشد و آن هم در شرایط خاص. بنابراین، کسانی که انتظار سقوط آزاد قیمت‌ها را دارند، در واقع با انتظاری غیرواقعی روبه‌رو هستند.»
موانع کاهش قیمت: هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی
هزینه ساخت واحدهای مسکونی در ایران طی سال‌های اخیر به‌طور مداوم رشد داشته و این افزایش حتی فراتر از نرخ تورم عمومی بوده است. از سوی دیگر، انتظارات تورمی باعث شده تا مالکان برای فروش ملک خود در وضعیت فعلی تمایلی نداشته باشند. این دو عامل در کنار یکدیگر، مانعی جدی در برابر افت محسوس قیمت‌ها به شمار می‌آیند.
منبع: اقتصادایرانی
