به گزارش شهر بورس، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اجرای دو قانون کلیدی در حوزه املاک خبر داد که موجب تغییرات گسترده در صدور سند و نحوه نقل‌وانتقال رسمی املاک شده است. این قوانین شامل قانون جامع حدنگار و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌شوند.
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صفدر کشاورز، در دیدار مردمی خود در زنجان از اجرای دو قانون مهم در حوزه املاک خبر داد. این دو قانون قانون جامع حدنگار (مصوب ۱۳۹۳) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب سال گذشته) به‌طور قابل‌توجهی بر نحوه صدور سند و نقل‌وانتقال رسمی املاک تأثیرگذار بوده‌اند.
کشاورز درباره قانون جامع حدنگار توضیح داد که طبق این قانون، تمامی مالکان زمین و ساختمان ملزم به دریافت سند رسمی هستند. پیش از این، صدور سند برای زمین‌های کشاورزی با مساحت کوچک‌تر از یک حد نصاب خاص امکان‌پذیر نبود، اما این محدودیت اکنون حذف شده و برای تمامی زمین‌های کشاورزی صرف‌نظر از مساحت آن‌ها، امکان صدور سند فراهم شده است.
کشاورز همچنین اشاره کرد که پیش‌تر برخی ساختمان‌ها به علت نداشتن پایان کار یا داشتن آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ از دریافت سند محروم بودند. اما طبق قانون جدید، حتی در صورتی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده و مالک جریمه را پرداخت نکرده باشد، شهرداری موظف به صدور پایان کار است.
معاون امور املاک و کاداستر همچنین از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داد که از تابستان سال گذشته به‌طور رسمی اجرایی شده است. بر اساس این قانون، اسناد جدید با رنگ سبز صادر می‌شوند و نقل‌وانتقال این اسناد تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی مجاز است. بر این اساس، بنگاه‌های املاک نمی‌توانند قراردادهای عادی برای این املاک تنظیم کنند.
کشاورز در مورد تفاوت میان سند تک‌برگ و سند دفترچه‌ای گفت: طبق قانون سال ۱۳۹۳، اداره ثبت اسناد باید در ۵ سال اسناد دفترچه‌ای را به تک‌برگ تبدیل کند. سند تک‌برگ شامل نقشه دقیق با مختصات جغرافیایی است که در صورت اختلاف، موقعیت دقیق ملک را مشخص می‌کند، در حالی که سند دفترچه‌ای فاقد این ویژگی است.
کشاورز تأکید کرد که اکنون محدودیت‌های گذشته برای املاکی که سند ندارند برداشته شده است و مالکان می‌توانند برای دریافت سند اقدام کنند. همچنین، مالکان اسناد سبز رنگ که از تابستان سال گذشته صادر شده‌اند، برای انجام معاملات باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و کسانی که هنوز سند دفترچه‌ای دارند، باید برای دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت مراجعه نمایند.
منبع:اقتصادآنلاین
