فرشته کلوکیان – شهر بورس؛ تبریز این روزها به یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن کشور تبدیل شده است. اگر تا دیروز خرید خانه در این شهر یک آرزو بود، حالا برای بسیاری از مردم حتی اجاره یک خانه مناسب نیز به یک کابوس تبدیل شده است. از محلات شمالی تا جنوبی، افزایش قیمت‌ها تمامی ندارد و بسیاری از خانواده‌ها دیگر توانایی خرید خانه یا حتی پرداخت اجاره‌بها را از دست داده‌اند و بازار مسکن برای بسیاری از مردم تبدیل به میدانی پر از ناامیدی شده است.
قیمت‌ها در مناطق مختلف تبریز؛ نگاهی دقیق‌تر به اعداد باورنکردنی
در مناطق مختلف تبریز، تفاوت‌های زیادی در قیمت هر مترمربع خانه وجود دارد، اما نکته‌ای که همه این مناطق را به هم پیوند می‌دهد، جهش‌های قیمتی سرسام‌آور است.
ولیعصر: این منطقه که همیشه پرطرفدار بوده حالا خانه‌های آن از ۸۰ میلیون تومان شروع شده و تا چند صد میلیون برای هر مترمربع رسیده است.
ائل‌گلی: منطقه‌ای با چشم‌اندازهای زیبا و دسترسی عالی که به‌واسطه امکانات لوکسش، قیمت هر مترمربع خانه در آن به ۹۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است. این منطقه بیشتر محل زندگی افراد ثروتمند است و دیگر کمتر کسی از طبقه متوسط توان خرید خانه در اینجا را دارد.
آبرسان و مرکز شهر: مناطق پُرتقاضا و شلوغ که قیمت هر مترمربع خانه در آن‌ها بین ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان متغیر است. این مناطق به دلیل نزدیکی به مراکز اداری و تجاری مهم همچنان از گران‌ترین مناطق تبریز محسوب می‌شوند.
محلات جنوبی شهر: اگرچه قیمت‌ها در این مناطق نسبت به شمال شهر پایین‌تر است، اما حتی اینجا هم قیمت‌ها تا ۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع هم رسیده است و مناطق نصف راه و ابوریحان قیمت‌های بالایی دارند. برای بسیاری از مردم این محلات، حتی همین قیمت‌ها نیز غیرقابل تحمل است.
چه عواملی پشت پرده افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها هستند؟
افزایش قیمت مسکن در تبریز چند دلیل کلیدی دارد. از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به تورم اقتصادی اشاره کرد که مستقیماً بر قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت تأثیر گذاشته است. در کنار آن، کاهش تولید مسکن و نبود سیاست‌های حمایتی مناسب نیز باعث شده عرضه کمتر از تقاضا باشد. این کمبود عرضه در برابر تقاضای شدید، به طرز چشمگیری قیمت‌ها را بالا برده است.
از سوی دیگر، وضعیت اقتصادی کشور و کاهش قدرت خرید مردم، بسیاری از آن‌ها را از خرید خانه ناامید کرده و به سمت اجاره‌نشینی سوق داده است. این تقاضای بالا برای اجاره نیز باعث شده قیمت‌های اجاره‌خانه‌ها به‌شدت افزایش پیدا کند. به همین دلیل، بسیاری از خانواده‌ها حتی برای اجاره خانه‌ای مناسب نیز درگیر مشکلات مالی شده‌اند.
با این حقوق کارمندی چند سال طول می‌کشد خانه‌دار شد؟
با توجه به قیمت‌های کنونی، خرید خانه برای یک کارمند با حقوق متوسط به یک چالش بزرگ تبدیل شده است. اگر فرض کنیم که یک کارمند با حقوق ماهیانه ۱۰ میلیون تومان بدون هیچ هزینه دیگری پول خود را پس انداز کند، حداقل دو سال تمام طول می‌کشد تا یک خانه نقلی آن هم در نقاط پایین شهر تبریز بخرد. این وضعیت برای بسیاری از مردم، به‌خصوص جوانان، به معنای آن است که خرید خانه دیگر از دسترس خارج شده است.
دولت و شهرداری‌ها تلاش‌هایی برای کنترل بازار مسکن انجام داده‌اند، اما به نظر می‌رسد این اقدامات هنوز به نتایج ملموسی نرسیده است. طرح‌هایی مانند مسکن مهر، ملی، ارائه تسهیلات مسکن و حمایت از پروژه‌های انبوه‌سازی در حال اجراست، اما با توجه به سرعت رشد قیمت‌ها، این اقدامات کافی به نظر نمی‌رسد.
امیدی به کاهش قیمت‌ها وجود دارد؟
افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن و کاهش توان خرید مردم باعث شده که اجاره‌نشینی برای بسیاری تنها گزینه باقی‌مانده باشد. اگرچه دولت و برخی از نهادهای خصوصی در تلاش برای کاهش قیمت‌ها و افزایش تولید مسکن هستند، اما با توجه به شرایط فعلی، تا زمانی که سیاست‌های جدی‌تری اجرا نشود، این بحران ادامه خواهد داشت.
بازار مسکن در تبریز، بازاری است که دیگر از دسترس بسیاری از مردم خارج شده و حتی کسانی که روزی به خرید خانه امیدوار بودند، حالا با چالش‌های زیادی روبه‌رو هستند. آیا این وضعیت بهبود خواهد یافت یا تبریز همچنان در آتش قیمت‌ها خواهد سوخت؟ تنها زمان پاسخ این سوال را خواهد داد.
