به گزارش شهر بورس، تازهترین بررسی دیوان محاسبات کشور نشان میدهد که شبکه بانکی در چهار سال گذشته، بخش عمدهای از تکالیف قانونی خود برای تأمین مالی نهضت ملی مسکن را انجام نداده است. طبق این گزارش، بانکها باید ۲,۲۲۱ هزار میلیارد تومان تسهیلات در اختیار بخش مسکن قرار میدادند، اما ۱,۶۲۰ هزار میلیارد تومان از این رقم هنوز پرداخت نشده و وارد چرخه ساختوساز و حمایت از مستأجران نشده است.
این رفتار، شکاف تأمین مالی در پروژههای مسکن را عمیقتر کرده و روند تحقق اهداف جهش تولید مسکن را با تأخیر قابل توجه مواجه ساخته است.
۱۶۲۰ همت تعهد انجامنشده؛ هشدار درباره برخورد قانونی
مطابق ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، بانکها موظف بودند سهم مشخصی از تسهیلات خود را به حوزه ساخت و خرید مسکن اختصاص دهند. بر اساس گزارش دیوان محاسبات، سازمان امور مالیاتی نیز باید ۲۰ درصد از تعهدات انجامنشده را، معادل ۳۲۴ هزار میلیارد تومان، از بانکهای متخلف وصول کرده و به خزانه واریز کند.
این نهاد نظارتی تأکید کرده است که در صورت ادامه تخلف، برخورد قاطع با مدیران و بانکهای متخلف در دستور کار قرار خواهد گرفت.
بانکها و ورود به بنگاهداری مسکن؛ تخلف صریح قانونی
حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه املاک، با انتقاد از فعالیتهای سوداگرانه برخی بانکها، تأکید میکند که ورود بانکها به حوزه ساختوساز، خریدوفروش املاک و ایجاد هلدینگهای ساختمانی، تخلفی روشن از قانون بانکداری است.
به گفته او، بسیاری از بانکها—اعم از خصوصی و دولتی—سالهاست که منابع خود را بهجای پرداخت وام مسکن، صرف فعالیتهای غیرمولد از جمله خرید ملک و انباشت دارایی کردهاند؛ اقدامی که سهم قابل توجهی در افزایش قیمت مسکن و زمین داشته است.
بانکها، بازیگر اصلی گرانی مسکن؟
عقبایی توضیح میدهد که برخی بانکها حتی با ایجاد شرکتهای زیرمجموعه در حوزه ساختوساز، وارد معامله املاک با قیمتهای بالاتر از نرخ منطقه شدهاند. این رفتار، نهتنها سبب اخلال در بازار مسکن شده، بلکه نقش آنها در شکلگیری موج جدید گرانی مسکن را پررنگتر کرده است.
چرا بانکها از پرداخت وام مسکن خودداری میکنند؟
به گفته این کارشناس، تمایل بانکها به پرداخت تسهیلات کوتاهمدت و پرسود در حوزههایی مانند خودرو و لوازمخانگی، عامل اصلی بیتوجهی به تکلیف ۲۰ درصدی تسهیلات مسکن است.
درحالیکه بازپرداخت طولانیمدت و سود کمتر تسهیلات مسکن برای بانکها جذابیتی ندارد، این موضوع موجب توقف پرداخت وامهای خرد خرید مسکن و حتی تسهیلات ساخت به انبوهسازان شده است.
وام مسکن؛ قربانی سودجویی بانکها
عقبایی خاطرنشان میکند که شانه خالی کردن بانکها از پرداخت وام مسکن، عملاً روند خانهدار شدن خانوارها را دشوارتر کرده است. وی تأکید دارد که دولت و نهادهای نظارتی باید با رویکردی قاطع، مانع ادامه رفتارهای سوداگرانه شبکه بانکی شوند تا سرمایههای کشور بهجای فعالیتهای غیرمولد، به سمت تولید و کاهش بحران مسکن هدایت شود.
منبع: خبرگزاری مهر
