به گزارش شهر بورس، بازار مسکن تهران در مهر ماه ۱۴۰۴ همچنان با نوسانات قابل توجه و تفاوت‌های عمیق قیمتی میان مناطق شمال، جنوب، شرق و غرب شهر همراه است. این اختلاف قیمت‌ها، نشان‌دهنده تأثیر عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، سال ساخت ساختمان، امکانات رفاهی و دسترسی به شبکه حمل‌ونقل شهری است که در نهایت باعث تفاوت در قدرت خرید خانوارها در هر منطقه شده است.
تحلیل وضعیت بازار مسکن تهران
بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به شدت تحت تأثیر موقعیت و مشخصات ملک است. به طور مثال، خانه‌های مناطق شمالی با امکانات بهتر و دسترسی آسان‌تر به خدمات شهری، از ارزش بالاتری برخوردار هستند، در حالی که بخش‌های جنوبی شهر به دلیل ویژگی‌های متفاوت، قیمت‌های کمتری دارند. این مسئله بازتابی از تفاوت سطح رفاه و دسترسی خانوارها به خدمات است.
جدول قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف تهران (مهر ۱۴۰۴)
| محله | متراژ و سال ساخت | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|
| شهر زیبا | ۶۸ متر، ساخت ۱۳۹۹، ۱ خوابه | ۲۱,۳۲۳,۰۰۰ | ۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نارمک جنوبی | ۹۰ متر، ساخت ۱۳۹۰، ۲ خوابه | ۹۶,۶۶۶,۰۰۰ | ۸,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ستارخان | ۱۲۰ متر، ساخت ۱۳۸۵، ۲ خوابه | ۱۱۸,۳۳۳,۰۰۰ | ۱۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنت آباد جنوبی | ۵۱ متر، ساخت ۱۳۸۰، ۲ خوابه | ۱۰۳,۹۲۱,۰۰۰ | ۵,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صادقیه | ۹۷ متر، ساخت ۱۳۹۲، ۲ خوابه | ۱۲۶,۸۰۴,۰۰۰ | ۱۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| پیروزی | ۶۷ متر، ساخت ۱۳۸۸، ۲ خوابه | ۶۲,۶۸۶,۰۰۰ | ۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافت آباد | ۱۰۰ متر، ساخت ۱۳۸۰، ۲ خوابه | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| پونک | ۱۴۰ متر، ساخت ۱۳۹۵، ۳ خوابه | ۱۳۲,۰۷۱,۰۰۰ | ۱۸,۴۹۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنت آباد شمالی | ۸۵ متر، ساخت ۱۴۰۳، ۲ خوابه | ۱۶۸,۶۷۴,۰۰۰ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تهرانپارس | ۱۰۱ متر، ساخت ۱۳۸۵، ۲ خوابه | ۸۴,۱۵۸,۰۰۰ | ۸,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
نکات مهم برای خریداران مسکن در تهران
خریداران باید هنگام انتخاب ملک، به فاکتورهایی مانند سال ساخت، امکانات رفاهی، کیفیت ساخت و دسترسی به خدمات شهری توجه ویژه داشته باشند. همچنین، مقایسه قیمت‌ها در محله‌های مشابه و توجه به روندهای محلی می‌تواند راهنمای مهمی برای انتخاب بهینه باشد.
با توجه به پیچیدگی‌های بازار و اختلاف زیاد قیمت‌ها در تهران، انجام تحقیقات دقیق و مشاوره با کارشناسان املاک پیش از خرید، اهمیت فراوانی دارد تا از خریدی مطمئن و موفق برخوردار شوید.
منبع: اقتصاد ایرانی
