به گزارش شهر بورس، بانک مرکزی اعلام کرده است که از تاریخ ۳۰ دی ۱۴۰۳، صدور دسته چک در سامانه صیاد صرفا در صورتی امکان‌پذیر خواهد بود که اطلاعات کد پستی و کد ملی مشتریان بانکی با داده‌های ثبت‌شده در سامانه ملی املاک و اسکان کشور مطابقت داشته باشد.

این الزام، در راستای تبصره ۸ الحاقی ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم اجرایی شده و بر اساس آن، همه خدمات دستگاه‌های اجرایی، از جمله افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، تنها در صورت احراز نشانی محل اقامت اشخاص و ثبت خوداظهاری املاک تحت تملک یا سکونت آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان ارائه خواهد شد.

سامانه ملی املاک و اسکان، با هدف افزایش شفافیت معاملات ملکی و سنجش صحت اطلاعات مربوط به مالکیت و اقامت در سراسر کشور، توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده است.

همه مالکان و سرپرستان خانوار موظف‌اند برای دریافت خدمات بانکی و سایر خدمات دستگاه‌های اجرایی، با مراجعه به درگاه https://amlak.mrud.ir اطلاعات مالکیت و محل سکونت خود را به‌روز کنند.

در این سامانه، ثبت اطلاعات دقیق اقامتگاه و املاک، چه در مالکیت و چه در سکونت، الزامی است و کاربران باید اطلاعات هویتی، مشخصات ملک و سایر مدارک لازم را به‌طور کامل و صحیح وارد نمایند تا با کد پستی اعلامی به بانک‌ها تطابق کامل داشته باشد.

این اقدام برای جلوگیری از بروز مشکلات در دریافت دسته چک و سایر خدمات بانکی ضروری است.

مراحل ثبت اطلاعات اقامتگاه اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه ملی املاک و اسکان

برای شروع فرآیند ثبت اطلاعات، ابتدا باید به آدرس اینترنتی سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی https://amlak.mrud.ir مراجعه کنید.

در صفحه اصلی سامانه، اگر متقاضی به‌عنوان شخص حقیقی قصد ثبت اطلاعات دارد، باید روی گزینه «ورود افراد حقیقی از طریق دولت من» کلیک کند.

با انتخاب این گزینه، کاربر به سامانه «پنجره دولت هوشمند» هدایت می‌شود تا احراز هویت و ورود به حساب کاربری انجام گردد.

در صفحه جدید، شماره تلفن همراهی را وارد کنید که به نام خودتان ثبت شده است. سپس کد امنیتی نمایش داده‌شده در صفحه را در کادر مربوطه وارد نمایید.

پس از وارد کردن شماره تلفن و کد امنیتی، یک کد فعال‌سازی از طریق پیامک برای شما ارسال می‌شود. این کد را در مرحله بعد در کادر مربوطه وارد کنید تا ورود شما به سامانه تکمیل شود.

اگر برای اولین بار وارد سامانه پنجره خدمات دولت هوشمند می‌شوید، باید اطلاعات هویتی خود شامل کد ملی، تاریخ تولد و کد پستی متصل به شماره همراه را وارد کنید. پس از تایید این اطلاعات، ورود شما به سامانه تکمیل می‌شود.

پس از طی مراحل قبلی و تایید هویت، وارد سامانه ملی املاک و اسکان خواهید شد. اگر برای اولین بار است که به این سامانه وارد می‌شوید، لازم است فرایند ثبت اقامتگاه اصلی را انجام دهید؛ در غیر این صورت، مستقیما به کارتابل کاربری خود هدایت می‌شوید.

برای ثبت اقامتگاه اصلی (محل زندگی فعلی)، سامانه ابتدا یک اقامتگاه پیشنهادی به شما نمایش می‌دهد. اگر این نشانی صحیح است، گزینه «تایید» را انتخاب کنید. در صورت نادرستی نشانی، گزینه «عدم تایید» را انتخاب کرده و نشانی صحیح را وارد نمایید.

