به گزارش شهر بورس، بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ تاکنون در شرایط رکود تورمی قرار داشته اما محاسبات نشان می‌دهد قیمت دلاری آن جهشی چشمگیر را تجربه کرده است. بر اساس آمار، ارزش دلاری هر متر خانه از فروردین تا مرداد امسال بیش از ۲۱ درصد رشد کرده و به حدود ۱۳۰۰ دلار رسیده؛ این در حالی است که بازدهی ریالی مسکن تنها حدود ۹ درصد بوده است. کارشناسان علت اصلی این اختلاف را نوسانات نرخ ارز می‌دانند.
روند پنج‌ماهه قیمت دلاری مسکن
در فروردین میانگین هر متر مسکن ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود و با دلار ۱۰۵ هزار و ۹۰۰ تومانی، ارزش دلاری آن به ۱۰۶۱ دلار کاهش یافت. اما اردیبهشت‌ماه ورق برگشت؛ افت ۱۷.۹ درصدی قیمت دلار تا ۸۶ هزار و ۹۰۰ تومان و رشد ۲.۱ درصدی بهای مسکن، ارزش دلاری را با جهش ۲۴.۴ درصدی به ۱۳۲۰ دلار رساند که بیشترین رشد ماهانه سال جاری محسوب می‌شود.
خرداد با رشد ۲.۱ درصدی قیمت مسکن و افزایش ۹.۳ درصدی نرخ دلار همراه شد که نتیجه آن افت ۶.۶ درصدی ارزش دلاری تا سطح ۱۲۳۴ دلار بود. در تیرماه رشد دو درصدی بهای مسکن و کاهش ۲.۱ درصدی دلار، قیمت دلاری را ۴.۲ درصد بالا برد و به ۱۲۸۵ دلار رساند. مرداد نیز با رشد ۲.۴ درصدی میانگین هر متر مسکن به ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان و افزایش دو درصدی دلار، ارزش دلاری را تنها ۰.۴ درصد بالا برد و در عدد ۱۲۹۱ دلار تثبیت کرد.
بازدهی ۵ ماهه ارز و مسکن
در مجموع، بازار مسکن در پنج ماه نخست سال بازدهی ۹ درصدی را ثبت کرده است. در مقابل، دلار با وجود نوسانات شدید، حدود ۱۰.۴ درصد افت کرده است. با این حال، بازدهی دلاری مسکن به ۲۱.۶ درصد رسیده که بیانگر تأثیر مستقیم تغییرات نرخ ارز بر ارزش دلاری ملک است.
چشم‌انداز شهریورماه
پیش‌بینی‌ها حاکی است در شهریور با عبور قیمت دلار از مرز ۱۰۵ هزار تومان و فرض رشد دو درصدی تورم مسکن، احتمال کاهش قیمت دلاری خانه وجود دارد. در صورت ادامه صعود نرخ ارز و ثبات تورم مسکن، این کاهش می‌تواند عمیق‌تر شود؛ اما اگر تورم ملکی افزایش یابد، افت ارزش دلاری ممکن است محدود یا متوقف گردد.
منبع: تجارت‌نیوز
