به گزارش شهر بورس، قیمت مسکن همیشه تحت تاثیر نوسانات بازار ارز قرار داشته است. در سال ۱۴۰۳، با وجود اینکه قیمت دلار بارها تغییرات زیادی داشت، بازار مسکن نتواست به همان سرعت با این تغییرات هماهنگ شود و قیمت دلاری مسکن در بیشتر ماه‌ها کاهشی بود.
روند قیمت دلاری مسکن در ماه‌های ابتدایی سال
در فروردین ۱۴۰۳، قیمت متوسط مسکن به متری ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید که با در نظر گرفتن قیمت دلار ۶۹ هزار و ۵۰۰ تومانی، قیمت دلاری هر متر مسکن به ۱۱۷۵ دلار رسید. این رقم نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ابتدا با رشد دلار همراه نشد.
با گذشت زمان و تشدید تنش‌های سیاسی در منطقه، قیمت دلار افزایش یافت، اما قیمت مسکن همچنان با این تغییرات هم‌خوانی نداشت. در اردیبهشت ماه، با در نظر گرفتن دلار ۶۶ هزار و ۳۵۰ تومانی، قیمت مسکن به ۸۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسید که قیمت دلاری آن به ۱۲۶۲ دلار برای هر متر رسید. این رشد قیمت مسکن نسبت به ماه قبل نشان‌دهنده تلاش بازار مسکن برای رقابت با دلار بود، اما همچنان شتاب کافی برای جبران افزایش قیمت دلار نداشت.
کاهش قیمت دلاری مسکن در نیمه دوم سال
در نیمه دوم سال، قیمت مسکن با روندی کاهشی مواجه شد. به‌طور مثال در آبان ماه، قیمت مسکن به ۹۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسید و با دلار ۷۰ هزار و ۵۵۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن به ۱۴۱۳ دلار کاهش یافت. این روند کاهش همچنان در آذر و دی ماه ادامه داشت و در بهمن، قیمت مسکن به ۱۰۷ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان رسید که با دلار ۹۳ هزار و ۷۰۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن به ۱۱۵۱ دلار کاهش یافت.
نتیجه‌گیری: شکست بازار مسکن در رقابت با دلار
با بررسی روند قیمت مسکن و مقایسه آن با تغییرات قیمت دلار در سال ۱۴۰۳، مشخص می‌شود که بازار مسکن نتوانست با سرعت رشد دلار هماهنگ شود. قیمت دلار که در سال جاری با افزایش‌های قابل توجهی مواجه بود، تاثیر زیادی بر بازارهای مالی و دارایی‌ها داشت و بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران به سمت بازارهای ارز و طلا حرکت کردند.
در نهایت، به نظر می‌رسد که بازار مسکن در رقابت با بازار ارز شکست خورده و نتوانسته است به سرعت رشد دلار پاسخ دهد. به همین دلیل، اگرچه قیمت مسکن در طول سال رشد داشته، اما این رشد نتوانسته است با سرعت و شدت افزایش قیمت دلار هم‌راستا شود و در نهایت، دلار برنده رقابت بازار مسکن و ارز در سال ۱۴۰۳ بوده است.
منبع: تجارت نیوز