اگر از صحت کد پستی خود اطمینان دارید و این کد را از سامانه gnaf.post.ir دریافت کرده‌اید، اما در آدرس نمایش داده‌شده فقط طبقه یا واحد اشتباه است، پس از انتخاب گزینه «تایید» می‌توانید در مراحل بعد طبقه و واحد اقامتگاه را ویرایش کنید.

اگر نشانی پیشنهادی سامانه صحیح نیست و گزینه «عدم تایید» را انتخاب می‌کنید، باید کد پستی صحیح اقامتگاه اصلی خود را وارد نمایید.

نکته مهم:
کد پستی درج شده روی قبوض آب، برق، گاز، تلفن یا حتی سند ملک ممکن است صحیح نباشد. برای دریافت کد پستی دقیق ملک، حتما به سایت شرکت ملی پست به نشانی gnaf.post.ir مراجعه کنید و با کلیک روی گزینه «یافتن کد پستی» کد صحیح را دریافت نمایید. چنانچه ملک مسکونی شما فاقد کد پستی باشد، می‌توانید از طریق همین سایت درخواست صدور کد پستی بدهید.

پس از تایید یا ثبت نشانی، باید وضعیت مالکیت اقامتگاه اصلی خود را مشخص کنید.

اگر گزینه «شخص دیگری مالک است» را انتخاب کنید، به این معناست که شما صرفا ساکن آن ملک هستید و مالک فرد دیگری است. در این صورت، لازم است کد ملی یا شناسه ملی مالک اقامتگاه را در سامانه وارد نمایید.

در بخش تعیین مالکیت، اگر مالک ملک یک شخص عادی است، گزینه «حقیقی» را انتخاب کنید. اما اگر مالک ملک یک شرکت، سازمان یا نهاد ثبت‌شده است، باید گزینه «حقوقی» را انتخاب نمایید. این انتخاب به سامانه کمک می‌کند اطلاعات مالک را به درستی ثبت و احراز کند.

اگر در مرحله تعیین نوع مالک، گزینه «حقوقی» را انتخاب کردید اما شناسه ملی سازمان، شرکت یا نهادی که مالک ملک محل سکونت شماست را نمی‌دانید، کافی است روی گزینه «یافتن شناسه ملی» کلیک کنید. با این کار به سامانه استعلام شناسه ملی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هدایت می‌شوید و می‌توانید با وارد کردن اطلاعات مربوط به شرکت یا سازمان، شناسه ملی مالک را به راحتی جستجو و دریافت کنید.

در صفحه استعلام شناسه ملی، نام شرکت یا سازمان (شخصیت حقوقی) را به همراه کد امنیتی نمایش داده‌شده وارد کنید و سپس روی دکمه «جستجو» کلیک نمایید. سامانه به‌صورت خودکار فهرست نام و شناسه ملی شخصیت‌های حقوقی مرتبط با نام وارد شده را نمایش خواهد داد. کافی است از میان نتایج، گزینه مربوط به مالک ملک محل سکونت خود را انتخاب و شناسه ملی را در سامانه ثبت نمایید.

اگر سکونت شما در خانه سازمانی است که کنتور برق جداگانه برای هر واحد ندارد و فقط یک انشعاب برق یکپارچه برای کل مجتمع وجود دارد، لازم است از مدیریت واحدهای سازمانی خود، شناسه قبض برق کل مجتمع را دریافت کرده و همان شناسه را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنید.

اگر در بخش تعیین وضعیت مالکیت، گزینه «مالک خودم هستم» را انتخاب کنید، یعنی شما هم ساکن و هم مالک ملک موردنظر هستید. در این صورت، باید اطلاعات مالکیت اقامتگاه اصلی خود را به‌طور کامل در سامانه وارد و تکمیل نمایید. این اطلاعات شامل مشخصات ملک، مدارک شناسایی و سایر جزئیات مالکیت است که در مراحل بعدی سامانه از شما خواسته خواهد شد.

