به گزارش شهر بورس، با افزایش چشمگیر هزینه‌های زندگی و اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴، دولت مجدداً طرح اعطای وام ودیعه مسکن را با اصلاحاتی جدید به اجرا گذاشت تا بخشی از بار مالی مستاجران کاهش یابد. هدف اصلی این تسهیلات، کمک به اقشار متوسط و کم‌درآمد است تا امکان سکونت پایدار و مدیریت بهتر هزینه‌های اجاره فراهم شود.
افزایش سقف وام‌ها در مناطق مختلف
در آخرین تصمیمات اتخاذ شده، سقف وام ودیعه در شهرهای بزرگ و کوچک کشور به شرح زیر تعیین شده است:
-
تهران: ۲۷۵ میلیون تومان (با افزایش ۳۷.۵ درصدی نسبت به سال قبل)
-
مراکز استان‌ها: ۲۱۰ میلیون تومان
-
سایر شهرها: ۱۴۰ میلیون تومان
-
روستاها: ۵۵ میلیون تومان
-
اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی: ۴۰۰ میلیون تومان (با نرخ سود بسیار کم)
در عین حال، متقاضیان عمومی با نرخ سود ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت پنج ساله مواجه هستند، اما اقشار تحت حمایت، بهره‌ای قرض‌الحسنه و ۵ درصدی دریافت می‌کنند که موجب کاهش چشمگیر هزینه‌های بازپرداخت می‌شود.
پیش‌نیازهای دریافت وام ودیعه
برای برخورداری از این تسهیلات، متقاضی باید چند شرط مهم را دارا باشد:
-
داشتن وضعیت متأهل یا سرپرست خانوار
-
ارائه اجاره‌نامه رسمی و دارای کد رهگیری
-
حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد نظر
-
نداشتن مالکیت مسکن به نام متقاضی یا همسرش
-
تسویه کامل وام‌های ودیعه پیشین
هرگونه نقص در این شرایط، درخواست وام را با مشکل مواجه می‌کند و متقاضی را از دریافت وام محروم خواهد ساخت.
مراحل ثبت‌نام و بررسی مدارک
ثبت‌نام متقاضیان به صورت آنلاین و از طریق سامانه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود. پس از بارگذاری مدارک هویتی و اجاره‌نامه، مراحل اعتبارسنجی و ارزیابی آغاز می‌شود. بانک‌های عامل نیز پس از تایید اولیه، ضامن مناسب را معرفی و پرونده را تکمیل می‌کنند. این پروسه ممکن است چند هفته تا چند ماه زمان ببرد، ولی پس از تایید نهایی، پرداخت وام ظرف ۷ تا ۱۴ روز انجام خواهد شد.
بار مالی اقساط؛ چالشی مهم برای مستاجران
اقساط ماهانه این وام‌ها با توجه به مبلغ و موقعیت جغرافیایی متغیر است. به عنوان مثال، مستاجر در تهران که ۲۷۵ میلیون تومان وام دریافت می‌کند، ماهانه حدود ۷.۹ میلیون تومان قسط می‌پردازد که مجموع سود آن به ۱۹۰ میلیون تومان می‌رسد. در مقابل، مستاجران روستایی با مبلغ ۵۵ میلیون تومان وام، اقساط ماهیانه ۱.۵ میلیون تومان و سود ۳۸ میلیون تومان خواهند داشت.
برای اقشار تحت حمایت، نرخ سود قرض‌الحسنه باعث می‌شود هزینه بازپرداخت بسیار کاهش یابد، اما در سایر مناطق شهری، نرخ سود بالا فشار اقتصادی زیادی را به مستاجران وارد می‌کند.
نابرابری تسهیلات در تهران و دیگر مناطق
مشخص است که تفاوت مبلغ وام و شرایط اقساط بین تهران و سایر مناطق به شدت محسوس است. این تفاوت به دلیل نوسانات بالای بازار مسکن در پایتخت و هزینه‌های بالاتر زندگی در آنجاست. بنابراین، ضرورت دارد سیاست‌گذاران به دنبال راهکارهایی باشند که عدالت اقتصادی در حمایت از مستاجران سراسر کشور برقرار شود و فشار مالی از دوش خانوارهای کم‌درآمد برداشته شود.
