تحلیل قیمت مسکن در مکران؛ آیا خرید به صرفه است؟

به گزارش شهر بورس، در روزهای اخیر، بحث انتقال پایتخت ایران از تهران به منطقه‌ای جدید به یکی از موضوعات مهم اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است. پایتخت فعلی با مشکلات عدیده‌ای از جمله تراکم بالای جمعیت، کمبود منابع آبی و چالش‌های زیست‌محیطی مواجه است. همین مسائل باعث شده انتقال پایتخت به‌عنوان راه‌حلی بلندمدت برای متعادل‌سازی توسعه کشور مطرح شود. یکی از گزینه‌های پیشنهادی برای این انتقال، منطقه مکران در جنوب‌شرق ایران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک و ظرفیت‌های توسعه‌ای خود مورد توجه قرار گرفته است.

مکران کجاست؟

منطقه مکران که شامل بخش‌هایی از استان‌های سیستان و بلوچستان و هرمزگان است، در نزدیکی آب‌های آزاد و اقیانوس هند قرار دارد. این منطقه به دلیل نزدیکی به بازارهای بین‌المللی خلیج فارس و آسیا، ظرفیت بالایی در توسعه اقتصادی و تجاری دارد. از سوی دیگر، منابع طبیعی فراوان، پتانسیل‌های زیرساختی و موقعیت ویژه مکران، این منطقه را به یک کاندیدای ایده‌آل برای توسعه شهری و انتقال پایتخت تبدیل کرده است.

وضعیت مسکن در مکران

افزایش توجه به منطقه مکران و احتمال انتقال پایتخت به این منطقه، تاثیر محسوسی بر بازار مسکن داشته است. برای مثال، قیمت آپارتمانی ۱۱۰ متری در چابهار حدود ۳ میلیارد تومان اعلام شده و زمین‌های ۱۵۳ متری مسکونی در همین منطقه حدود ۳.۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. همچنین، زمین‌های تجاری-مسکونی با مساحت ۲۵۰ متر و پروانه ساخت حدود ۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسند. علاوه بر این، زمین‌هایی با متراژ بالا، مانند ۶۲۰۰ مترمربع، با قیمت ۶.۲ میلیارد تومان عرضه شده‌اند. قیمت زمین‌های کوچکتر، مثلاً ۲۳۰ متری در محله گلشن، حدود ۶۵۰ میلیون تومان است و زمین‌های ۲۵۰ متری در نوک آباد با قیمتی حدود ۲۵۰ میلیون تومان معامله می‌شوند.

در شهرهای دیگر این منطقه نیز، قیمت‌ها تفاوت دارد. برای مثال، زمین مسکونی ۲۴۰ متری در ایرانشهر حدود ۷۲۰ میلیون تومان (هر مترمربع ۳ میلیون تومان) معامله می‌شود.

خبر مرتبط

تحلیل وضعیت بازار؛ چرا فروشندگان دست نگه داشته‌اند؟

با افزایش قیمت دلار، تقاضا برای خرید ملک بیشتر شده است؛ اما به دلیل کاهش تعداد ملک‌های مناسب و تردید فروشندگان، بازار مسکن در حال حاضر با چالش‌هایی مواجه است.

تاثیر انتقال پایتخت به مکران

در صورت اجرایی شدن انتقال پایتخت، این منطقه شاهد رشد چشمگیری در حوزه زیرساخت‌ها و توسعه شهری خواهد بود. افزایش تقاضا برای مسکن و زمین، می‌تواند موجب جهش قیمت‌ها شود. در عین حال، این انتقال پتانسیل بهبود وضعیت اقتصادی مکران و رونق سرمایه‌گذاری در منطقه را فراهم می‌آورد.

به طور کلی، تحولات احتمالی در مکران، فرصت‌های بزرگی برای سرمایه‌گذاران و ساکنین آینده این منطقه به‌وجود خواهد آورد و می‌تواند نقطه عطفی در توسعه متوازن کشور باشد.

منبع: اقتصادآنلاین