در این مرحله باید میزان مالکیت خود را بر اساس سند مالکیت ملک وارد کنید. این عدد باید در بازه ۰.۰۱ تا ۶ دانگ (مطابق با سهم درج‌شده در سند) ثبت شود.

همچنین لازم است نوع سند ملک را مشخص کنید. اگر ملک دارای سند رسمی است، گزینه مربوط به نوع سند را انتخاب کنید. اما اگر ملک فاقد سند رسمی است، باید گزینه «سند عادی» را به عنوان نوع سند انتخاب نمایید.

در تصاویر زیر می‌توانید راهنمایی تصویری جهت ثبت اطلاعات ثبتی اقامتگاه اصلی خود را مشاهده کنید:

در ادامه فرآیند ثبت اطلاعات اقامتگاه، باید نوع ملک را انتخاب کنید (آپارتمانی یا ویلایی)، سپس متراژ ملک، طبقه و واحد را به دقت وارد نمایید.

اگر شما مالک اقامتگاه هستید، باید سایر اطلاعات مورد نیاز ملک از جمله سال ساخت را نیز در سامانه ثبت کنید تا اطلاعات ملک شما به طور کامل و صحیح درج شود.

تاریخ شروع اقامت خود را در این اقامتگاه اصلی وارد کنید.

اگر محل سکونت شما املاک غیرمسکونی مانند مدرسه، کارخانه، ورزشگاه و… است، باید گزینه «اقامت در املاک غیرمسکونی» را انتخاب نمایید.

در این مرحله همچنین باید شماره تلفن ثابت اقامتگاه (در صورت وجود) و شناسه قبض برق ملک را به دقت وارد کنید تا اطلاعات محل سکونت شما کامل شود.

پس از وارد کردن تمامی اطلاعات مورد نیاز، خلاصه‌ای از اطلاعات ثبت شده به شما نمایش داده می‌شود. اگر تمامی اطلاعات صحیح است، گزینه «ثبت نهایی» را انتخاب کنید تا مراحل ثبت اقامتگاه به پایان برسد.

در بخش املاک تحت مالکیت، می‌توانید فهرست تمامی املاکی که در سامانه ثبت کرده‌اید را مشاهده کنید. همچنین با فعال کردن گزینه «نمایش تاریخچه»، سوابق املاکی را که قبلا مالک آنها بوده‌اید نیز بررسی و مشاهده خواهید کرد.

در صفحه املاک تحت مالکیت، وضعیت هر ملک با رنگ‌های مختلف مشخص می‌شود:

• رنگ قرمز: ملک شما از نظر سامانه «خالی» است و هیچ ساکنی برای آن ثبت نشده است.

• رنگ سبز: ملک شما دارای ساکن است و سکونت آن توسط خود ساکن یا اسناد رسمی (مانند کد رهگیری یا اجاره‌نامه رسمی) تایید شده است.

• رنگ نارنجی: سکونت ملک توسط ساکن یا اسناد رسمی هنوز تایید نشده است و نیاز به اقدام یا بارگذاری مدارک دارد.

• رنگ آبی: ملک شما از نظر سامانه واگذار شده است و دیگر تحت تملک شما قرار ندارد.

برای اضافه کردن واحد یا ملک مسکونی جدید به فهرست املاک خود، می‌توانید روی گزینه «افزودن ملک» در بالای صفحه (سمت چپ) کلیک کنید.

در صورتی که به توضیحات بیشتری نیاز دارید، با کلیک بر روی گزینه «راهنما»، راهنمای کامل و توضیحات این صفحه در اختیار شما قرار می‌گیرد.

برای بررسی دقیق اطلاعات هر یک از املاک خود، کافی است روی گزینه «جزئیات» در کنار ملک موردنظر کلیک کنید. اگر ملکی به اشتباه به نام شما ثبت شده و مالک واقعی آن نیستید، می‌توانید با انتخاب گزینه «حذف»، ملک را از فهرست املاک تحت مالکیت خود خارج کنید.

