به گزارش شهر بورس، وضعیت بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۴ همچنان در سایه رکود و کاهش تقاضا قرار دارد. با وجود برخی انتظارها برای کاهش محسوس قیمت‌ها، اما به گفته نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، هنوز افت گسترده‌ای در نرخ‌ها دیده نمی‌شود.
داود بیگی‌نژاد با اشاره به شرایط فعلی بازار تصریح کرد: گرچه تقاضا برای خرید کاهش یافته، اما قیمت‌ها در بسیاری از مناطق همچنان ثابت مانده‌اند. وی افزود: در حال حاضر، خریداران در موقعیت بهتری برای چانه‌زنی قرار دارند و این امکان وجود دارد که برخی افراد موفق به خرید ملک با قیمتی کمتر از متوسط منطقه شوند.
این فعال حوزه املاک ادامه داد: از آنجا که اطلاعات رسمی از تعداد معاملات و نرخ نهایی قراردادها منتشر نشده، نمی‌توان با قطعیت در مورد میانگین قیمت‌ها صحبت کرد و ارقام موجود در بازار بیشتر بر پایه مشاهدات میدانی و قیمت‌گذاری‌های شخصی استوار است.
در حوزه اجاره‌نشینی نیز بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد: برای قراردادهایی که تمدید می‌شوند، سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها تا حد زیادی رعایت شده است، اما در قراردادهای جدید، نرخ‌ها تابع توافق مستقیم میان مالک و مستأجر است.
بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن که در فروردین‌ماه سال جاری به تصویب رسید، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها دیگر به‌صورت دستوری سراسری نیست و به تصمیمات شورای مسکن هر استان واگذار شده است؛ این تصمیم‌گیری نیز باید براساس نرخ تورم همان استان انجام شود.
در ادامه این گفتگو، بیگی‌نژاد به چالش بزرگ صنعت ساخت‌وساز در تهران اشاره کرد و گفت: افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت، توان سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید را کاهش داده است. وی تصریح کرد که بسیاری از سازندگان تا زمانی که واحدهای در دست ساخت خود را به فروش نرسانند، امکان آغاز پروژه تازه را نخواهند داشت.
همچنین، خروج کارگران مهاجر از بازار کار و رشد دو برابری دستمزد کارگران روزمزد نسبت به سال گذشته، از دیگر عواملی هستند که روند ساخت‌وساز در پایتخت را کند کرده‌اند و به رکود ساخت‌وساز در تهران دامن زده‌اند.
با توجه به مجموع شرایط موجود، کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران در صورتی که با پیشنهاد مناسب و منطقی روبه‌رو شدند، اقدام به خرید نمایند، چراکه پیش‌بینی‌ها حاکی از عدم تغییر گسترده در قیمت‌ها، حداقل در کوتاه‌مدت است.
منبع: ایرنا
