به گزارش شهر بورس، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران طی تابستان امسال به بیش از ۸۸ میلیون تومان رسیده است. این آمار نشان‌دهنده افزایش قابل توجه قیمت‌ها در بازار مسکن تهران است.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که جهش نرخ دلار از ۵۰ هزار تومان در مردادماه به ۸۱ هزار تومان در دی‌ماه، یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر افزایش قیمت‌ها در این بخش بوده است. هرچند آمار رسمی در مورد تغییرات قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر هنوز منتشر نشده، اما پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این افزایش نرخ ارز در ماه‌های آینده، تأثیر بیشتری بر بازار مسکن خواهد گذاشت.
تأثیر دلار بر بازار مسکن
رابطه مستقیم میان نرخ دلار و قیمت مسکن، بار دیگر در بازار ایران تأیید شده است. با این حال، کاهش قدرت خرید مردم و افت تقاضا برای خرید خانه به عنوان یکی از عوامل محدودکننده این افزایش قیمت مطرح شده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند که عمده تقاضا در بازار کنونی، مربوط به تبدیل به‌احسن یا تهاتر ملک‌هاست و کمتر شاهد خرید خانه اول از سوی خریداران هستیم.
پیش‌بینی‌ها برای آینده
بر اساس تحلیل‌های ارائه‌شده، انتظار می‌رود اثر افزایش نرخ ارز با تأخیری چندماهه بر بازار مسکن نمایان شود. این موضوع احتمال رشد تدریجی قیمت‌ها را در سال ۱۴۰۴ افزایش داده است. به گفته تحلیلگران، کاهش تقاضای واقعی به دلیل افت قدرت خرید مردم، شاید به عنوان عاملی برای کنترل رشد شدید قیمت‌ها عمل کند، اما روند کلی بازار مسکن همچنان صعودی پیش‌بینی می‌شود.
وضعیت فعلی بازار
در حال حاضر، بازار مسکن تهران با چالش‌های متعددی روبه‌روست. از یک سو، افزایش نرخ ارز به‌عنوان یکی از عوامل تأثیرگذار بر قیمت‌ها عمل می‌کند و از سوی دیگر، قدرت خرید پایین مردم موجب کاهش تقاضا شده است. این شرایط موجب شده تا خریداران و فروشندگان بازار مسکن با عدم اطمینان نسبت به آینده مواجه شوند.
منبع: اقتصاد 100