با کلیک بر روی گزینه «ثبت یا تغییر ساکن» می‌توانید وضعیت سکونت ملک خود را ثبت یا به‌روزرسانی کنید. در صفحه بازشده، یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب نمایید:

• بدون ساکن: اگر ملک خالی است، این گزینه را انتخاب کنید و علت خالی بودن ملک (مانند رای قضایی و…) را ذکر نمایید.

• خودم ساکن هستم: اگر خودتان در ملک ساکن هستید، این گزینه را فعال کنید.

• شخص دیگری ساکن است: اگر ملک شما مستاجر دارد یا فرد دیگری غیر از شما ساکن است، این گزینه را انتخاب و اطلاعات اجاره‌نامه (کد رهگیری یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره‌نامه رسمی) را وارد نمایید تا سکونت ملک شما تایید شود.

در این مرحله می‌توانید نوع بهره‌برداری از ملک را نیز تعیین کنید. اگر ملک محل سکونت است، گزینه «سکونت» را انتخاب کنید. اما اگر از ملک برای فعالیت‌هایی مانند مطب، دفتر اسناد رسمی یا کاربری‌های دیگر استفاده می‌شود، با انتخاب گزینه «فعالیت»، نوع بهره‌برداری، کد ملی بهره‌بردار و نوع شخصیت (حقیقی یا حقوقی) را ثبت کنید.

در هر زمان می‌توانید با کلیک بر روی گزینه «ویرایش»، اطلاعات ملک خود را اصلاح یا به‌روزرسانی کنید. این اطلاعات شامل متراژ، کد دفتر املاک الکترونیک، نوع سند، میزان مالکیت و سایر جزئیات مربوط به ملک می‌باشد.

اگر ملکی که در سامانه ثبت کرده‌اید را فروخته‌اید، باید با انتخاب گزینه «ثبت واگذاری ملک»، جزئیات واگذاری را وارد کنید. این اطلاعات شامل میزان دانگ واگذار شده، نوع شخص خریدار (حقیقی یا حقوقی)، کد ملی خریدار و سایر مشخصات مربوط به معامله است. با ثبت این اطلاعات، وضعیت مالکیت ملک به‌روزرسانی خواهد شد.

در بخش اقامتگاه‌ها، می‌توانید اطلاعات ثبتی مربوط به اقامتگاه اصلی، فرعی و سایر محل‌های سکونت خود را مشاهده کنید.

اگر پیش‌تر اقامتگاه اصلی یا فرعی خود را در سامانه ثبت کرده بودید اما اکنون به محل دیگری نقل مکان کرده‌اید، باید گزینه «اتمام اقامت و ثبت اقامت جدید» را انتخاب نمایید. با این اقدام، تاریخ شروع اقامتگاه جدید به طور خودکار به عنوان تاریخ پایان اقامتگاه قبلی شما ثبت خواهد شد.

همچنین اگر نیاز به اصلاح اطلاعات مربوط به اقامتگاه‌های فعلی دارید، کافی است گزینه «ویرایش اقامتگاه فعلی» را انتخاب و اطلاعات مورد نظر را به‌روزرسانی کنید.

اگر شما مالک یک ملک مسکونی دیگر در شهری غیر از محل اقامتگاه اصلی خود هستید، می‌توانید آن را به عنوان اقامتگاه فرعی در سامانه ثبت کنید.

برای این کار، کافی است گزینه «افزودن اقامتگاه جدید» را انتخاب و نوع اقامتگاه را «فرعی» مشخص نمایید.

به عنوان مثال، اگر محل سکونت اصلی شما در تهران است و واحد مسکونی تحت تملک دیگری در شهر ساری دارید، می‌توانید آن ملک را به عنوان اقامتگاه فرعی خود ثبت کنید. توجه داشته باشید که اقامتگاه فرعی باید حتماً تحت تملک خانوار باشد.

منبع: میزان